Umsatzsteuer bei der Vermietung: Vorteil durch Steuerpflicht in der Umsatzsteuer (Berechnungsbeispiele)

Ohne Option kein Vorteil
Der Vermieter Taxfree hat umsatzsteuerfrei vermietet und erzielt mit seiner Immobilie eine Miete von 25.000 €. Daneben hat er Eingangsrechnungen für durchgeführte Reparaturen in Höhe von 17.850 € brutto im Kalenderjahr bezahlt. Es ergibt sich folgendes wirtschaftliches Ergebnis:  

Mieteinnahmen                                                    25.000 €

Reparaturen                                                    ./.  17.850 €

tatsächlicher Überschuss                                     7.150 €

Ja zur Umsatzsteuer, ja zum Vorteil
Der Vermieter Sparfuchs verzichtet auf die Steuerbefreiung. Auch er erzielt mit seiner Immobilie eine Miete von 25.000 €, worauf jedoch noch Umsatzsteuer zu berechnen ist. Daneben hat er Eingangsrechnungen für durchgeführte Reparaturen in Höhe von 17.850 € brutto im Kalenderjahr bezahlt. Es ergibt sich folgendes wirtschaftliches Ergebnis:

Mieteinnahmen                                                    25.000 €

Einnahmen USt darauf                                         4.750 €

Zahlung der Umsatzsteuer an FA                  ./.    4.750 €  

Reparaturen                                                   ./. 17.850 €

Erstattung d. Vorsteuer Reparaturen                   2.850 €

tatsächlicher Überschuss                                   10.000 €

Welche Voraussetzungen Sie beachten müssen um den oben dargestellten Vorteil tatsächlich einstreichen zu können, erfahren Sie direkt im kommenden Beitrag.