Armin Nowak

Nur mit Übergabeprotokoll sollte eine Wohnung angemietet werden und beim Auszug sollte man sich die Zeit nehmen ein ausführliches Protokoll anzufertigen, so der der Immobilienexperte Armin Nowak aus Berchtesgaden.

Das Berufsbild des Verwalters ist nicht geschützt. Daher ist es kein Wunder, dass einige schwarze Scharfe in der Branche tätig sind. Aber woran erkennt man als Laie einen guten und kompetenten Haus- bzw. Immobilienverwalter?

Laut Gesetz hat ein Verbraucher 2 Wochen Zeit, um den Vertragstext einzusehen, bevor der Kauf einer Immobilie notariell beglaubigt werden kann. Hintergrund für diese nötige Wartefrist für Kaufverträge mit Verbrauchern: In den 90er Jahren wurden viele Wohnimmobilien – besonders in Ostdeutschland – mit Hilfe der Banken und sogenannten Strukturvertrieben an Verbraucher verkauft, die sich eigentlich keine Immobilien leisten konnten.

Klingt ähnlich, ist aber nicht dasselbe. Der Nießbrauch spaltet das juristische Eigentum vom wirtschaftlichen Eigentum ab. Das Wohnrecht ist das Recht, einzelne Gebäudeteile (z.B. Wohnung) unter Ausschluss des Eigentümers zu nutzen.

Eine interessante Idee, der Verkauf einer Immobilie auf Leibrente. Sowohl für den Verkäufer, der sicherstellt, dass er genügend Geldmittel für seinen Lebensabend zu Verfügung hat, als auch für den Käufer, der vermeintlich günstig an eine Immobilie kommt.

Um es gleich einmal vorweg zu nehmen, Verwaltungsbeiräte einer Eigentümergemeinschaft sind keine sogenannten Obereigentümer, sie haben weder mehr noch weniger Rechte als die übrigen Wohnungseigentümer.

Der Tagesordnungspunkt „Entlastung des Verwalters“ ist auf der ordentlichen Eigentümerversammlung nach wie vor üblich, so dass darüber meistens routinemäßig Beschluss gefasst wird. Einige Juristen haben eine andere Rechtsauffassung, der nicht gefolgt werden muss.

Natürlich können Sie den Verkauf Ihres Hauses auch einem Profi (IVD-Immobilienmakler) übertragen, aber ebenso wie Sie Ihre Steuererklärung selbst oder durch Ihren Steuerberater erledigen lassen, können Sie auch Ihr Haus selbst verkaufen.

Die Widerrufsfrist von 14 Tagen, die bereits bei Maklerverträgen, die über das Internet oder als Haustürgeschäft abgeschlossen werden, gilt, soll demnächst laut der geplanten EU-Verbraucherschutzrichtlinie für alle Maklerverträge gelten. Was das für Sie genau bedeutet, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Voraussichtlich am 22.03.2013 wird im Bundesrat auf Veranlassung der Bundesländer Hamburg, Baden-Württemberg und Nordrhein-Westfalen über eine Neuregelung der Maklergebühren bei Wohnraumvermietung erfolgen. Eventuell müssen Mieter die Gebühren nicht mehr bezahlen.

Die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises ist ja schon seit 5 Jahren gegeben. Allerdings nur, wenn man ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten will. Nun soll auch die Angabe bei Immobilieninseraten (Print oder Online) zur Pflicht werden.

Nicht erst seit den Vorstößen des Hamburger Senats, welche populistisch motiviert sind, denken viele Immobilienmakler darüber nach, ob nicht das reine Bestellerprinzip („Wer zahlt, schafft an“) auch in der Immobilienbranche Einzug finden soll. Was das für Sie bedeuten könnte, lesen Sie hier.

Jedes Mal, wenn Sie Ihre Nebenkosten- oder Wohngeldabrechnung von Ihrem Hausverwalter oder Vermieter erhalten, fragen Sie sich als Mieter oder auch als Wohnungseigentümer, ob der Umlageschlüssel richtig ist. Welcher Umlageschlüssel am praktikabelsten ist, erfahren Sie hier.

Bereits seit dem 01.11.2011 ist die neue Trinkwasserverordnung, die eigentlich eine Novelle ist, sehr lautlos eingeführt worden. Was verbirgt sich dahinter, mit welchen Maßnahmen und Kosten haben die Hausbesitzer und Mieter zu rechnen?

Nach der Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahre 2007 wurde explizit die Führung eines Beschlussbuches für den Verwalter gemäß § 24, Abs. 7 und Abs. 8, Satz 1 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) eingeführt. Was das für Sie bedeutet, erfahren Sie hier.

Was viele nicht wissen ist, dass die meisten Menschen bei Feuer nicht durch Verbrennung sterben, sondern durch die hochgiftigen Gase ersticken. Dies ist besonders schlimm in der Nacht, wenn man schläft. Im Schlaf wird der giftige Rauch nicht wahrgenommen. Ab 2013 soll nun in Bayern das Anbringen von Feuermeldern Pflicht werden.

Bei der Suche nach einer geeigneten Mietwohnung gibt es Grundregeln, die zu beachten sind. Diese sind ähnlich wie bei der Bewerbung um eine berufliche Anstellung. Je nachdem wie Sie Ihr Mietwohnungsangebot gefunden haben, durch Inserat, Aushang, Internetrecherche oder auch über einen Makler stellt sich nun die Frage, wie ausgerechnet Sie, bei so vielen Bewerbern, die Wunschwohnung bekommen sollen. Lesen Sie hier, was Sie bei einer Wohnungsbesichtigung beachten sollten.

