Immobilien

Fundiertes Wissen über Immobilien: Vom Eigenheim bis zur Geldanlage

Einen Baum pflanzen und ein Haus bauen – die eigene Immobilie ist für viele Deutsche ein großes Lebensziel. Dabei ist das eigene Haus nicht nur Lebens(t)raum, sondern auch Geldanlage und Altersvorsorge. Aus den gleichen Gründen kaufen auch Anleger Immobilien.

Immobilien zu mieten oder zu vermieten ist mit vielen Regeln und Anforderungen verbunden. Gleiches gilt für den Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Unsere Experten beschäftigen sich deshalb mit interessanten Fragen rund um die folgenden Themen:

  • Hauskauf und Hausverkauf: Wissenswertes und Tipps für Käufer und Verkäufer von Immobilien
  • Immobilie als Anlage: Risiken, Vorteile und Infos rund um Rentabilität und Finanzen
  • Immobilienrecht: Gesetzliche Vorgaben für Miete, Steuern, Hauskauf und Streitfälle
  • Instandhaltung: Von Sanierung über Energieausweis bis zur Betriebskostenabrechnung
  • Mieten & Vermieten: Faires Miteinander bei Kaution, Miete und Kündigung

Egal ob Mieter, Vermieter oder Eigenheimbesitzer – stöbern Sie in unseren Ratgebern und erfahren Sie mehr rund um Ihre Immobilie.

Alte Wohnungsfenster: Welche Beschlussmehrheiten gelten für Austausch und Reparatur?

Alte Wohnungsfenster: Welche Beschlussmehrheiten gelten für Austausch und Reparatur?

Lesezeit: < 1 Minute Kaum ein Thema ist unter Wohnungseigentümern so streitbefangen wie die Wohnungsfenster: Sollen die alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt werden? Ist wirklich schon wieder ein Anstrich erforderlich? Reicht es nicht, wenn die alten Fenster repariert werden? Diese Fragen werden auf vielen Eigentümerversammlungen heiß diskutiert. Und so mancher Eigentümer fragt sich, ob er überhaupt die anderen Eigentümer einbeziehen muss, wenn er etwas an den Fenstern seiner Wohnung machen lassen möchte.

Kostenverteilung gegen Teilungserklärung: Das ist nicht zulässig!

Kostenverteilung gegen Teilungserklärung: Das ist nicht zulässig!

Lesezeit: < 1 Minute Das ist ein klassischer Fehler vieler Jahresabrechnungen: Der Verwalter schaut nicht in die Teilungserklärung und legt die Kosten anders als nach den dort gemachten Vorgaben um. Eine solche falsche Kostenumlage ist aber nicht zulässig und zwar auch dann nicht, wenn die falsche Umlage bereits seit Jahren praktiziert wird (AG Passau, Urteil v. 01.06.17, Az. 23 C 1871/16 WEG).

Haustürschlüssel verloren – und jetzt?

Haustürschlüssel verloren – und jetzt?

Lesezeit: 2 Minuten Verlieren Sie als Wohnungseigentümer Ihren Haustürschlüssel, stellt sich die Frage, wie man nun weiterverfahren soll. Insbesondere geht es dann um die Frage, ob ein neues Schloss eingebaut werden muss und wer die Kosten hierfür trägt. Vor allem Letzteres ist von wesentlicher Bedeutung für Sie. Denn je nachdem wie Ihr Haus ausgestattet ist, kann der Austausch schnell über 1.000 € kosten.

Vermietung von Kfz-Stellplätzen: Nicht immer umsatzsteuerfrei

Vermietung von Kfz-Stellplätzen: Nicht immer umsatzsteuerfrei

Lesezeit: < 1 Minute Vermieten Sie einen Autostellplatz zusammen mit einem Haus oder einer Wohnung, dann ist die Vermietung von der Umsatzsteuer befreit. Wie sieht es aber bei einer gewerblichen Vermietung an Gebrauchtwagenhändler aus und es um sehr viele Stellplätze geht? Ist auch hier die Stellplatz-Vermietung steuerfrei? Oder muss der Vermieter in diesem Fall Umsatzsteuer ans Finanzamt abführen. Für Klarheit sorgt nun endlich ein jüngst veröffentlichtes Urteil des Bundesfinanzhofs (v. 29.03.17, Az. XI R 20/15)

BGH: Mit 3 Zahlungen stimmt der Mieter der Mieterhöhung zu!

BGH: Mit 3 Zahlungen stimmt der Mieter der Mieterhöhung zu!

