Einen Baum pflanzen und ein Haus bauen – die eigene Immobilie ist für viele Deutsche ein großes Lebensziel. Dabei ist das eigene Haus nicht nur Lebens(t)raum, sondern auch Geldanlage und Altersvorsorge. Aus den gleichen Gründen kaufen auch Anleger Immobilien.
Immobilien zu mieten oder zu vermieten ist mit vielen Regeln und Anforderungen verbunden. Gleiches gilt für den Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Unsere Experten beschäftigen sich deshalb mit interessanten Fragen rund um die folgenden Themen:
Egal ob Mieter, Vermieter oder Eigenheimbesitzer – stöbern Sie in unseren Ratgebern und erfahren Sie mehr rund um Ihre Immobilie.
Eine Sanierung kann nur eine neue Küche oder ein neues Badezimmer bedeuten, oder einen kompletten Fassadenanstrich inklusive neuem Dach. Je nach Aufwand und je nach Summe sollten Eigenheimbesitzer daher abwägen, ob eine komplette Baufinanzierung oder ein Ratenkredit für ihr Vorhaben besser geeignet sind.
Bei einer Baufinanzierung kommen zum eigentlichen Kaufpreis der Immobilie auch noch die Nebenkosten hinzu, die bis zu 10 % des Kaufpreises betragen können. Diesen Betrag sollten Sie unbedingt berücksichtigen, wenn Sie Ihre Eigenheimfinanzierung durchplanen.
Ein vor ein paar Jahren abgeschlossenes Forward-Darlehen kann in Anbetracht der niedrigen Bauzinsen zurzeit ein schlechter Deal gewesen sein. Um aus Ihrem Forward-Darlehen wieder herauszukommen, sollten Sie die Widerrufsbelehrung in Ihrem Darlehensvertrag überprüfen. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Je mehr Eigenkapital Sie in eine Baufinanzierung bringen, desto besser. Berechnen Sie dafür alle Vermögenswerte, über die Sie verfügen und ziehen Sie einen Reserveabschlag ab. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Aufgrund falscher Widerrufbelehrungen, die sich in zahlreiche Baufinanzierungsverträge seit 2002 eingeschlichen haben, können vielleicht auch Sie Ihren Kredit ohne Vorfälligkeitsentschädigung umschulden, um vom niedrigen Zinsniveau zu profitieren. Prüfen Sie Ihren Vertrag und gehen Sie im Ernstfall rechtlich vor – es kann sich lohnen!
Täglich kommt es in Deutschland tausendfach vor, dass ein Mieter von seinem Vermieter die Kündigung der Wohnung erhält. Doch nicht jede Wohnungskündigung ist auch wirksam, denn es ist hierbei immer genau auf den Einzelfall abzustellen.
Im Allgemeinen gilt der Grundsatz, dass ein Mieter, der einen Mietmangel schuldhaft selbst verursacht hat, weder eine Mangelbeseitigung vom Vermieter verlangen noch die Miete mindern darf. Ein neues BGH-Urteil stellt diesen Grundsatz auf den Kopf – soweit der entstandene Schaden durch Ihre Wohngebäudeversicherung abgedeckt ist (Urteil v. 19.11.14, Az. VIII ZR 191/13).
Bindende Vorverträge, hohe Neben- und Unterhaltskosten und vermeintliche Schnäppchen-Immobilien mit erheblichen Mängeln: All diese Fallen sollten Sie bedenken oder umgehen, wenn Sie über den Kauf eines Ferienhauses im Ausland und die entsprechende Baufinanzierung nachdenken.
