Einen Baum pflanzen und ein Haus bauen – die eigene Immobilie ist für viele Deutsche ein großes Lebensziel. Dabei ist das eigene Haus nicht nur Lebens(t)raum, sondern auch Geldanlage und Altersvorsorge. Aus den gleichen Gründen kaufen auch Anleger Immobilien.
Immobilien zu mieten oder zu vermieten ist mit vielen Regeln und Anforderungen verbunden. Gleiches gilt für den Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Unsere Experten beschäftigen sich deshalb mit interessanten Fragen rund um die folgenden Themen:
Egal ob Mieter, Vermieter oder Eigenheimbesitzer – stöbern Sie in unseren Ratgebern und erfahren Sie mehr rund um Ihre Immobilie.
Das Grundstück ist ein nicht unerheblicher Teil der Ausgaben bei dem Bau oder Kauf einer Immobilie. Wer Grundstückbesitzer ist, kann sich deshalb glücklich schätzen. Wenn man den Grund aber nicht selbst nutzen möchte, bleibt die Frage übrig, was man damit anstellen sollte.
Gerade in Zeiten von Krisen und hoher Inflation suchen Investoren verstärkt nach sicheren Geldanlagen und meiden Spekulationen. Da bislang sichere Anlageformen wie Gold preislich stagnieren, werden Immobilien für viele interessant, da diese eine aussichtsreiche Rendite versprechen. Wollen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, sollten Sie einige entscheidende Faktoren beachten, die eine Wertsteigerung beeinflussen können.
Bei dem Erwerb einer Immobilie greifen viele auf eine Hauskauf-Finanzierung zurück. Doch was bedeutet das eigentlich? Welche Darlehensformen gibt es und wie gelingt eine günstige Hausfinanzierung?
Der deutsche Sparer muss in aktuellen Zeiten der Niedrigzinsen auf Alternativen ausweichen: Geld wird nicht mehr wie früher bei Banken angelegt und verzinst. Stattdessen wird es für Investitionen in Aktienfonds, Kunst, Betongold oder Immobilien verwendet. Eine Mehrfamilienimmobilie ist eine sehr gefragte Kapitalanlage, vor allem in Anbetracht der niedrigen Zinsen und der zunehmenden Schere zwischen Einkommen und Vermögen. Was ist mit den Investitionskosten? Wie hoch sind die Renditen?
Die Erstellung der Nebenkostenabrechnung ist jedes Jahr fällig und ist für viele Vermieter eine wahre Tortur: Erstellung, Inhalt und Tipps und Tricks für die Abrechnung.
Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung und birgt für branchenfremde Verkäufer einige Fallstricke, die den Erfolg des Immobiliengeschäfts gefährden können. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler stellt Ihnen einen Partner an die Seite der Kenntnisse über Immobilienmarkt, Ablauf und die passenden Ansprechpartner für jeden Verkaufsschritt bereits mitbringt. Einen Verkauf können Sie mit der Unterstützung eines geeigneten Maklers in der Regel schneller, erfolgreicher und unkomplizierter über die Bühne bringen.
Der Traum vom Eigenheim zählt für viele Menschen zu den Top-Prioritäten. Ein eigenes Haus zu besitzen, verbinden zahlreiche Personen mit Freiheit und Unabhängigkeit. Bei der Wahl der Immobilie spielt neben persönlichen Vorstellungen und den wirtschaftlichen Faktoren ebenso die Region eine wichtige Rolle. Brandenburg zählt aufgrund seiner Nähe zu Berlin und Leipzig zu den interessanten Regionen für Hauskäufer. Vergleichsweise günstige Immobilienpreise, ruhige Gegenden und eine einzigartige Natur locken immer mehr Menschen in den Osten Deutschlands.
Während der Bauphase des Eigenheims müssen viele Dinge durchdacht werden. Von der Lage des Grundstücks über den Haustypen bis hin zum Fernsehanschluss und effektiven Insektentüren. Damit das Bauvorhaben gelingt, nachfolgend ein paar wichtige Tipps.
Mit der Schenkung einer selbstbewohnten Immobilie an Angehörige kann in vielen Fällen Erbschaftssteuer gespart werden. Jetzt informieren.
