Immobilien

Seit Mai 2014 sind in Immobilienanzeigen bei Vermietung und Verkauf die Daten des Energieausweises anzugeben. Viele Vermieter und Verwalter lassen deshalb erstmals Energieausweise für ihre Immobilien erstellen. Lesen Sie hier, ob Sie einen teuren Bedarfsausweis benötigen oder ob ein Verbrauchsausweis genügt.

Das erleben Vermieter und Verwalter immer wieder: Kaum haben sie dem Mieter eine Mieterhöhungserklärung mit der Bitte um Zustimmung zugeschickt, kommt postwendend eine lange Mängelliste und die Zustimmung zur Mieterhöhung wird verweigert. Dies brauchen sie sich von Ihrem Mieter nicht gefallen zu lassen.

Wenn Sie eine möblierte Wohnung vermieten möchten, können Sie einige Kosten von der Steuer absetzen und haben im Gegenzug die Verpflichtung, die Einnahmen aus der Vermietung zu versteuern. Welche steuerlichen Besonderheiten Sie beim Vermieten einer möblierten Wohnung beachten müssen, lesen Sie hier.

Eine Immobilie wie ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben, ist ein wichtiger Schritt, der eine rechtzeitige Finanzplanung voraussetzt. Immobilienrechner helfen bei der Einschätzung, ob die eigene Finanzlage für das gewünschte Objekt ausreicht. Auch Fragen wie „Welche Immobilie kann ich mir eigentlich leisten?“ können mit dem Immobilienrechner gut beantwortet werden.

Häuser werden aus den verschiedensten Gründen verkauft. Doch nicht immer läuft alles so, wie Sie es sich als Verkäufer wünschen. Besonders wenn der Käufer den Preis aufgrund von Mängeln im Nachhinein mindern möchte. Daher ist es ratsam, ein Übergabeprotokoll Haus aufzusetzen, um Ansprüche wegen vorhandener Mängel erst gar nicht entstehen zu lassen. Alles Wichtige erfahren Sie hier.

Nicht selten gelingt einem bei der Suche nach dem Traumhaus oft ein echtes Schnäppchen. Wenn Sie dann voll Vorfreude einen Kredit beantragen, um Ihr neues Zuhause zu finanzieren, sollten Sie aber unbedingt die Hauskauf Nebenkosten im Blick haben. Sie können durchaus beträchtlich sein. Mit welchen Nebenkosten Sie auf jeden Fall rechnen müssen, ist hier deshalb kurz zusammengefasst.

Beim Hauskauf sollten alle Rahmenbedingungen stimmen. Schließlich sind nur wenige Menschen finanziell in der Lage, einen solchen Schritt mehrmals im Leben zu tätigen. Auch wenn Hauskäufer nach dem Hauskauf die Schlüsselübergabe kaum erwarten können, sollten wichtige Punkte beachtet werden und unbedingt ein Übergabeprotokoll beim Hauskauf angefertigt werden.

Kennen Sie das Problem, dass plötzlich und unerwartet eine Mieterhöhung durch den Vermieter eintrifft? Damit Sie einer ungewünschten Mieterhöhung vorbeugen können, empfiehlt sich der Abschluss eines Staffelmietvertrages. In einem sogenannten Staffelmietvertrag können Sie mit dem Vermieter in schriftlicher Form den Zeitpunkt und die Höhe einer zukünftigen Mieterhöhung vereinbaren.

„Des einen Freud ist des anderen Leid“ – während für die einen die Welt in Scherben liegt, reiben sich die anderen die Hände über die günstigen Schnäppchen. Die Hausversteigerung kommt aber nicht gar so plötzlich, sondern ist das Resultat einer Entwicklung, an deren Ende die Zahlungsunfähigkeit und die Versteigerung steht. Lesen Sie hier mehr.

Wird eine Eigentumswohnung verkauft, entstehen sowohl Rechte als auch Pflichten. Wird diese Wohnung zum Verkaufszeitpunkt vermietet, können gesetzliche Regelungen aus dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) greifen – das sogenannte Vorkaufsrecht für Mieter. Für beide Seiten ergeben sich daraus Vor- und Nachteile. Näheres erfahren Sie hier.