Eine Ferienwohnung im Ausland zu haben, ist für viele Menschen ein Traum. Diese zu finanzieren ist allerdings mit einigen Schwierigkeiten verbunden, da deutsche Banken bei Baufinanzierungen im Ausland vorsichtig sind und nicht für jedes Land fördern. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
In wenigen Monaten wird die lange angekündigte Mietpreisbremse (offizieller Name: Mietrechtsnovellierungsgesetz, MietNovG) nun wohl in Kraft treten. Sie gilt allerdings nur in Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten und auch erst dann, wenn solche Gebiete von den Bundesländern durch Rechtsverordnung bestimmt sind. (Stand: Januar 2015)
An einer Immobilie fallen immer wieder Instandsetzungsmaßnahmen an. In der Regel werden diese aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Manche Maßnahmen sind allerdings so kostspielig, dass die Instandhaltungsrücklage hierfür nicht ausreicht. Dann müssen Sie eine Sonderumlage bilden. Ich zeige Ihnen, was Sie hierbei beachten müssen.
Eine Checkliste zu den Themen Baufinanzierung, Grundstück, Bauantrag, Baustelle und Gesamtorganisation kann Ihnen helfen, Ihren Traum vom eigenen Haus planvoll zu erfüllen. Schließlich müssen bei einem Hausbau viele Schritte bedacht und organisiert werden. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Sie möchten Ihre Wohnung neu Vermieten oder verkaufen? Dann haben Sie natürlich ein Interesse daran, die Wohnung gut und anschaulich zu präsentieren. Beauftragen Sie einen Makler, wird dieser Sie um Fotos von Haus und Wohnung bitten. Doch hier beginnt oft das Problem: Ohne Einverständnis des derzeitigen Mieters dürfen Sie die Wohnung nicht fotografieren.
Eines dürfte Sie hierbei ganz besonders freuen, denn mit einer entsprechend geplanten Mietpreisbremse sollen ansteigende Mietkosten weitestgehend gedrosselt werden, um gleichzeitig dem ungerechtfertigten Mietwucher wirksam und nachhaltig entgegen zu wirken. Selbst für den Fall, dass eine entsprechende Maklerprovision fällig werden sollte, dürfen Sie als Mieter kräftig durchatmen, denn diese muss nun künftig vom Besteller aufgebracht werden.
Die Tilgung bei einem Annuitätendarlehen funktioniert auf eine besondere Weise, sodass sie bei Kreditabschluss mit der Zinshöhe und der Laufzeit etwas spielen können. Rechnen Sie für sich im Vorfeld durch, welche Kombination für Sie die beste ist, um spätestens zur Rente schuldenfrei zu sein.
Bei der Vermietung von Gewerberäumen gibt es kein gesetzliches Mieterhöhungsrecht. Das wird von Vermietern und Verwaltern, die überwiegend Wohnungen vermieten, immer wieder übersehen und führt zu finanziellen Einbußen, die Sie leicht vermeiden können. (Stand: Januar 2015)
Verwaltungsbeirat einer Eigentümergemeinschaft ist ein Amt, das eigentlich keiner übernehmen möchte. Dennoch sollten Sie die Übernahme eines solchen Amtes nicht von vornherein ablehnen. Denn Sie erhalten dadurch nicht nur einen tieferen Einblick in die Arbeit Ihres Verwalters, Sie haben auch Einfluss auf die Willensbildung der Gemeinschaft.
Um den Schutz von Verbrauchern noch weiter auszubauen, wurden vor kurzem deren Widerrufsrechte gestärkt und zusätzliche Informationspflichten für Unternehmer in das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) eingebaut. Diese neuen Regelungen spielen auch für Vermieter und die in ihrem Namen tätigen Makler oder Verwalter bei Abschluss von Mietverträgen oder Änderungsvereinbarungen eine Rolle.
Ihr Verwalter erhält von Ihrer Gemeinschaft eine monatliche Vergütung. Nicht selten verlangen Verwalter aber über diese Grundvergütung hinaus noch eine zusätzliche Bezahlung. Dann kommt es häufig zum Streit darüber, inwieweit diese Bezahlung gerechtfertigt ist. Hier können Sie nur gewinnen, wenn Sie wissen, wofür Sie Ihren Verwalter eigentlich bezahlen.