Der Hausverkauf lässt sich nicht immer langfristig planen. Nicht selten ergeben sich plötzliche Veränderungen auf privater oder beruflicher Ebene, die den Verkauf einer Immobilie erfordern. Ob Familienzuwachs, ein lukratives Jobangebot in einer anderen Wohnregion oder zunehmende Probleme im Alter – für einen Hausverkauf gibt es eine ganze Reihe von Gründen. So bleibt Hausbesitzern oftmals nicht sehr viel Zeit um eine Wohnimmobilie zu verkaufen. Grundsätzlich haben Hausbesitzer bei einem geplanten Immobilienverkauf zwei Möglichkeiten: Der Verkauf auf eigene Faust oder der Verkauf durch einen Makler.
Der Umgang mit Immobilien kann eine sehr zeitaufwändige Sache sein. Egal ob unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus oder Wohnhaus mit zahlreichen Mietern – es gibt stets viele Dinge zu beachten und vor allem viel zu tun. Unbebaute Grundstücke erwecken das Interesse von potenziellen Käufern, gerade wenn sie sich an interessanter Lage befinden. Und sind die Grundstücke einmal bebaut, ist es vor allem der Unterhalt, der einigen Aufwand verursachen kann.
Mietwohnungen sind gerade in den Städten ein immer knapper werdendes Gut. Doch wie schreibe ich eine Wohnungsbewerbung? Welche Dokumente will der Vermieter zur Besichtigung sehen? Womit kann man bei der Wohnungssuche punkten und was sollte man beim Besichtigungstermin beachten? Wir geben wertvolle Tipps.
Habe ich zu viel gezahlt oder muss ich nachzahlen? Das erfahren Mieter durch die Betriebs-kostenabrechnung, die sie einmal jährlich von ihrem Vermieter erhalten. Je höher die mo-natliche Vorauszahlung für die Nebenkosten angesetzt wurde, desto unwahrscheinlicher sind Forderungen nach einer Nachzahlung. Ob nun nachgezahlt werden muss oder nicht: Aus der Nebenkostenabrechnung muss klar hervorgehen, welche Kostenpunkte insgesamt angefallen sind und wie viel davon der Mieter mit den monatlich bezahlten Beträgen be-reits beglichen hat. Doch Vorsicht: Abrechnungsfähig sind die meisten Nebenkosten nach Leistungs- oder Abflussprinzip. Was bedeuten die beiden Prinzipien für Mieter und wann dürfen Vermieter welches davon anwenden?
Beim Kauf einer Immobilie stellt sich immer die alles entscheidende Frage: Mit oder ohne Immobilienmakler. Wir zeigen Ihnen, wann sich ein Makler lohnt.
Eine WG ist eine tolle Möglichkeit, um hohe Kosten in teuren Wohngegenden zu vermeiden und dennoch in einem schönen Haus zu leben. Allerdings ist es gerade bei frischen Wohngemeinschaften nicht unbedingt einfach, die Lebenshaltungskosten und weitere Posten sinnvoll aufzuteilen. Wir haben Ihnen einige Tipps bereitgestellt, die Ihnen beim Thema "WG-Kosten fair aufteilen" helfen sollen.
Wer einen Haus-/ Wohnungskauf plant, der sollte die Kosten genau kalkulieren. Neben dem eigentlichen Kaufpreis können zusätzliche Nebenkosten anfallen. Die Höhe dieser Kosten kann bis zu 15 Prozent des Kaufwertes betragen. Je nachdem, welche zusätzlichen Services in Anspruch genommen werden, kann dieser Wert variieren.
Zwischen Mieter und Vermieter kommt es immer wieder zu Streitigkeiten um den Teppichboden. Sei es, dass der Mieter im Laufe des Mietverhältnisses einen neuen Teppichboden verlangt oder der Vermieter am Ende des Mietverhältnisses dessen Reinigung oder Austausch haben möchte. Wer hier was leisten muss, hängt davon ab, wer den Teppich eingebracht und ob der Mieter diesen vertragsgemäß genutzt hat.