Der Immobilienexperte Armin Nowak aus Berchtesgaden gibt Ihnen Tipps bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern. Hier erfahren Sie, was Sie bei der Vermietung beachten müssen und wie Sie die sechs häufigsten Fehler bei der Vermietung vermeiden können.

Mit der Änderung des Wohnungseigentümergesetzes hat sich einiges geändert. Lesen Sie hier, wieso der Wirtschaftsplan als Forderungsgrundlage nicht mehr aufgehoben werden kann und wie die ordnungsgemäße Beschlussfassung funktioniert. So machen Sie Wohngeldschulden geltend.

Bei der Begründung von Sondernutzungsrechten oder Sondereigentum an Kfz-Stellplätzen gibt es immer wieder Probleme. Oder hätten Sie geahnt, dass es zwischen einem Tiefgaragen-Stellplatz und einem oberirdischen Stellplatz einen gehörigen Unterschied gibt? Lesen Sie, wie Sie Ärger vor allem beim Weiterverkauf vermeiden können.

Bei den Kaminkehrern soll es mehr Wettbewerb geben. Deshalb wurde 2008 die Verordnung über das Schornsteinfegerwesen geändert. Es sollte das Monopol aufgehoben und der Zugang zum Kaminkehrerberuf erleichtert werden, wobei eine lange Übergangsfrist bis 2013 eingebaut wurde. Was die Aufhebung des Kaminkehrer-Monopols für Hausbesitzer bedeutet, erfahren Sie hier.

Die Grundstückspreise steigen nicht nur in den Ballungsgebieten, sondern auch in den Gemeinden auf dem Land immer weiter. Wer die hohen Preise nicht aufbringen kann, dem bleibt noch eine Option: das Erbbaurecht. Was das ist und worauf Sie dabei achten müssen, lesen Sie in diesem Artikel.

Kennen Sie das? Sie sind sich nicht sicher, ob Sie sich für etwas entscheiden sollen, aber dann wird Ihnen eine Garantie versprochen. Sei es eine Gewährleistungsgarantie beim Neukauf eines Produktes oder beim Verzehr von Lebensmitteln, die beispielsweise garantiert biologisch angebaut wurden. Mit einer Garantie wähnen wir uns in Sicherheit. Lesen Sie hier, warum das auf die sogenannte Mietgarantie nicht unbedingt zutrifft.

Was uns die Bundesregierung mit der neuen EnEV 2012 vorschreibt, ist zwar gut für das Klima und die Erreichung der Ziele der sogenannten Energiewende. Für die Gesundheit der Bewohner dürfte es allerdings kontraproduktiv sein. Lesen Sie in diesem Artikel, warum Dämmvorschriften dazu führen können, dass es in Ihrem Haus schimmelt.

Bereits seit dem 01.11.2011 ist die neue Trinkwasserverordnung, die eigentlich eine Novelle ist, sehr lautlos eingeführt worden. Was verbirgt sich dahinter, mit welchen Maßnahmen und Kosten haben die Hausbesitzer und Mieter zu rechnen?

In früheren Teilungserklärungen wurde meistens eingetragen, dass zum Verkauf einer Wohnung eine Zustimmung erforderlich ist. Grund war die Unauflöslichkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft und die Möglichkeit, zu verhindern, dass problematische Erwerber gar nicht erst in die Gemeinschaft eintreten können.

Was viele nicht wissen: seit Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) im Jahre 2007 hat sich die Anfechtungsfrist nicht geändert. Sie beträgt nach wie vor einen Monat (= 30/31 Tage) und nicht vier Wochen (= 28 Tage), was auch viele Verwalterkollegen glauben. Die Vorgehensweise bleibt aber kompliziert, sodass die Einschaltung eines kompetenten Rechtsanwaltes durchaus sinnvoll ist.

Sie möchten eine Immobilie kaufen? Aber wie finden Sie sie? Eine gute Möglichkeit bietet das Internet. Wir geben Ihnen Tipps, wo Sie gute Immobilien im Internet finden und worauf Sie achten müssen.

Makler werden ist nicht schwer, Makler sein dagegen sehr. Gerade in der jetzigen Zeit, wo scheinbar sehr viele Immobilien in Großstädten sehr leicht verkauft werden, sehen sich einige Quereinsteiger dazu berufen, Immobilienmakler zu werden. Aber wie wird man eigentlich Immobilienmakler?

Sicher waren Sie schon einmal auf einer Auktion, seien es Schmuck, Teppiche, Pfandgegenstände vom Pfandhaus oder Antiquitäten. Das besondere Flair einer solchen Auktion hat Sie bestimmt mitgerissen. Bei einer Immobilienversteigerung geht es aber um wesentlich höhere Beträge, die man nicht leichtfertig und unüberlegt ausgeben soll und will.

Auch wenn es auf den ersten Blick verlockend klingt, seine Immobilie im Internet zu verlosen, so ist dies nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs BGH (Az.: 1 StR 529/10) in Deutschland nicht zulässig.

Wer bürgt, wird erwürgt – diese alte Volksweisheit gilt auch bei der Immobilienfinanzierung. Bürgen heißt zahlen. Darüber sollten sich die Beteiligten der Bürgschaftgeber und der Bürgschaftnehmer vorher einig sein.