Lesezeit: < 1 Minute Viele Mieter stimmen einer Mieterhöhung nicht zu, sondern zahlen einfach die erhöhte Miete. In solchen Fällen ist unter den Gerichten streitig, ob die Zahlung der erhöhten Miete als Zustimmung zur erhöhten Miete gilt. Nun hat der BGH klargestellt: Wenigstens wenn der Mieter nach einem Mieterhöhungsverlangen dreimal vorbehaltlos die erhöhte Miete gezahlt hat, hat er damit der Mieterhöhung zugestimmt. Eine schriftliche Zustimmung kann der Vermieter dann nicht mehr verlangen (BGH, Beschluss v. 30.01.18, Az. VIII ZB 74/16).

Tierhaltung in der Mietwohnung: Aus diesen 7 Gründen dürfen Vermieter ein Verbot aussprechen

Tierhaltung in der Mietwohnung: Aus diesen 7 Gründen dürfen Vermieter ein Verbot aussprechen

Lesezeit: < 1 Minute Vermieter dürfen die Hunde- und Katzenhaltung nicht generell per Mietvertrag verbieten. Nach Meinung der Karlsruher Richter benachteiligen mietvertragliche Standardklauseln, die das Halten von Hunden und Katzen in einer Mietwohnung generell untersagen, Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH, Urteil v. 20.03.13, Az. VIII ZR 168/12).

Vermieter aufgepasst: Vorsicht vor dem Trick mit der Untervermietung

Vermieter aufgepasst: Vorsicht vor dem Trick mit der Untervermietung

Lesezeit: < 1 Minute Haben Sie mit Ihrem Mieter einen Mietvertrag mit fester Laufzeit geschlossen, hat der Mieter kaum noch Möglichkeiten, vorzeitig auszusteigen. Immer wieder greifen Mieter deshalb zu dem sogenannten "Untermiettrick" - als Vermieter können Sie hiervor aber schützen. Der Trick besteht darin, dass Ihr Mieter Ihnen eine beabsichtigte Untervermietung anzeigt, wobei er davon ausgeht, dass Sie sich hiermit nicht einverstanden erklären werden.

Versammlungsprotokoll: Eine Berichtigung können Wohnungseigentümer nicht immer verlangen

Versammlungsprotokoll: Eine Berichtigung können Wohnungseigentümer nicht immer verlangen

Lesezeit: < 1 Minute Zu jeder Eigentümerversammlung ist eine Niederschrift, das sogenannte Versammlungsprotokoll, anzufertigen (§ 24 Abs. 6 WEG). In der Praxis kommt es aber immer wieder vor, dass sich Fehler in das Protokoll einschleichen. Nicht selten werden Beschlüsse und Besprechungsinhalte gar nicht, falsch oder nur unvollständig wiedergegeben.

Vermieter müssen ihre Betriebskostenforderungen beweisen können

Vermieter müssen ihre Betriebskostenforderungen beweisen können

Lesezeit: < 1 Minute Verlangt ein Vermieter zu den Betriebs- und Heizkosten eine Nachforderung, muss er deren Rechtmäßigkeit beweisen. Außerdem hat jeder Mieter das Recht, Einsicht in die Belege zur Betriebskostenabrechnung nehmen zu können, wozu hinsichtlich der Heizkosten auch die Verbrauchsdaten der Nachbarwohnungen gehören. So hat es kürzlich der Bundesgerichtshof entschieden (BGH, Urteil v. 07.02.18, Az. VIII ZR 189/17).

Alltag im Mietgebäude: Das Abstellen des Kinderwagens im Flur ist jetzt zulässig!

Alltag im Mietgebäude: Das Abstellen des Kinderwagens im Flur ist jetzt zulässig!

Lesezeit: < 1 Minute Bewohner eines Mehrfamilienhauses, die kleine Kinder haben, besitzen in der Regel auch einen Kinderwagen. Vor allem für die Bewohner höherer Stockwerke ist es schwer, die Wagen in die Wohnung zu transportieren. Da ist es doch viel einfacher, die Kinderwagen im Treppenhaus abzustellen. Das gefällt aber oft den anderen Hausbewohnern nicht und schon kommt es zum Streit.

Verjährung von Vermieteransprüchen: Nach 6 Monaten ist definitiv Schluss!

Verjährung von Vermieteransprüchen: Nach 6 Monaten ist definitiv Schluss!

Lesezeit: < 1 Minute Zieht ein Mieter aus, dann haben Vermieter nur wenig Zeit, noch bestehende Ansprüche geltend zu machen. 6 Monate räumt ihnen das Gesetz ein (§ 548 Abs. 1 BGB), und die Frist beginnt bereits mit der Schlüsselübergabe und nicht erst mit dem formalen Ende des Mietvertrags. Dies gilt übrigens spiegelbildlich für Ansprüche eines Mieters gegen seinen Vermieter auf den Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung (§ 548 Abs. 2 BGB).