Es gibt viele Wege nach Rom, oder hier zum Erfolg. Wer ist an der Planung des Hausbaus beteiligt? Was kann ich selbst machen? Oder der Architekt: Ist er wirklich mein Partner? Und hat der Bauunternehmer als Generalunternehmer nur Vorteile? Hier erfahren Sie mehr.
Für kaum einen anderen Bereich gibt es mehr unterschiedliche Kredite wie für Immobilien. Je nach Zweck des Darlehens eignen sich dabei einige Kredite mehr, andere weniger. Das Wichtigste ist jedoch die Ist-Analyse.
Aktuelle Diskussionen und Problematiken rund um Immobilien dominieren derzeit deutlich die Presse. Von einem deutlichen Wohnungsmangel ist hier die Rede, gleichzeitig steigen zumindest in der öffentlichen Meinung die Kosten für Wohnen und Mieten immer weiter an. Im Zentrum der Diskussionen stehen vornehmlich die Großstädte Deutschlands. Wie sieht die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Berlin aus? Im Folgenden finden Sie wichtige Zahlen, Daten und Fakten rund um den Berliner Immobilienmarkt.
Ein Hausverkauf kann sehr langwierig sein, wenn er nicht professionell vorbereitet ist. Immobilien-Experten empfehlen diese 5 Maßnahmen, damit es mit dem Hausverkauf schneller geht.
Immobilien sind: leicht zu verstehen und ebenso leicht finanzierbar, immer on top, bieten zwei Einkommensarten an und stellen eine relativ sichere Kapitalanlage dar. In diesem Beitrag nenne ich Ihnen fünf Gründe, wieso es sich lohnt, in Immobilien einzusteigen.
Viele Vermieter werden sich ihrer Forderungen erst bewusst, wenn diese schon verjährt sind. In dieser Situation wäre es aber ein Fehler, wenn Sie Ihre Forderungen vorschnell abschreiben würden; denn Ihnen bleibt noch ein Hintertürchen: Haben Sie eine Kaution des Mieters, können Sie Forderungen doch noch durchsetzen – wenn Sie richtig vorgehen.
Wenn die Balkone Ihrer Wohnungseigentumsanlage saniert werden sollen, ist das eine kostspielige Angelegenheit. Es ist hier oft schwierig, alle Eigentümer ins Boot zu holen. Dennoch: Wenn die Arbeiten an den Balkonen das optische Erscheinungsbild Ihrer Wohnanlage verändern, wie es bei dem Abriss alter Balkone und der Errichtung neuer Balkone in Ständerbauweise der Fall ist, müssen alle Eigentümer zustimmen. Denn es handelt sich um eine bauliche Veränderung, von der alle Eigentümer nachteilig betroffen sind (AG Pinneberg, Urteil v. 12.06.18, Az. 60 C 41/17).
Das kommt in der Praxis häufiger vor: Zwei separate Wohnanlagen werden durch eine Heizungsanlage versorgt. Doch was ist, wenn es hier zu Unregelmäßigkeiten bei der Versorgung mit Heizenergie kommt und die einzelnen Wohnungseigentümern hierdurch zu viel an Heizkosen bezahlen?
Mieter dürfen von ihren Vermietern nicht verlangen, dass sie die Fenster einer Mietwohnung reinigen, stellte der Bundesgerichtshof klar. Das gilt auch für Fensterflächen, die schwer zugänglich sind (BGH, Beschluss v. 21.08.18, Az. VIII ZR 188/16). Somit ist auch klar: Wenn Mieter nicht in der Lage sind, die Fenster ihrer Mietwohnung zu putzen, müssen sie auf ihre Kosten eine Fachfirma beauftragen.
Kommt ein Mieter oder ein Passant wegen rutschigen Herbstlaubs oder winterlicher Schneeglätte auf Ihrem Grundstück zu Fall, drohen schnell hohe Schadenersatzforderungen. Umso wichtiger ist es für Sie, hier rechtzeitig Vorsorge zu treffen.
Da in den letzten Jahren die Energiekosten immer wieder stark angezogen haben, machen sich die weltweit steigenden Öl- und Gaspreise immer stärker im Portemonnaie bemerkbar. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie Heizkosten sparen können.