Um sich für die Finanzierung einer Immobilie zu entscheiden empfiehlt es sich, im Vorfeld gründlich durchzurechnen. Mit verschiedenen Formeln können sowohl die Finanzierungskosten als auch die monatlichen Raten berechnet werden. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Eine Baufinanzierung vorzeitig zu kündigen kann Sie teuer zu stehen kommen. Kündigen Sie nämlich vor Ablauf der Zinsbindungsfrist, wird meist eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Diese beträgt bis zu 20 % der verbleibenden Darlehenssumme und ist meist unverständlich aufgeschlüsselt. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Die Kosten, die Sie als Betriebskosten auf Ihren Mieter umlegen dürfen, sind gesetzlich abschließend geregelt. Verwaltungskosten gehören nicht dazu, als Vermieter bleibt Ihnen jedoch ein – viel zu selten genutztes – „Hintertürchen“.
Vermieter und Verwalter müssen im Alltag häufig erleben, dass kaum ein Mieter sie in die Wohnung lässt. Diese Verweigerung ist meist rechtswidrig. Hat der Vermieter zur Durchsetzung seines Besichtigungsrechts einen Anwalt einschalten müssen, hat der Mieter ihm die dafür angefallenen Kosten zu ersetzen (AG Steinfurt, Urteil v. 10.04.14, Az. 21 C 987/13).
Um bei der Anschlussfinanzierung Fehler zu vermeiden, gibt es einige Tipps. Schließlich wollen Sie das günstigste Angebot und die beste Option, Ihre Restschuld zu tilgen. Lesen Sie mehr zur Baufinanzierung in diesem Artikel.
Ein Beschluss, den Sie und Ihre Gemeinschaft auf der Eigentümerversammlung fassen, wird erst mit der Verkündung wirksam – also mit Feststellung des Versammlungsleiters, dass der Beschluss angenommen oder abgelehnt wurde. Insbesondere in größeren oder länger dauernden Versammlungen schleichen sich hier schnell Fehler ein.
Die Gründe für einen Hausverkauf können vielfältig sein. Häufig geht mit dem Verkauf eines Hauses der Kauf eines anderen einher. Das neue Haus wird dabei zu einem großen Teil mit dem Erlös aus dem verkauften Haus finanziert. Dieser Ablauf verdeutlicht, wie wichtig ein perfekter Zeitplan ist. Erfahren Sie hier, wie Sie ihr Haus unter optimalen Bedingungen verkaufen können.
Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung oder Renovierung sind Themen im Vermieterrecht, die häufig zu Problemen zwischen Mietern und Vermietern führen. Erhalten Sie hier wichtige Informationen über das komplexe Mietrecht und Rechtssicherheit im Umgang mit Ihren Vertragspartnern.
Die Anschaffung und Vermietung von Immobilien gilt als sichere Kapitalanlage und zuverlässige Einkommensquelle. Als Vermieter gehen Sie aber auch Verpflichtungen gegenüber Ihren Mietern, Nachbarn und verschiedenen Institutionen ein. Um spätere Schwierigkeiten zu vermeiden, sollten Sie sich bereits im Vorfeld umfassend über Ihre Rechte und Pflichten als Vermieter informieren.
Nimmt der Vermieter trotz anfänglicher Abmahnungen später Zahlungsverzögerungen über Jahre hin, kann er deshalb später nicht ohne Weiteres kündigen. Denn die Duldung einer verspäteten Zahlung kann eine Vertragsänderung begründen. In diesem Fall ist hieran auch der Käufer der Mietwohnung als neuer Vermieter gebunden (LG Berlin, Urteil v. 08.01.14, Az. 65 S 213/13). (Stand: Oktober 2014)
In jeder Eigentümergemeinschaft kann es zu Liquiditätsengpässen kommen. Schon der längerfristige Hausgeldausfall eines Eigentümers kann ein großes Loch in die Gemeinschaftskasse reißen. Wie gut, wenn Sie dann auf eine Instandhaltungsrücklage zurückgreifen können. Doch Vorsicht: Ein solcher Rückgriff ist an strenge Voraussetzungen geknüpft! (Stand: Oktober 2014)
Egal ob zur Urlaubszeit im Sommer oder im Winter bei zunehmender Dunkelheit, Einbrecher finden leicht die passende Gelegenheit, um in Ihre Wohnung zu gelangen. Deshalb ist es umso wichtiger, dass Sie Ihr Eigentum so gut wie möglich vor Fremdzugriff schützen. Doch Vorsicht: In einer Eigentümergemeinschaft können Sie hier in der Regel nicht allein entscheiden!