Ungenehmigte bauliche Veränderungen in der WEG – wann der Rückbau nötig ist!

Ungenehmigte bauliche Veränderungen in der WEG – wann der Rückbau nötig ist!

Lesezeit: 2 Minuten Ist das in Ihrer Eigentümergemeinschaft auch schon vorgekommen? Plötzlich stellen Sie fest, dass ein Eigentümer im Garten ein Gartenhaus errichtet hat, seine Terrasse überdacht oder das Dachgeschoss zum Wohnbereich umgebaut hat. Ein gemeinschaftlicher Beschluss für diese Maßnahmen wurde nicht gefasst, sondern der Eigentümer hat die bauliche Maßnahme eigenmächtig vorgenommen. In einem solchen Fall haben Sie und Ihre Gemeinschaft das Recht auf Rückbau.

Teileigentum: Nutzung als Flüchtlingsheim ist ab jetzt zulässig!

Teileigentum: Nutzung als Flüchtlingsheim ist ab jetzt zulässig!

Lesezeit: < 1 Minute Möchten Sie Flüchtlinge in Ihrem Teileigentum unterbringen, können die anderen Eigentümer das nicht mit dem Argument verhindern, Teileigentum sei kein Wohnraum. Wie der BGH in einem aktuellen Urteil entschieden hat, ist die Unterbringung von Flüchtlingen nämlich eine heimähnliche Unterbringung und eben keine Wohnnutzung (Urteil v. 27.10.17, Az. V ZR 193/16).

So hat der Vermieter eine Mietminderung in der Betriebskostenabrechnung zu berücksichtigten

So hat der Vermieter eine Mietminderung in der Betriebskostenabrechnung zu berücksichtigten

Lesezeit: < 1 Minute Auch wenn dies für viele Vermieter unverständlich ist, darf ein Mieter eine berechtigte Mietminderung auch auf die Betriebskosten vornehmen, sogar auf verbrauchsabhängige Betriebskosten (BGH, Urteil v. 06.04.05, Az. 225/03). Deshalb hat der Vermieter die Minderung auch in seiner Betriebskostenabrechnung zu berücksichtigen (BGH, Urteil v. 13.04.11, Az. VIII ZR 223/10).

Winterdienst in der WEG: Nehmen Sie Ihre Pflichten nicht auf die leichte Schulter!

Winterdienst in der WEG: Nehmen Sie Ihre Pflichten nicht auf die leichte Schulter!

Lesezeit: 2 Minuten Schnee und Eis im Winter bedeutet für Sie als Wohnungseigentümer mehr Arbeit und Verantwortung. Denn Sie haben dafür zu sorgen, dass regelmäßig geräumt und gestreut wird. Meistens erledigen das die Wohnungseigentümer nicht selbst, sondern sie übertragen den Winterdienst einer Fremdfirma, dem Hausmeister oder dem Wohnungsmieter. Aber auch dann sind Sie als Wohnungseigentümer nicht von der Verantwortung befreit.

Ihr Verwalter setzt Beschlüsse der WEG nicht um? – Nun müssen Sie handeln!

Ihr Verwalter setzt Beschlüsse der WEG nicht um? – Nun müssen Sie handeln!

Lesezeit: 2 Minuten Nicht selten kommt es vor, dass die nach langem Hin und Her auf der Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse nicht durchgesetzt werden. Das aber sollte kein Wohnungseigentümer hinnehmen. Denn es gilt: Hat Ihre Gemeinschaft einen Beschluss gefasst, muss Ihr Verwalter sich um dessen Umsetzung kümmern. Enthält der Beschluss eine Frist, hat Ihr Verwalter diese einzuhalten. Ansonsten muss die Beschlussumsetzung unverzüglich erfolgen.

Schönheitsreparaturklausel unwirksam? BGH erlaubt Vermietern nun die Erhöhung der Kostenmiete

Schönheitsreparaturklausel unwirksam? BGH erlaubt Vermietern nun die Erhöhung der Kostenmiete

Lesezeit: < 1 Minute Ein Alptraum vieler Vermieter: Die Renovierungsklausel in ihrem Mietvertrag stellt sich als unwirksam heraus. Das ist ab sofort kein so großes Problem mehr für den Vermieter, wenn er eine Sozialwohnung vermietet. Denn dann darf der Vermieter nun die Kostenmiete erhöhen, ohne Wenn und Aber (BGH, Urteil v. 20.09.17, Az. VIII ZR 250/16).