Einen Baum pflanzen und ein Haus bauen – die eigene Immobilie ist für viele Deutsche ein großes Lebensziel. Dabei ist das eigene Haus nicht nur Lebens(t)raum, sondern auch Geldanlage und Altersvorsorge. Aus den gleichen Gründen kaufen auch Anleger Immobilien.
Immobilien zu mieten oder zu vermieten ist mit vielen Regeln und Anforderungen verbunden. Gleiches gilt für den Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Unsere Experten beschäftigen sich deshalb mit interessanten Fragen rund um die folgenden Themen:
Egal ob Mieter, Vermieter oder Eigenheimbesitzer – stöbern Sie in unseren Ratgebern und erfahren Sie mehr rund um Ihre Immobilie.
Lesezeit: 4 Minuten Mietwohnungen sind gerade in den Städten ein immer knapper werdendes Gut. Doch wie schreibe ich eine Wohnungsbewerbung? Welche Dokumente will der Vermieter zur Besichtigung sehen? Womit kann man bei der Wohnungssuche punkten und was sollte man beim Besichtigungstermin beachten? Wir geben wertvolle Tipps.
Lesezeit: 2 Minuten Habe ich zu viel gezahlt oder muss ich nachzahlen? Das erfahren Mieter durch die Betriebs-kostenabrechnung, die sie einmal jährlich von ihrem Vermieter erhalten. Je höher die mo-natliche Vorauszahlung für die Nebenkosten angesetzt wurde, desto unwahrscheinlicher sind Forderungen nach einer Nachzahlung. Ob nun nachgezahlt werden muss oder nicht: Aus der Nebenkostenabrechnung muss klar hervorgehen, welche Kostenpunkte insgesamt angefallen sind und wie viel davon der Mieter mit den monatlich bezahlten Beträgen be-reits beglichen hat. Doch Vorsicht: Abrechnungsfähig sind die meisten Nebenkosten nach Leistungs- oder Abflussprinzip. Was bedeuten die beiden Prinzipien für Mieter und wann dürfen Vermieter welches davon anwenden?
Lesezeit: 2 Minuten Eine WG ist eine tolle Möglichkeit, um hohe Kosten in teuren Wohngegenden zu vermeiden und dennoch in einem schönen Haus zu leben. Allerdings ist es gerade bei frischen Wohngemeinschaften nicht unbedingt einfach, die Lebenshaltungskosten und weitere Posten sinnvoll aufzuteilen. Wir haben Ihnen einige Tipps bereitgestellt, die Ihnen beim Thema "WG-Kosten fair aufteilen" helfen sollen.
Lesezeit: 2 Minuten Wer einen Haus-/ Wohnungskauf plant, der sollte die Kosten genau kalkulieren. Neben dem eigentlichen Kaufpreis können zusätzliche Nebenkosten anfallen. Die Höhe dieser Kosten kann bis zu 15 Prozent des Kaufwertes betragen. Je nachdem, welche zusätzlichen Services in Anspruch genommen werden, kann dieser Wert variieren.
Lesezeit: 2 Minuten Zwischen Mieter und Vermieter kommt es immer wieder zu Streitigkeiten um den Teppichboden. Sei es, dass der Mieter im Laufe des Mietverhältnisses einen neuen Teppichboden verlangt oder der Vermieter am Ende des Mietverhältnisses dessen Reinigung oder Austausch haben möchte. Wer hier was leisten muss, hängt davon ab, wer den Teppich eingebracht und ob der Mieter diesen vertragsgemäß genutzt hat.
Lesezeit: 2 Minuten Es gibt viele Wege nach Rom, oder hier zum Erfolg. Wer ist an der Planung des Hausbaus beteiligt? Was kann ich selbst machen? Oder der Architekt: Ist er wirklich mein Partner? Und hat der Bauunternehmer als Generalunternehmer nur Vorteile? Hier erfahren Sie mehr.
Lesezeit: 4 Minuten Für kaum einen anderen Bereich gibt es mehr unterschiedliche Kredite wie für Immobilien. Je nach Zweck des Darlehens eignen sich dabei einige Kredite mehr, andere weniger. Das Wichtigste ist jedoch die Ist-Analyse.
Lesezeit: 2 Minuten Aktuelle Diskussionen und Problematiken rund um Immobilien dominieren derzeit deutlich die Presse. Von einem deutlichen Wohnungsmangel ist hier die Rede, gleichzeitig steigen zumindest in der öffentlichen Meinung die Kosten für Wohnen und Mieten immer weiter an. Im Zentrum der Diskussionen stehen vornehmlich die Großstädte Deutschlands. Wie sieht die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Berlin aus? Im Folgenden finden Sie wichtige Zahlen, Daten und Fakten rund um den Berliner Immobilienmarkt.