Ist unser Herbst nicht schön? Oft sonnig und trocken, und die Blätter in aller Farbenpracht. So weit, so gut. Nur wer ist dafür zuständig, das Laub zu harken, und wer haftet für Schäden, wenn jemand auf dem Laub ausrutscht? Im folgenden Artikel erfahren Sie die rechtliche Situation (Stand: Oktober 2014).
In der Vermietungspraxis kommt es immer wieder vor, dass ein Vermieter gleichzeitig mehrere offene Forderungen gegen seinen Mieter hat. Zahlt dann der Mieter einen Teilbetrag, stellt sich die Frage: Welche der offenen Forderungen sind durch die Zahlung beglichen, welche sind noch offen? Die richtige Verrechnung kann entscheidend sein für den Erfolg Ihrer fristlosen Kündigung oder Zahlungsklage.
Mancher Vermieter, der mit anderen Kündigungsgründen gescheitert ist, greift gelegentlich zur Eigenbedarfskündigung, um einen unliebsamen Mieter loszuwerden. Dies kann verständlich sein, aber es ist riskant: Kommt der Mieter dahinter, dass der Selbstnutzungswunsch nur vorgetäuscht war, kann er Schadenersatz fordern. Da kommen schnell hohe Beträge zusammen.
Als Wohnungseigentümer gehen Sie davon aus, dass der Keller, den Sie nutzen, auch tatsächlich zu Ihrer Wohnung gehört. Doch in der Praxis werden Keller häufig willkürlich und nicht entsprechend der Teilungserklärung zugeordnet. Da kann es gut sein, dass zu Ihrer Wohnung tatsächlich ein größerer oder vielleicht günstiger gelegener Keller gehört.
Viele Selbstständige fangen vorübergehend oder dauerhaft in der eigenen Wohnung an zu arbeiten, ohne groß darüber nachzudenken. Doch sobald die Sekretärin dazukommt, ein Firmenschild angebracht wird oder der Kundenverkehr steigt, geht es los mit den Beschwerden der anderen Eigentümer. Spätestens dann stellt sich die Frage: Kann mir jemand etwas anhaben, wenn ich in meiner Eigentumswohnung arbeite?
Wenn ein Wohnungseigentümer stirbt, fragen sich Eigentümergemeinschaft und Verwalter, wie es jetzt weitergeht. Insbesondere geht es ihnen um die Frage, wer nun die laufenden Zahlungen oder gar Rückstände des verstorbenen Eigentümers übernimmt. Erfahren Sie hier, wie es für Ihre Gemeinschaft weitergeht, wenn ein Eigentümer verstirbt.
Das Landgericht Düsseldorf hat sich in einer wichtigen Entscheidung zum Thema Rauchen auf die Seite der Vermieter gestellt. Geruchsbelästigungen durch Zigarettenrauch im Hausflur müssen nach dem jetzigen Urteil nicht hingenommen werden. Vielmehr dürfen Sie als Vermieter oder Verwalter dem störenden Mieter kündigen – sogar fristlos (LG Düsseldorf, Urteil v. 26.06.14, Az. 21 S 240/13).
Notargebühren werden nicht pro Stunde oder ähnliches bezahlt, sondern pro Vorgang. Alle Gelder, die Notare für ihre Arbeit erhalten, sind im Gerichts- und Notarkostengesetz festgehalten. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel.
Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ermöglicht Menschen, die noch keine größeren Summen ansparen konnten den Traum vom Haus. Die Vor- und Nachteile muss jeder für sich abwägen und auch kommt diese Art der Finanzierung nicht für jeden in Frage. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel.
Sie möchten ein Immobilie kaufen? 8 Tips bezüglich der richtigen Lage eines Objekts helfen Ihnen, alle wichtigen Faktoren, die für ein gute Wohnqualität entscheidend sind, zu beachten. Schließlich steht nicht jedes Traumhaus auch am richtigen Ort.
Immobilien als Anlageform sind je nach Variante sicher, aber kostspielig – zumindest wenn ein eigenes Objekt gekauft werden soll. Die Investition in Immobilienfonds ist wesentlich günstiger, allerdings auch mit mehr Risiken verbunden. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel.
Oftmals bitten Mieter um Genehmigung zur Untervermietung. Prüfen Sie genau, bevor Sie antworten, ob Sie zustimmen müssen. Verweigern Sie Ihre Zustimmung nämlich unberechtigterweise, kann der Mieter von Ihnen verlangen, dass Sie ihm seine entgangenen Einnahmen erstatten. Und das kann teuer werden, wie eine aktuelle Entscheidung des Bundesgerichtshofs zeigt (Urteil v. 11.06.14, Az. VIII ZR 349/13).
Energiesparen ist in der heutigen Zeit notwendig. Jedoch sind viele Maßnahmen aus ökologische und ökonomische Sicht zu hinterfragen. Ist wirklich alles sinnvoll und wie kann ich dies selber herausfinden?
In der Eigentümerversammlung diskutieren Sie zusammen mit den anderen Eigentümern die anstehenden Beschlussgegenstände und stimmen darüber ab. Anschließend zählt der Verwalter die Stimmen aus und verkündet das Beschlussergebnis. In der Praxis kommt es häufig zu Streitigkeiten darüber, ob die Stimmen richtig gezählt wurden.
Trotz bester Wetterbedingungen kann zur Sommerzeit eine Schlechtwetterfront jenseits des Gartenzauns aufziehen. Häufig geraten Nachbarn in Streit, wenn sie ihre Lebensräume ins Freie verlagern. Auf Terrasse oder Balkon geht es immer wieder rund. Dabei lösen oft Kleinigkeiten große Streitigkeiten aus. Wir haben für Sie die goldenen Regeln für ein friedliches Miteinander zusammengestellt, damit Sie den Sommer stressfrei genießen können – zusammen mit Ihren Nachbarn.
Um sich vor störenden oder zahlungsunfähigen Personen zu schützen, können Wohnungseigentümer vereinbaren, dass eine Veräußerung von Eigentum stets der Zustimmung anderer Wohnungseigentümer oder eines Dritten bedarf, z. B. des Verwalters. Die Veräußerungsbeschränkung ist aber nicht gesetzlich geregelt, sondern muss nach § 12 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) gesondert festgelegt werden.
Personen, die ein Haus kaufen wollen, müssen einen Notar hinzuziehen, der die nötigen Schritte regelt. Die Notarkosten beim Hauskauf sind dabei nicht gerade günstig. Je nach Preis der Immobilie werden mehrere 1.000 oder sogar mehrere 10.000 Euro fällig.
Mit einer Modernisierung steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie und Sie können Mieter an den Kosten beteiligen, und zwar, indem Sie 11% der Modernisierungskosten pro Jahr auf Ihre Mieter umlegen können. Mit anderen Worten: Nach etwa 9 Jahren hat Ihr Mieter die Modernisierung durch die gestiegene Miete „bezahlt“. Die erhöhte Miete gilt danach weiter – was im nächsten Jahr aber geändert werden soll.
Hausversteigerungen sind für die Noch-Eigentümer meist der tragische Höhepunkt einer Reihe von Schicksalsschlägen. Bieter können mit den Häusern, die unter den Hammer kommen aber unter gewissen Umständen ein Schnäppchen machen. Worauf Interessenten achten sollten, lesen sie in diesem Artikel.