von Christoph Iser, veröffentlicht in Immobilien & Steuern
Steueroptimierung: Zuordnung der Zinsen
Zinsen, die auf den vermieteten Teil entfallen, tragen zur Steuerersparnis bei, während die Zinsen für den eigengenutzten Teil Privatvergnügen sind. Ohne Gestaltung würde sowohl das Fremdkapital als auch das Eigenkapital gleichmäßig auf die einzelnen Gebäudeteile - vermieteter und selbst genutzter Teil - entfallen.
Um zu erreichen, dass die Schuldzinsen im größtmöglichen Umfang abzugsfähig sind, hat der Immobilieneigentümer zwei Voraussetzungen zwingend zu beachten, damit die Gestaltung glückt:
Steueroptimierung: Basis für die Aufteilung der Zinsen
Damit der Aufwand den einzelnen Gebäudeteilen zugerechnet werden kann, ist im Anschaffungsfall eine nach außen hin erkennbare Zuordnungsentscheidung zu treffen. Diese findet am sinnvollsten bereits im notariellen Anschaffungsvertrag statt. Daher sollte der Notarvertrag eine genaue Aufteilung des Kaufpreises auf die jeweiligen Gebäudeteile haben. Soweit diese Aufteilung nicht unangemessen ist, muss ihr auch das Finanzamt folgen.
Im Herstellungsfall muss der Aufwand ebenfalls gesondert den einzelnen Gebäudeteilen zugeordnet werden. Zweckmäßig geschieht dies dadurch, dass der oder die Bauunternehmer bereits gesondert abrechnen und so der Aufwand direkt dem vermieteten oder dem selbst genutzten Teil zugeordnet werden kann.
In Fällen, in denen eine gesonderte Abrechnung fehlt, liegt es am Immobilieneigentümer, in einer Aufstellung den Aufwand gesondert auszuweisen und auf die entsprechenden Gebäudeteile zu verteilen. Kosten, die das Gesamtgebäude betreffen (Außenanstrich etc.) sind immer aufgrund der Flächenrelation zuzuordnen.
|
|
|
| Unternehmens-Steuern aktuell | Controlling für Entscheider | Rechnungswesen aktuell |
Keine Kommentare vorhanden
Jetzt kommentieren oder fragen
Bitte loggen Sie sich ein, um zu kommentieren oder Fragen zu stellen.
Sind sie neu hier? Dann registrieren Sie sich jetzt kostenlos.
