Einen Baum pflanzen und ein Haus bauen – die eigene Immobilie ist für viele Deutsche ein großes Lebensziel. Dabei ist das eigene Haus nicht nur Lebens(t)raum, sondern auch Geldanlage und Altersvorsorge. Aus den gleichen Gründen kaufen auch Anleger Immobilien.
Immobilien zu mieten oder zu vermieten ist mit vielen Regeln und Anforderungen verbunden. Gleiches gilt für den Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Unsere Experten beschäftigen sich deshalb mit interessanten Fragen rund um die folgenden Themen:
Egal ob Mieter, Vermieter oder Eigenheimbesitzer – stöbern Sie in unseren Ratgebern und erfahren Sie mehr rund um Ihre Immobilie.
Die jährliche Betriebskostenabrechnung ist eine mühsame Aufgabe, die Ihnen kein Mieter entlohnt. Eine korrekte Betriebskostenabrechnung ist dennoch in Ihrem Interesse, denn die korrekte Betriebskostenabrechnung ist Voraussetzung dafür, dass Ihnen Ihr Mieter jeden Cent erstatten muss. Dabei gibt es für Sie auch in diesem Jahr wieder viel zu beachten.
Für jeden Gewerbemieter ist es wichtig, an seinen Räumen die entsprechenden Firmenschilder anzubringen, damit er von seinen Geschäftspartnern und Kunden schnell gefunden werden kann. Aber braucht der Mieter für das Anbringen seiner Firmenschilder Ihre besondere Erlaubnis? Muss er Sie fragen, welche Art von Schildern er aufhängen darf und wie lange müssen Sie die Firmenschilder nach Beendigung des Mietverhältnisses noch hängen lassen?
Mietrechtlich heißt es Untervermietung, wenn eine Person in der Wohnung einer anderen aufgenommen wird, etwa wenn dieser Mieter die Wohnung allein nicht mehr finanzieren könnte, aber bleiben möchte. Arbeitslosigkeit oder das Ende einer Beziehung können die Gründe hierfür sein. In jedem Fall muss Ihr Mieter Ihre Erlaubnis als Vermieter einholen, aber unter bestimmten Umständen sind Sie verpflichtet, diese zu erteilen.
Auch wenn Sie Ihrem Mieter völlig zu Recht gekündigt haben, muss er in manchen Fällen nicht ausziehen. Dann nämlich, wenn er sich auf die so genannte Sozialklausel berufen kann. In der Praxis verhilft die Sozialklausel doch nur wenigen Mietern zum Erfolg.
Ein häufig wiederkehrender Streitpunkt bei Betriebskostenabrechnungen sind die Kosten für einen Fahrstuhl. Und dabei die Frage: Kann ein Mieter, dessen Wohnung sich im Erdgeschoss des Gebäudes befindet, mietvertraglich verpflichtet sein, die Kosten des Fahrstuhls zu zahlen? Immerhin wird der Aufzug von diesen Mietern in der Regel ja kaum genutzt.
Auch wenn im Mietvertrag zur Untervermietung keine Regelung getroffen wurde, darf Ihr Mieter nur mit Ihrer Erlaubnis untervermieten. Dabei gibt es bei der Untervermietung mehrere wesentliche Punkte zu beachten.
Eine neue Schikane für die steuerliche Anerkennung von Verlusten bei einer vermieteten Ferienwohnung wartet auf Sie. Wird eine Ferienwohnung – in Eigenregie oder durch Beauftragung eines Dritten – ausschließlich an wechselnde Feriengäste vermietet und über das ganze Jahr angeboten, gelten grundsätzlich die Regeln wie bei einer auf Dauer angelegten Vermietung. Das bedeutet: Das Finanzamt muss die Verluste anerkennen, selbst wenn solche Verluste über viele Jahre hinweg entstehen.
Wollen Sie die Miete für Ihre Wohnung bis auf die ortsübliche Vergleichsmiete hin erhöhen, müssen Sie die Kappungsgrenze beachten. Nach der Kappungsgrenze darf die Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent ausmachen. Ihr Mieterhöhungsverlangen liegt über der Kappungsgrenze – was nun?
Baugeld ist günstig – immer noch. Deshalb sollten Sie auch darauf achten, welche Angebote Ihr Finanzierer noch bietet. Denn um im Markt zu bestehen, greifen die Banken immer öfter in die Marketing-Trickkiste und holen für Sie ein paar gute Ideen heraus, die Ihnen bei der Finanzierung helfen.
Mieter können die Zahlung der Mieter nicht mit dem Hinweis verweigern, dass der Vermieter ja auf die Mietkaution zurückgreifen könne. Das geht aus mehreren rechtskräftigen Urteilen hervor. Viele Mieter meinen zwar, die Mietkaution gegen Ende des Mietverhältnisses „abwohnen“ zu dürfen. Das ist natürlich nicht der Fall. Das sehen auch Deutschlands Richter so.
Vielerorts sind in der letzten Zeit auf Betreiben der Mieterverbände so genannte Betriebskostenspiegel erschienen, die den Mietern Auskunft über die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter der Mietwohnung geben sollen.
Über kaum einen Punkt streiten Mieter und Vermieter so heftig, wie über das Thema Nebenkosten. Gerade hohe Nachzahlungen seitens des Mieters führen häufig zu Streitigkeiten, die nicht selten vor Gericht landen. Umstritten sind dabei zum einen die einzelnen Bestandteile der Betriebskosten und zum anderen die Art und Weise, wie Betriebskosten abgerechnet werden.
Jeder dritte Haushalt in Deutschland ist verschuldet, jeder zehnte ist überschuldet. Die Folge: Immer mehr Mieter geraten in Zahlungsverzug. Als Vermieter sind Sie bei Zahlungsverzug in einer eher schlechten Position. Allerdings kann es helfen, die aktuellen Gerichtsurteile zu kennen.
Die Blase am Immobilienmarkt in Großbritannien und in den USA brach alle Rekorde. Die Preise stiegen zuletzt in den USA um 18 Prozent und in Großbritannien um 27 Prozent. Jetzt scheint diese Phase am Immobilienmarkt auszulaufen.
Die Energiesparverordnung spukt den meisten Vermietern im Kopf herum – denn nicht zuletzt die Medien haben das ganze aufgeheizt: Seit 04.01.2006 ist für alle Vermietobjekte ein Energiepass erforderlich. Aber stimmt das tatsächlich?
Der „dritte Werktag eines Monats“ ist für Sie als Vermieter gleich mehrfach von Bedeutung. Ihr Mieter muss die Miete spätestens bis zum dritten Werktag bezahlt haben, wobei es auf die rechtzeitige Gutschrift auf Ihrem Konto ankommt. Andererseits können Mieter bis zum dritten Werktag zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kurios: Mal zählt der Samstag als Werktag, mal nicht.