Sicherlich streben Sie bei einem Hausverkauf einen guten Verkaufspreis, ordentliche Vertragskonditionen und eine unproblematische Verkaufsabwicklung an. Hier finden Sie Empfehlungen dazu, welche Gedanken Sie sich vorher machen sollten. Die Praxis zeigt, dass Geduld und Sorgfalt bei der Vorbereitung einen deutlich erhöhten Verkaufspreis erbringen können.

Auch wenn Anzeigen im Internet sich deutlich größerer Beliebtheit erfreuen: Die klassische Zeitungsannonce hat noch nichts von ihrem Wert verloren. Zwar können Sie damit kein so breites Publikum erreichen, doch der lokale Markt wird auf Ihre Annonce deutlich stärker reagieren.

Jedes Jahr wird der Mieter von Neuem mit ihr konfrontiert – die Betriebskostenabrechnung. Einen Überblick über die Richtigkeit seiner Abrechnung kann sich der Mieter mit einer Vorlage verschaffen. Anhand eines solchen Musters kann schnell überprüft werden, ob Angaben fehlen, nicht abrechenbare Posten vorhanden sind oder etwas nicht folgerichtig ist.

Weil die Suche nach einem Parkplatz durchaus anstrengend sein kann, gehört ein Abstellplatz oder eine Garage inzwischen zum Wohnkomfort dazu. Rechtsfragen können dann beispielsweise auftreten, wenn die angemietete Garage eigenständig von der Wohnung gekündigt werden soll. Über klare Vereinbarungen lassen sich viele Konflikte schon vorweg verhindern.

Maklercourtage empfinden viele als unnötigen und teuren Aufschlag auf den eh schon teuren Umzug. Dabei wird eine Maklercourtage nicht immer fällig oder kann je nach Absprache auch mit dem Vermieter geteilt werden. Mehr dazu, wann eine Maklercourtage bezahlt werden muss, lesen Sie in diesem Artikel.

Sie wollen ein warmes Bad nehmen oder nach einem Winterspaziergang so richtig die Heizung aufdrehen, um sich aufzuwärmen, aber es kommt nichts? Das ist nicht in Ordnung. In der Heizperiode haben Sie ein Recht auf eine gewisse Grundtemperatur in der Wohnung und des Wassers. Von wann bis wann die Heizperiode geht und was Ihre Rechte sind, lesen Sie in diesem Artikel!

Das Hauptärgernis für Vermieter: Mietminderung. Der Bundesgerichtshof hat jetzt klargestellt, dass Vermieter im Fall einer unberechtigten Mietminderung nicht einfach auf die Mietkaution zugreifen dürfen. Die Verrechnung ist sogar dann unzulässig, wenn der Mietvertrag diese Möglichkeit vorsehen sollte (Urteil v. 07.05.14, Az. VIII ZR 234/13).

Wenn man eine neue Wohnung gefunden hat, möchte man am liebsten so schnell wie möglich umziehen. Da man sich grundsätzlich aber an Kündigungsfristen halten muss, besteht häufig das Problem, dass man sowohl für die neue als auch für die alte Wohnung Miete zahlen muss. Lesen Sie hier mehr dazu.

Es klingt verlockend: Bereits als junger Mensch ein Eigenheim kaufen, ohne jahrelang dafür sparen zu müssen? Die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist vor allem für Berufsstarter verlockend. Aber Achtung: Auch hier lauern Risiken!

Hat Ihr Mieter während der Mietzeit Ihre Wohnung verändert oder verschlechtert, haben Sie einen Anspruch auf Schadenersatz. Was viele Vermieter nicht wissen: Dieser Schadenersatzanspruch verjährt gemäß § 548 BGB nach 6 Monaten. Lassen Sie diese Frist verstreichen, bleiben Sie auf Ihren Kosten sitzen. Daher ist in Fällen der Veränderung und Verschlechterung der Wohnung stets Eile geboten.