Lesezeit: 3 Minuten Ein Hausverkauf kann sehr langwierig sein, wenn er nicht professionell vorbereitet ist. Immobilien-Experten empfehlen diese 5 Maßnahmen, damit es mit dem Hausverkauf schneller geht.
Lesezeit: 2 Minuten Immobilien sind: leicht zu verstehen und ebenso leicht finanzierbar, immer on top, bieten zwei Einkommensarten an und stellen eine relativ sichere Kapitalanlage dar. In diesem Beitrag nenne ich Ihnen fünf Gründe, wieso es sich lohnt, in Immobilien einzusteigen.
Lesezeit: 2 Minuten Viele Vermieter werden sich ihrer Forderungen erst bewusst, wenn diese schon verjährt sind. In dieser Situation wäre es aber ein Fehler, wenn Sie Ihre Forderungen vorschnell abschreiben würden; denn Ihnen bleibt noch ein Hintertürchen: Haben Sie eine Kaution des Mieters, können Sie Forderungen doch noch durchsetzen – wenn Sie richtig vorgehen.
Lesezeit: 2 Minuten Wenn die Balkone Ihrer Wohnungseigentumsanlage saniert werden sollen, ist das eine kostspielige Angelegenheit. Es ist hier oft schwierig, alle Eigentümer ins Boot zu holen. Dennoch: Wenn die Arbeiten an den Balkonen das optische Erscheinungsbild Ihrer Wohnanlage verändern, wie es bei dem Abriss alter Balkone und der Errichtung neuer Balkone in Ständerbauweise der Fall ist, müssen alle Eigentümer zustimmen. Denn es handelt sich um eine bauliche Veränderung, von der alle Eigentümer nachteilig betroffen sind (AG Pinneberg, Urteil v. 12.06.18, Az. 60 C 41/17).
Lesezeit: 2 Minuten Das kommt in der Praxis häufiger vor: Zwei separate Wohnanlagen werden durch eine Heizungsanlage versorgt. Doch was ist, wenn es hier zu Unregelmäßigkeiten bei der Versorgung mit Heizenergie kommt und die einzelnen Wohnungseigentümern hierdurch zu viel an Heizkosen bezahlen?
Lesezeit: 2 Minuten Mieter dürfen von ihren Vermietern nicht verlangen, dass sie die Fenster einer Mietwohnung reinigen, stellte der Bundesgerichtshof klar. Das gilt auch für Fensterflächen, die schwer zugänglich sind (BGH, Beschluss v. 21.08.18, Az. VIII ZR 188/16). Somit ist auch klar: Wenn Mieter nicht in der Lage sind, die Fenster ihrer Mietwohnung zu putzen, müssen sie auf ihre Kosten eine Fachfirma beauftragen.
Lesezeit: 2 Minuten Kommt ein Mieter oder ein Passant wegen rutschigen Herbstlaubs oder winterlicher Schneeglätte auf Ihrem Grundstück zu Fall, drohen schnell hohe Schadenersatzforderungen. Umso wichtiger ist es für Sie, hier rechtzeitig Vorsorge zu treffen.
Lesezeit: 2 Minuten Da in den letzten Jahren die Energiekosten immer wieder stark angezogen haben, machen sich die weltweit steigenden Öl- und Gaspreise immer stärker im Portemonnaie bemerkbar. Wir geben Ihnen Tipps, wie Sie Heizkosten sparen können.
Lesezeit: 2 Minuten Wenn der Stromverbrauch in mehreren Mietwohnungen eines Mietshauses über jeweils einen Zwischenzähler erfasst wird, ist der jeweilige Mieter regelmäßig der Kostenschuldner des Stromversorgers. Das gilt insbesondere dann, wenn Mieter und Vermieter vereinbart haben, dass der Mieter auf eigenen Namen einen Stromversorgungsvertrag abschließt.
Lesezeit: < 1 Minute Wenn einer Ihrer Mieter in seiner Mietwohnung eine illegale Waffe, insbesondere eine Schusswaffe, ohne Berechtigung entsprechend dem Waffengesetz aufbewahrt, sind Sie als Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages berechtigt (LG Berlin, Beschluss v. 25.06.18, Az. 65 S 54/18).