Wenn der Stromverbrauch in mehreren Mietwohnungen eines Mietshauses über jeweils einen Zwischenzähler erfasst wird, ist der jeweilige Mieter regelmäßig der Kostenschuldner des Stromversorgers. Das gilt insbesondere dann, wenn Mieter und Vermieter vereinbart haben, dass der Mieter auf eigenen Namen einen Stromversorgungsvertrag abschließt.
Wenn einer Ihrer Mieter in seiner Mietwohnung eine illegale Waffe, insbesondere eine Schusswaffe, ohne Berechtigung entsprechend dem Waffengesetz aufbewahrt, sind Sie als Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages berechtigt (LG Berlin, Beschluss v. 25.06.18, Az. 65 S 54/18).
Die Tage werden immer kürzer und es wird immer früher dunkel. Das ist die Zeit, in der sich auch viele Wohnungseigentümer Gedanken um die Sicherheit in Ihrer Wohnung machen. Vielleicht haben auch Sie schon über die Installation zusätzlicher Sicherheitsschlösser nachgedacht, vielleicht sind Sie aber auch schon so weit, dass Sie sich Schutz und Sicherheit durch die Installation einer Videoüberwachungsanlage wünschen.
Mitunter versenden Verwalter den Eigentümern nicht den Wirtschaftsplan, über den sie in der Eigentümerversammlung beschließen sollen. Weil so keine Möglichkeit besteht, den Wirtschaftsplan gewissenhaft auf Fehler zu überprüfen, ist ein entsprechender Beschluss rechtswidrig (LG Frankfurt/Main, Urteil v. 15.03.18, Az. 13 S 184/16).
Frage: Mein Mieter hat in den letzten Monaten die Miete gemindert wegen mehrerer Schimmelstellen in seiner Wohnung. Diese Stellen gibt es wirklich, doch hat er sie selbst hervorgerufen, weil er nie lüftet. Ich halte die Mietminderung deshalb nicht für gerechtfertigt. Der Rückstand beträgt mittlerweile fast 2 Monatsmieten. Darf ich dem Mieter kündigen?
Egal ob bei Ihnen schon vor der Haustür liegt, der Winterdienst geht jeden Immobilieneigentümer etwas an. Es gilt: Vermieter und Grundstückseigentümer müssen über das Grundstück hinaus nicht Räumen und Streuen (BGH, Urteil v. 21.02.18, Az. VIII ZR 255/16).
Wenn sich ein Mieter mit der Abgabe einer Zustimmungserklärung zu einer vom Vermieter geltend gemachten Mieterhöhung in Verzug befindet, darf der Vermieter einen Rechtsanwalt mit der Versendung einer Mahnung beauftragen. In diesem Fall muss der Mieter dem Vermieter die Kosten für den Rechtsanwalt ersetzen (AG Berlin-Köpenick, Urteil v. 04.09.18, Az. 7 C 199/18).
Bei der Berechnung von Kündigungstermin und Fälligkeit sind sich viele Vermieter und Mieter unsicher, ob der Samstag mitzählt. Dies ist kein Wunder, zumal diese Frage nicht gesetzlich geregelt ist und beide Punkte entsprechend den Vorgaben des Bundesgerichtshofs unterschiedlich zu handhaben sind.
Wie jedes Jahr, so ist auch jetzt wieder Hochsaison für Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern um Feuchtigkeitsschäden. Kein Wunder: In den Wintermonaten wird nicht ausreichend gelüftet, die Schäden zeigen sich zu Jahresbeginn und bald nehmen an den Amtsgerichten die Auseinandersetzungen wieder zu.
Bei der Treppenhausreinigung handelt es sich um ein Thema, über das zwischen Mietern und Vermieter häufig gestritten wird – vor allem in Süddeutschland. Deshalb sollten Vermieter diesen Streit durch eine vorausschauende Vertragsgestaltung vermeiden.
Ein Mietnomade in der Wohnung ist wohl die größte Horrorvorstellung für jeden Vermieter. Er erbringt keine Zahlung und bleibt in der Wohnung sitzen, wie eine Made im Speck. Gegen solche Mieter müssen Sie sich wehren und das neue Mietrecht hilft Ihnen dabei.