Eine Staffelmiete bedeutet, dass sich die Miete für ein Objekt nach einem festgelegten Zeitraum um einen festgesetzten Betrag erhöht. An diese Erhöhung sind einige Bedingungen geknüpft und nicht immer ist ein Staffelmietvertrag für den Mieter mit Vorteilen verbunden. Worauf Mieter beim Unterzeichnen eines Staffelmietvertrags achten müssen, lesen Sie hier!

Die Kaution dient der Sicherung von Ansprüchen des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Er kann eine Kaution jedoch nur dann verlangen, wenn eine Zahlung ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde. Des Weiteren darf im Wohnraummietrecht maximal der dreifache Betrag der Nettomiete als Sicherheit verlangt werden.

Ob wegen kurzfristigen finanziellen Engpässen oder einem Versehen in der Hektik des Alltages: Es kann vorkommen, dass die Miete nicht pünktlich auf dem Konto des Vermieters eingeht. Die Mahnung lässt dann oft nicht lange auf sich warten und ist nicht selten mit weiteren Kosten verbunden, z. B. durch die Inanspruchnahme eines Inkassounternehmens. Wer die Inkassokosten für Mietrückstände zahlt, erfahren Sie hier.

Sie haben eine Wohnung zu vermieten oder möchten selbst die eigenen vier Wände wechseln und ziehen demnächst um? Dann muss schon bald der Mietvertrag unterschrieben werden. Welche Punkte und Klauseln auf keinen Fall fehlen dürfen und welche wiederum unzulässig sind, erfahren Sie in diesem Mustermietvertrag-Beitrag.

Eine Immobilie wie ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben, ist ein wichtiger Schritt, der eine rechtzeitige Finanzplanung voraussetzt. Immobilienrechner helfen bei der Einschätzung, ob die eigene Finanzlage für das gewünschte Objekt ausreicht. Auch Fragen wie „Welche Immobilie kann ich mir eigentlich leisten?“ können mit dem Immobilienrechner gut beantwortet werden.

Das Mietrecht hat sich in den letzten Jahren immer wieder geändert. Kein Wunder also, dass auch Sie sich vielleicht die Frage stellen, was in einem Standardmietvertrag überhaupt für Klauseln enthalten sein müssen. Wie Ihr Standardmietvertrag aussehen sollte, damit Sie sich auf sicherem Grund und Boden bewegen, erfahren Sie hier.

Der Energieausweis wird oft auch als Steckbrief von Wohngebäuden definiert. Mit ihm wird der Energiestandard des Hauses festgehalten. Aber was darf ein Energieausweis kosten? Alle wichtigen Informationen zu Kosten, Ausstellung und Co. erhalten Sie hier.

Im Immobiliengewerbe kennt man das Problem: Man möchte sein Haus verkaufen und muss eine lange Wartezeit in Kauf nehmen, bevor Geld den Besitzer wechselt. Mit dem Bieterverfahren müssen Sie nicht mehr länger warten, sondern verkaufen Ihre Immobilie innerhalb weniger Wochen.

Überlegen Sie ein Haus zu bauen, einen Handwerker für eine Reparatur einzubestellen oder haben Sie sich immer schon einmal gefragt, was eigentlich eine Gewährleistungsbürgschaft ist? Dieser Artikel gibt Aufschluss über diese wichtige Garantie, die Bauherren vor Verlusten bewahren kann.

Die Grunderwerbsteuer in NRW beträgt 5 %. Seit 2011 wurde sie nicht erhöht und weitere Erhöhungen sind derzeit auch nicht geplant, was für Immobilienkäufer eine gute Nachricht ist. Es gibt verschiedene Möglichkeiten die Steuerlast zu drücken und das auch noch völlig legal. Wir sagen Ihnen alles was Sie wissen müssen!

Sowohl für die Hinterlegung einer Mietkaution als auch zum Sparen oder bei der Abwicklung eines Immobilienkaufs sind Treuhandkonten sinnvoll. Welche Formen es genau gibt und was beim Einrichten eines Treuhankontos genau beachtet werden muss, erfahren Sie hier.