Lesezeit: < 1 Minute Die Tage werden immer kürzer und es wird immer früher dunkel. Das ist die Zeit, in der sich auch viele Wohnungseigentümer Gedanken um die Sicherheit in Ihrer Wohnung machen. Vielleicht haben auch Sie schon über die Installation zusätzlicher Sicherheitsschlösser nachgedacht, vielleicht sind Sie aber auch schon so weit, dass Sie sich Schutz und Sicherheit durch die Installation einer Videoüberwachungsanlage wünschen.
Lesezeit: < 1 Minute Mitunter versenden Verwalter den Eigentümern nicht den Wirtschaftsplan, über den sie in der Eigentümerversammlung beschließen sollen. Weil so keine Möglichkeit besteht, den Wirtschaftsplan gewissenhaft auf Fehler zu überprüfen, ist ein entsprechender Beschluss rechtswidrig (LG Frankfurt/Main, Urteil v. 15.03.18, Az. 13 S 184/16).
Lesezeit: < 1 Minute Frage: Mein Mieter hat in den letzten Monaten die Miete gemindert wegen mehrerer Schimmelstellen in seiner Wohnung. Diese Stellen gibt es wirklich, doch hat er sie selbst hervorgerufen, weil er nie lüftet. Ich halte die Mietminderung deshalb nicht für gerechtfertigt. Der Rückstand beträgt mittlerweile fast 2 Monatsmieten. Darf ich dem Mieter kündigen?
Lesezeit: 2 Minuten Egal ob bei Ihnen schon vor der Haustür liegt, der Winterdienst geht jeden Immobilieneigentümer etwas an. Es gilt: Vermieter und Grundstückseigentümer müssen über das Grundstück hinaus nicht Räumen und Streuen (BGH, Urteil v. 21.02.18, Az. VIII ZR 255/16).
Lesezeit: < 1 Minute Wenn sich ein Mieter mit der Abgabe einer Zustimmungserklärung zu einer vom Vermieter geltend gemachten Mieterhöhung in Verzug befindet, darf der Vermieter einen Rechtsanwalt mit der Versendung einer Mahnung beauftragen. In diesem Fall muss der Mieter dem Vermieter die Kosten für den Rechtsanwalt ersetzen (AG Berlin-Köpenick, Urteil v. 04.09.18, Az. 7 C 199/18).
Lesezeit: < 1 Minute Bei der Berechnung von Kündigungstermin und Fälligkeit sind sich viele Vermieter und Mieter unsicher, ob der Samstag mitzählt. Dies ist kein Wunder, zumal diese Frage nicht gesetzlich geregelt ist und beide Punkte entsprechend den Vorgaben des Bundesgerichtshofs unterschiedlich zu handhaben sind.
Lesezeit: 2 Minuten Wie jedes Jahr, so ist auch jetzt wieder Hochsaison für Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern um Feuchtigkeitsschäden. Kein Wunder: In den Wintermonaten wird nicht ausreichend gelüftet, die Schäden zeigen sich zu Jahresbeginn und bald nehmen an den Amtsgerichten die Auseinandersetzungen wieder zu.
Lesezeit: 2 Minuten Bei der Treppenhausreinigung handelt es sich um ein Thema, über das zwischen Mietern und Vermieter häufig gestritten wird – vor allem in Süddeutschland. Deshalb sollten Vermieter diesen Streit durch eine vorausschauende Vertragsgestaltung vermeiden.
Lesezeit: < 1 Minute Ein Mietnomade in der Wohnung ist wohl die größte Horrorvorstellung für jeden Vermieter. Er erbringt keine Zahlung und bleibt in der Wohnung sitzen, wie eine Made im Speck. Gegen solche Mieter müssen Sie sich wehren und das neue Mietrecht hilft Ihnen dabei.
Lesezeit: 2 Minuten Die meisten Renovierungsklauseln in Mietverträgen beinhalten einen Fristenplan, nach dem bestimmte Räume nach Ablauf bestimmter Zeitspannen regelmäßig zur renovieren sind. Was viele nicht wissen: Bei übermäßiger Abnutzung kann der Vermieter von seinem Mieter schon vor Ablauf dieser Fristen Schönheitsreparaturen verlangen.
Lesezeit: < 1 Minute Ein hässlich gestrichener Handlauf, eine Türfarbe, die nicht mehr gefällt – möchte eine Eigentümergemeinschaft das Aussehen des Treppenhauses optisch verändern, dann genügt ein Mehrheitsbeschluss nicht. Vielmehr müssen alle WEG-Mitglieder mit den Maßnahmen einverstanden sein, stellte das Amtsgericht Berlin-Schöneberg klar (Urteil v. 12.04.2018, Az. 771 C 91/17).
