Werbungskosten beim Kauf eines zum Teil vermieteten Hauses optimieren

In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie die Werbungskosten beim Kauf eines zum Teil vermieteten Hauses optimieren können.

Auch unter nahen Angehörigen ist es möglich, den Gesamtkaufpreis für ein Haus steuergünstig aufzuteilen, nämlich indem Sie für die vermieteten Hausteile den tatsächlichen Verkehrswert als Kaufpreis vereinbaren. Der Teil der Immobilie, den der Käufer selbst beziehen möchte, kann ihm verbilligt überlassen werden. So können Sie die Werbungskosten beim Kauf eines zum Teil vermieteten Hauses optimieren. Eine Aufteilung dieser Art ist steuerlich zulässig, so der Bundesfinanzhof (Az. IX R 35/08). Um den Werbungskostenabzug voll auszuschöpfen, sollten Sie in solchen Fällen wie folgt vorgehen: Der Kaufpreis sollte schon im Notarvertrag aufgeteilt werden. Nehmen Sie zudem getrennte Darlehen auf. Sorgen Sie dafür, dass beide bis zum Schluss strikt auseinandergehalten werden. Außerdem ist wichtig: Aus den Überweisungsbelegen sollte klar hervorgehen, welches Geld für welchen Gebäudeteil geflossen ist.

Dadurch stellen Sie sicher, dass die Kaufpreisaufteilung der Maßstab für den Schuldzinsabzug wird. Das sichert Ihnen hohe Werbungskosten, die Sie bei den Vermietungseinkünften absetzen können. Machen Sie bei der strikten Zuordnung Fehler, hilft Ihnen die Aufteilung des Kaufpreises nicht, denn die Schuldzinsen werden dann nach dem Verhältnis der Wohn- bzw. Nutzflächen aufgeteilt.