Viele Mehrfamilienobjekte haben einen alten Baumbestand auf ihrem Grundstück stehen. Da kann es schnell mal passieren, dass nach einem stärkeren Sturm ein Ast abbricht und auf des Nachbarn Auto fällt. Doch Vorsicht: Begleichen Sie den Schaden nicht vorschnell, klären Sie erst Ihre Haftung bei Astbruch. Ihre Gemeinschaft haftet nämlich nicht immer.

Überlegen Sie ein Haus zu kaufen, oder wollen Sie Ihres in nächster Zeit verkaufen? Dann gibt es die Möglichkeit diesen Kauf oder Verkauf über ein Notaranderkonto abzuwickeln. Dieses bietet jedoch nicht nur Vorteile, sondern ist auch mit zusätzlichen Kosten verknüpft.

Der häufigste Grund, aus dem Vermieter einem vertragstreuen Mieter kündigen, ist Eigenbedarf. Das A und O dabei ist die Begründung dieser. Unterlaufen Ihnen hier Fehler, ist Ihre Kündigung unwirksam. Erfreulicherweise hat der BGH in einem aktuellen Urteil überzogenen Anforderungen an die Begründung der Eigenbedarfskündigung eine klare Absage erteilt (Urteil v. 30.04.14, Az. VII ZR 107/13).

Anders als das Wohnungsmietrecht lässt das Gewerbemietrecht sogenannte Leistungsvorbehaltsklauseln zu. Sie sollen spätere Preisanpassungen vereinfachen, aber anders als bei einer Indexmiete nicht automatisieren. Per se ist das nicht schlecht. Vermieter können künftigen Preiserhöhungen gelassener entgegen sehen und müssen sie nicht von vornherein in die Miete einpreisen. Lesen Sie hier mehr.

Wird die gesamte Wohnung modernisiert, ist es dem Mieter oftmals nicht zumutbar, dauerhaft auf einer Baustelle zu leben. Er zieht daher für die Zeit der Bauarbeiten in eine vom Vermieter zur Verfügung gestellte Ersatzwohnung. Das Amtsgericht (AG) Kassel hat aber klar gestellt, dass der Vermieter sämtliche Aufwendungen – etwa Reinigungs- oder Umzugskosten bei einer Modernisierung – des Mieters zu tragen hat. Die Ausgaben müssen aber objektiv erforderlich sein.

Mindestens einmal im Jahr soll sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zur Versammlung treffen. Der Verwalter beruft diese ein, indem er den Eigentümern wenigstens zwei Wochen vorher eine Ladung mit Tagesordnung sowie Zeit und Ort der bevorstehenden Veranstaltung übermittelt. Dabei sollte der Versammlungsort sorgfältig ausgewählt werden, sonst könnten alle dort gefassten Beschlüsse unwirksam sein. Wieso die Eigentümerversammlung nicht an jedem Ort zulässig ist, erfahren Sie hier.

Wegen anstehender Neuvermietung benötigen jetzt viele Vermieter einen Energieausweis. Dabei entsteht oft das Problem, dass die Mieter selbst mit den Energieversorgern abrechnen, und deshalb keine Verbrauchsdaten für den Vermieter zur Verfügung stehen. Müssen die Mieter diese freiwillig mitteilen?

Die meisten Streitigkeiten gibt es unter Nachbarn, vor allem zwischen Mietern und Wohnungseigentümern. Häufig werden sie erbittert geführt – oft genug vor Gericht und dort bis in die letzte Instanz. Dabei gibt es mehrere neuere Urteile, die Sie kennen sollten.

Pünktlichkeit und Zuverlässigkeit stehen beim Verbraucher heute vor dem Preis. Dies wird aber beim Handwerker nicht immer gelebt! Fordern Sie diese Pünktlichkeit und Zuverlässigkeit aktiv ein. Wieso Sie sich verbindliche Termine mit Handwerkern im Vorfeld sichern sollten, erfahren Sie hier.