Lesezeit: 2 Minuten Vielen Eigentümer ist es schon passiert, dass sie bei Durchsicht des Protokolls zu ihrer Eigentümerversammlung festgestellt haben, dass es nicht dem dort Besprochenen entspricht.
Lesezeit: < 1 Minute Möchte ein Vermieter das Mietgebäude modernisieren, hat er dem Mieter umfangreiche Informationen hierzu vorab zu geben (§ 555c BGB). Handelt es sich um eine energetische Modernisierung, muss der Vermieter dem Mieter genau über die voraussichtliche Einsparung von Energie informieren (LG Berlin, Urteil v. 17.05.18, Az. 64 S 145/17).
Lesezeit: < 1 Minute Wenn Ihre Jahresabrechnung eine hohe Nachzahlung aufweist, schauen Sie mit Sicherheit genauer hin. Finden Sie dann Fehler, die aber nicht korrigiert werden und die Jahresabrechnung dennoch auf der Eigentümerversammlung genehmigt wird, werden Sie eine Anfechtungsklage gegen den Genehmigungsbeschluss erheben.
Lesezeit: 2 Minuten Der Herbst ist vielerorts bislang wunderschön gewesen, allerdings fallen in dieser Jahreszeit auch die Kastanien von den Bäumen – und das nicht zur Freude aller. Fällt nämlich eine Kastanie auf Ihr Auto, kann das hässliche Dellen hervorrufen. Wenn Sie aber jetzt meinen, Sie könnten Ihr Fahrzeug vor einem solchen Kastanien-Fall bewahren, indem Sie auf Ihrem Stellplatz einen Carport errichten, liegen Sie leider falsch.
Lesezeit: 2 Minuten Der BGH hat eine Streitfrage im Mietrecht geklärt: Mieter dürfen ihre Zustimmung zu einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht widerrufen, ein Verbraucherwiderruf bei Fernabsatzverträgen steht Mietern in diesem Fall nicht zu (Urteil v. 17.10.18, Az. VIII ZR 94/17).
Lesezeit: 2 Minuten Die Temperaturen fallen, und entsprechend steigen die Heizkosten. Doch was ist, wenn sie ins Unermessliche steigen? Welche Heizmethode für Sie geeignet ist, und welche Vor- und Nachteile die einzelnen Arten das Heim warmzuhalten haben, erfahren Sie hier.
Lesezeit: 2 Minuten Der Standard von Neubauwohnungen ändert sich nahezu von Jahr zu Jahr. Wohl deshalb mindern auch viele Mieter von Altbauwohnungen wegen jeder Unzulänglichkeit die Miete und fordern eine Modernisierung - fast immer jedoch zu Unrecht.
Lesezeit: 2 Minuten In Ihrer Eigentümergemeinschaft hat mit Sicherheit auch schon ein Eigentümer hat die Jahresabrechnung angefochten. Ist eine solche Klage erfolgreich, muss Ihr Verwalter die monierten Fehler korrigieren, gegebenenfalls muss er die gesamte Abrechnung ändern. Das Landgericht Dortmund hatte in einem aktuellen Fall drüber entschieden, wie langen sich ein Verwalter damit Zeit lassen kann (Urteil v. 06.07.18, Az. 1 T 51/18).
Lesezeit: < 1 Minute Bewohnen Sie als Vermieter ein Haus mit nicht mehr als 2 Wohnungen, dürfen Sie dem Mieter der 2. Wohnung „erleichtert“ kündigen. Ein besonderes Kündigungsinteresse brauchen Sie nicht darzulegen (§ 573a Abs. 1 BGB). Jeder denkt hier sofort an das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Doch auch bei größeren Gebäuden können Sie diese Regelung zu Ihren Gunsten nutzen.
Lesezeit: 2 Minuten In diesem Beitrag über ökologisches Bauen geht es um Erhaltung von Altbausubstanz unter ökologischen Gesichtspunkten. Natürlich können auch Neubauten- insbesondere im Wohnungsbau – von vornherein unter ökologischen Gesichtspunkten entstehen. Solche Immobilien richten alles danach aus, ob sie den gegenwärtigen Bedürfnissen der Nutzer optimal entsprechen, ohne künftigen Generationen eine Nachnutzung aufzuzwingen oder Entsorgungsprobleme zu hinterlassen.