Die meisten Renovierungsklauseln in Mietverträgen beinhalten einen Fristenplan, nach dem bestimmte Räume nach Ablauf bestimmter Zeitspannen regelmäßig zur renovieren sind. Was viele nicht wissen: Bei übermäßiger Abnutzung kann der Vermieter von seinem Mieter schon vor Ablauf dieser Fristen Schönheitsreparaturen verlangen.
Ein hässlich gestrichener Handlauf, eine Türfarbe, die nicht mehr gefällt – möchte eine Eigentümergemeinschaft das Aussehen des Treppenhauses optisch verändern, dann genügt ein Mehrheitsbeschluss nicht. Vielmehr müssen alle WEG-Mitglieder mit den Maßnahmen einverstanden sein, stellte das Amtsgericht Berlin-Schöneberg klar (Urteil v. 12.04.2018, Az. 771 C 91/17).
Vielen Eigentümer ist es schon passiert, dass sie bei Durchsicht des Protokolls zu ihrer Eigentümerversammlung festgestellt haben, dass es nicht dem dort Besprochenen entspricht.
Möchte ein Vermieter das Mietgebäude modernisieren, hat er dem Mieter umfangreiche Informationen hierzu vorab zu geben (§ 555c BGB). Handelt es sich um eine energetische Modernisierung, muss der Vermieter dem Mieter genau über die voraussichtliche Einsparung von Energie informieren (LG Berlin, Urteil v. 17.05.18, Az. 64 S 145/17).
Wenn Ihre Jahresabrechnung eine hohe Nachzahlung aufweist, schauen Sie mit Sicherheit genauer hin. Finden Sie dann Fehler, die aber nicht korrigiert werden und die Jahresabrechnung dennoch auf der Eigentümerversammlung genehmigt wird, werden Sie eine Anfechtungsklage gegen den Genehmigungsbeschluss erheben.
Der Herbst ist vielerorts bislang wunderschön gewesen, allerdings fallen in dieser Jahreszeit auch die Kastanien von den Bäumen – und das nicht zur Freude aller. Fällt nämlich eine Kastanie auf Ihr Auto, kann das hässliche Dellen hervorrufen. Wenn Sie aber jetzt meinen, Sie könnten Ihr Fahrzeug vor einem solchen Kastanien-Fall bewahren, indem Sie auf Ihrem Stellplatz einen Carport errichten, liegen Sie leider falsch.
Der BGH hat eine Streitfrage im Mietrecht geklärt: Mieter dürfen ihre Zustimmung zu einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht widerrufen, ein Verbraucherwiderruf bei Fernabsatzverträgen steht Mietern in diesem Fall nicht zu (Urteil v. 17.10.18, Az. VIII ZR 94/17).
Die Temperaturen fallen, und entsprechend steigen die Heizkosten. Doch was ist, wenn sie ins Unermessliche steigen? Welche Heizmethode für Sie geeignet ist, und welche Vor- und Nachteile die einzelnen Arten das Heim warmzuhalten haben, erfahren Sie hier.
Der Standard von Neubauwohnungen ändert sich nahezu von Jahr zu Jahr. Wohl deshalb mindern auch viele Mieter von Altbauwohnungen wegen jeder Unzulänglichkeit die Miete und fordern eine Modernisierung - fast immer jedoch zu Unrecht.
In Ihrer Eigentümergemeinschaft hat mit Sicherheit auch schon ein Eigentümer hat die Jahresabrechnung angefochten. Ist eine solche Klage erfolgreich, muss Ihr Verwalter die monierten Fehler korrigieren, gegebenenfalls muss er die gesamte Abrechnung ändern. Das Landgericht Dortmund hatte in einem aktuellen Fall drüber entschieden, wie langen sich ein Verwalter damit Zeit lassen kann (Urteil v. 06.07.18, Az. 1 T 51/18).
Bewohnen Sie als Vermieter ein Haus mit nicht mehr als 2 Wohnungen, dürfen Sie dem Mieter der 2. Wohnung „erleichtert“ kündigen. Ein besonderes Kündigungsinteresse brauchen Sie nicht darzulegen (§ 573a Abs. 1 BGB). Jeder denkt hier sofort an das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Doch auch bei größeren Gebäuden können Sie diese Regelung zu Ihren Gunsten nutzen.