Wenn Sie eine Modernisierung planen und der Mieter zieht aus, können Sie als Vermieter einen finanziellen Ausgleich fordern, anstatt die Schönheitsreparaturen durchführen zu lassen. Lesen Sie hier, wie das geht.

Wichtigste Basis für ein Haus ist das richtige Baugrundstück. Mit der hoffentlich erfolgreichen Suche nach dem Motiv, wissen Sie auch die Region, in der Sie bauen möchten. Und nun gibt es Randbedingungen und K.O.-Kriterien. Kennen Sie diese? Erfahren Sie hier mehr.

Jedes Haus braucht Zuwendung. Und das oft bereits schon kurz nach seiner Fertigstellung. Doch wer ist mein Ansprechpartner, wer macht was und was ist alles zu tun? Es ergeben sich viele Fragen, deren Antwort Sie erarbeiten müssen. Im folgenden Artikel erhalten Sie einige Tipps & Tricks hierzu.

Sie haben sich zum Hausbau entschlossen? Nun machen Sie sich Gedanken über das gewünschte und realistische Budget. Wie soll man planen, wenn man nicht weiß, in welcher Größenordnung? Schließen wir lieber ein Luftschloss sofort aus… Hier erfahren Sie, wie Sie mit Ihrem Budget zum Hauskauf umgehen sollten.

Leider gibt es immer wieder Mieter, die über eine schlechte Zahlungsmoral verfügen: Sie zahlen ihre Miete, wann es ihnen passt, häufig deutlich verspätet. Für Sie als Vermieter ist das ein großes Ärgernis, denn Sie müssen nun Ihrem Geld hinterherlaufen. Ich empfehle Ihnen: Seien Sie konsequent, lassen Sie sich das nicht bieten. Was Sie bei verspäteter Mietzahlung tun können, erfahren Sie hier.

Sind Ihre Modernisierungsarbeiten abgeschlossen, dürfen Sie die Miete erhöhen. § 559 BGB gibt Ihnen die Möglichkeit, 11 % der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete der betroffenen Wohnungen umzulegen. Daneben besteht weiterhin die allgemeine Erhöhungsmöglichkeit gemäß § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Erfahren Sie hier, wie Sie 2 Möglichkeiten zur Mieterhöhung nach einer Modernisierung kombinieren können.

Das Thema Rauchen in der Mietwohnung ist seit der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vor einem Jahr ein Dauerthema in der Vermietungspraxis. Letztendlich wurde entschieden, dass Rauchen in der Wohnung erlaubt ist. Lässt sich der Nikotingeruch allerdings nicht durch Renovierungsmaßnahmen beseitigen, muss der Mieter für die Instandsetzung zahlen. Aber wie steht es mit dem Rauchen auf dem eigenen Balkon?

Um Energie zu sparen, müssen Hausbesitzer ihre Immobilien energetisch sanieren. So steht es in der neuen Energieeinsparverordnung, die am 1. Mai in Kraft tritt. Investiert werden muss sowohl in Alt- als auch in Neubauten und in Bürogebäuden. Wir zeigen Ihnen, wie Sie sich und Ihr Haus optimal auf die neue Verordnung vorbereiten.

Wenn ein Umzug ansteht, nehmen die meisten Wohnungssuchenden einen Makler zur Hilfe. Bei dem Erwerb einer vermieteten Immobilie oder im Rahmen eines berufsbedingten Umzugs, kann die Provision steuerlich abgesetzt werden. Lesen Sie hier, welche Bedingungen erfüllt sein müssen, damit die Maklerkosten absetzbar sind.

Der ausziehende Mieter ist zu Schönheitsreparaturen verpflichtet, erklärt jedoch, dass sein Nachmieter selbst tapezieren und streichen wolle, was dieser auch bestätigt. Oder der Nachmieter erklärt sich mit dem unrenovierten Zustand einverstanden, er meint, die Wohnung sei noch in Ordnung. Hier ist Vorsicht angebracht: Verzichten Sie in einer solchen Situation nicht leichtfertig auf Ihre Rechte.