Gestaltung bei den Reparaturen
Sind die Voraussetzungen des Sachverhaltes gegeben, steht dem Steuerpflichtigen ein Wahlrecht zur Verfügung, wonach er die einzelnen Aufwendungen für die Reparaturen an der Immobilie entweder im Zahlungsjahr zu 100% als Werbungskosten ansetzt oder auf zwei bis fünf Jahre gleichmäßig verteilen kann.
Das Wahlrecht steht dabei für jede Erhaltungsmaßnahme einzeln zu, so dass durch unterschiedliche Behandlungen der einzelnen Aufwendungen aus steuerlicher Sicht ein optimales Ergebnis erzielt werden kann.
Planung der Reparaturen im Sommer
Besonders sinnvoll ist diese Vorgehensweise, wenn aufgrund der Höhe der Aufwendungen für Reparaturen an der Immobilie keine Steuerbelastung mehr anfällt oder wenn über die Jahre hinweg die restlichen Einkünfte einigermaßen gleichmäßig sind.
Bei Letzterem werden über die Jahre hinweg abermals die hochprozentigen Progressionsspitzen abgetragen, weshalb es zu einer höheren Steuereinsparung als bei der Inanspruchnahme des sofortigen Werbungskostenabzugs kommen kann.
Sinnvoll kann die Verteilung der Werbungskosten auch bei einer geplanten Veräußerung sein, wenn die Veräußerungsfrist noch nicht abgelaufen ist. In solchen Fällen ist der noch nicht berücksichtigte Teil des Aufwandes im Jahr der Veräußerung als Werbungskosten abzusetzen und kann so dazu beitragen die aufgrund des steuerpflichtigen Immobilienverkaufes erhöhte Steuerprogression zu senken.
Generell gilt jedoch auch wieder hier, dass ein solcher Hinweis zum Ende des Jahres häufig zu spät kommt. Im Sommer hingegen, kann nicht nur der schon bestehende Aufwand für Reparaturen an der Immobilie verteilt werden, vielmehr kann auch noch weiterer Aufwand bzw. weitere Reparaturen an der Immobilie im zweiten Halbjahr geplant werden. Im Sommer geht die Prüfung daher los, damit Sie am Ende Steuern sparen!