Lesezeit: 2 Minuten Wenn Sie Ihre Wohnung oder Teileigentumseinheit vermieten möchten, diese jedoch leer steht, ist das schon ärgerlich genug. Werden Ihnen dann aber trotz des Leerstands Verbrauchskosten in der Jahresabrechnung angerechnet, ist das noch schlimmer.
Lesezeit: < 1 Minute Vermieter dürfen in ihrer Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung mehrere Häuser als Wirtschaftseinheit zusammenfassen, wenn diese Häuser über einen gemeinsamen Fernwärmeanschluss versorgt werden (BGH, Urteil v. 02.02.11, Az. VIII ZR 151/10).
Lesezeit: < 1 Minute Frage: Ich möchte meine Wohnungen mit Funkmessgeräten zur Verbrauchserfassung von Wärme und Wasser ausstatten. Die Geräte will ich aber nicht kaufen, sondern nur mieten. Kann ich die Mietkosten auf die Mieter umlegen?
Lesezeit: < 1 Minute Wer als Vermieter eine Hausverwaltung mit der Bewirtschaftung seiner Immobilie beauftragt, erwartet zu Recht professionelles Arbeiten. Doch auch Verwalter machen Fehler. Führen diese Fehler zu einer finanziellen Einbuße beim Vermieter, kann der Verwalter auf Erstattung dieser Schäden haften.
Lesezeit: 3 Minuten Die Pflicht des Vermieters, die Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch zu überlassen und sie in diesem Zustand zu erhalten, besteht unabhängig davon, ob der Mieter die Wohnung tatsächlich nutzt und ihn ein Mangel subjektiv beeinträchtigt. So hat es der Bundesgerichtshof nun rechtsgrundsätzlich entschieden (Urteil v. 22.08.18, Az. VIII ZR 99/17).
Lesezeit: 2 Minuten Viele Menschen träumen davon, ein Haus zu kaufen, um in den eigenen vier Wänden zu leben. Doch wer eine Immobilie sucht, weiß oftmals nicht, wie dies vonstattengeht. Der folgende Ratgeber erläutert Ihnen Schritt für Schritt den genauen Ablauf beim Hauskauf.
Lesezeit: < 1 Minute Baudenkmäler sind steuerbegünstigt. Hat die Denkmalbehörde ein Gebäude erst als Baudenkmal und bestimmte Maßnahmen als für den Erhalt notwendig eingestuft, dann können Sie die Kosten steuerlich absetzen. Allerdings kann es lange dauern, bis die Denkmalbehörde einen solchen Bescheid erlässt.
Lesezeit: 2 Minuten Denken Sie auch nach diesem extrem heißen Sommer darüber nach, wie Sie Ihre Wohnung künftig gegen Hitze schützen können? Wenn Ihre Wohnung noch nicht über Rollläden oder Außenjalousien verfügt, ist das sicher eine gute Maßnahme. In einem aktuellen Urteil hat der BGH nun klargestellt, welche Mehrheit Sie für eine Beschlussfassung über die Anbringung von Außenjalousien benötigen (Urteil v. 20.07.18, Az. V ZR 56/17).
Lesezeit: 3 Minuten Gerade in der jetzigen Zeit, in der viele Anleger versuchen, Ihr Erspartes in Sicherheit zu bringen oder sich endlich den Traum vom Wohnen im Eigenheim erfüllen möchten, sind beim Kauf einer gebrauchten Immobilie wichtige Grundregeln zu beachten, damit Sie aus rein emotionalen Gründen nicht das falsche Objekt kaufen und sich hinterher ärgern.
Lesezeit: 2 Minuten Ist Ihnen das auch schon passiert? Sie haben die Beschluss-Sammlung eingesehen oder sich das Protokoll der Eigentümerversammlung eingesehen, finden dort einen Beschluss über Sanierungsarbeiten, können aber beim besten Willen nicht nachvollziehen, was genau beschlossen wurde. Das kommt zwar in der Praxis häufig vor, ist aber, wie das Landgericht Frankfurt/Main jüngst entschieden hat, unzulässig (Urteil v. 07.06.18, Az. 2-13 S 88/17).
Lesezeit: 2 Minuten Vermieter dürfen nicht nur wegen Eigenbedarf ordentlich kündigen. Diese Kündigung ist zwar die häufigste und von Mieter am meisten gefürchtete ordentliche Kündigung. Doch daneben darf ein Vermieter einen Wohnungsmietvertrag auch kündigen, wenn er durch diesen Vertrag an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung seines Grundstücks gehindert ist und dadurch erhebliche Nachteile erleidet (§ 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).