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Hausbaupreise: Billiger ist noch lange nicht „preiswerter“ (1)

Im Hausbau gibt es zu jeder Leistung Alternativangebote, die angeblich deutlich mehr und bessere Leistungen zu einem noch dazu niedrigeren Preis enthalten. Dieser Artikel beschreibt in zwei Teilen, was Sie bei solchen Vergleichen unbedingt berücksichtigen sollten.

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Hausbau-Preisunterschiede oft 5-stellig

In der Praxis treffen wir nicht selten auf Bauherren, denen Angebote mit Preisunterschieden von 20.000,00 Euro und mehr vorliegen, selbst 40.000,00 Euro Preisdifferenz sind keine Seltenheit.

Vergleichbarkeit aus Sicht der Bauherren scheinbar gegeben

Aus Sicht der Bauherren scheinen die Leistungen zunächst vergleichbar zu sein. Die Strategie der Anbieter, die dahinterstecken, ist allerdings glasklar: Derart große Preisdifferenzen machen ihr Angebot verlockend interessant und sollen den Wettbewerb buchstäblich in die Knie zwingen bzw. gezielt ausstechen.

Hauspreis noch lange nicht gleich Hauspreis

Gehen Fachleute in die Tiefe, dann werden neben qualitativen und fachlichen Bemessungskriterien die Kalkulationsgrundlagen und damit die relevanten Unterschiede für derart gravierende Differenzen schnell entlarvt:

  • Leistungen werden geschmälert
  • Leistungen werden weggelassen
  • Leistungen werden einfach als Eigenleistung definiert
  • Leistungen werden erst gar nicht erwähnt

Mehr Leistung kostet auch mehr Geld!

Es ist für einen Wettbewerbsanbieter leicht den Bauherren etwas vorzumachen, indem er Leistungen, die nicht im Fokus der Bauherren stehen einfach unter den Tisch fallen lässt.

Ein Beispiel dafür aus den Hausbau-Nebenleistungen:

  • Erstellung Schnurgerüst
  • Baustromanschluss und Vorhaltung
  • Stellung und Anmietung Hydrant
  • Erstellung Waschmaschinensockel
  • Lichtschachtaufsätze
  • Lichtschachtversickerung
  • Bau-Toilette

Wir reden hier bereits über etwa 3.500 – 4.500,00 Euro Differenz!

Vergleichen ist für den Bauinteressenten als Laie in Wirklichkeit nahezu unmöglich!

Das Dilemma besteht darin, dass es für einen Bauinteressenten als Laie, und das sind die meisten Bauherren nun einmal, sehr schwer bis nahezu unmöglich ist, verschiedene Leistungen zu erkennen, die für das Zustandekommen derartiger Preisunterschiede verantwortlich sind.

Preisvergleich bedarf vergleichbarer Angebote

Vermeintlich "seriöse" Hausbau-Unternehmen spezialisieren sich immer mehr darauf, ihre Angebote an Stellen zu "vereinfachen" oder "nachzubessern", die der Bauinteressent inhaltlich nicht hinterfragt. Für ihn gehören sie dazu.

Ein wenig veränderter Grundriss, eine andere Dachform, Raumhöhen und ein paar Ausführungsmerkmale: Schon sind fünfstellige Preisunterschiede erzielbar, die den Anbieter einfach interessant erscheinen lassen.

Die Unwiderstehlichkeit des vermeintlich niedrigeren Preises obsiegt dabei leider allzu häufig!

Fragen Sie am besten Bauherren, die Erfahrungen gemacht haben

Fragen Sie in solchen Fällen einfach konkret die Bauherren, die bereits Erfahrung haben. Die meisten werden diese gerne mit Ihnen teilen.

Wichtige Fragen sind:

  • War die Leistung vollständig wie dies im Vertrag vereinbart wurde?
  • Wurde das vereinbarte Budget eingehalten?
  • Was kam alles dazu?
  • Wie war die Qualität der Nachunternehmer und was kam an dieser Stelle in welchem Gewerk dazu?
  • Wie war die Bauausführung im Detail?
  • Für was genau wurden Zusatz- bzw. Nachträge erforderlich?
  • Sind die Bauherren am Ende wirklich zufrieden und würden diese noch einmal mit dem Unternehmen unter den gleichen Voraussetzungen bauen?
  • Haben sie dem Hausbau-Unternehmen eine Referenz erteilt?

Beste Grüße aus Meerbusch und viel Erfolg bei Ihrer Suche nach dem besten Hausbau-Partner in Ihrer Region wünscht Ihnen

Theo van der Burgt (c/o Bauherrenreport)

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