Einen Baum pflanzen und ein Haus bauen – die eigene Immobilie ist für viele Deutsche ein großes Lebensziel. Dabei ist das eigene Haus nicht nur Lebens(t)raum, sondern auch Geldanlage und Altersvorsorge. Aus den gleichen Gründen kaufen auch Anleger Immobilien.
Immobilien zu mieten oder zu vermieten ist mit vielen Regeln und Anforderungen verbunden. Gleiches gilt für den Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Unsere Experten beschäftigen sich deshalb mit interessanten Fragen rund um die folgenden Themen:
Egal ob Mieter, Vermieter oder Eigenheimbesitzer – stöbern Sie in unseren Ratgebern und erfahren Sie mehr rund um Ihre Immobilie.
Der Traum vom eigenen Haus lässt sich auf verschiedene Weise verwirklichen. Ob Sie sich für ein Fertighaus, ein Architektenhaus oder eine bereits stehende Immobilie entscheiden hängt von Ihrer persönlichen Vorstellung und von Ihrem Budget ab.
Häufig sind die Mieter für die Hausreinigung selbst verantwortlich. Doch was ist, wenn ein Mieter ausfällt und dennoch nicht alle Mieter zustimmen, ein Fremdunternehmen mit den Arbeiten zu beauftragen? Bleiben Sie dann auf einem Teil der Kosten sitzen?
Erhalten Sie Ihre Wohnung von Ihrem Mieter in schlechtem Zustand zurück, bleiben Ihnen als Vermieter nur 6 Monate Zeit, um insofern Schadenersatz vor Gericht einzuklagen. Diese Frist ist kurz und wird häufig auch noch falsch berechnet – doch auch dann bleibt Ihnen noch ein „Hintertürchen“ offen.
Treffen kann es jeden: eine Gehbehinderung durch einen Unfall, eine Krankheit oder einfach nur, weil man alt geworden ist. Dann kann der Zugang zur eigenen Wohnung plötzlich ein großes Problem darstellen. Im Wohnungseigentum sind dann auch die anderen Eigentümer involviert, denn: Der gehbehinderte Eigentümer verlangt, den barrierefreien Zugang zu seiner Wohnung zu ermöglichen.
Kaum steigen die Temperaturen, qualmt es wieder allerorten. Schätzungsweise 90 Millionen Mal schmeißen die Deutschen in jeder Saison den Grill an. Was für die einen das Sommervergnügen schlechthin ist, ist für die anderen ein Dauerärgernis. Und so kommt es jedes Jahr aufs Neue zu Beschwerden wegen Lärm und Qualmbelästigung – kein Wunder also, dass es schon Hunderte von „Grill-Urteilen“ gibt.
Ein Bausparvertrag ist zwar nach wie vor eine beliebte Form zur Geldanlage, um eine Immobilie zu finanzieren. Die optimale Baufinanzierung bietet sie allerdings in Anbetracht niedriger Zinsen und intransparenter Verträge nicht. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Mieter, die aus Altersgründen in ihren Bewegungsmöglichkeiten eingeschränkt sind, wünschen sich immer häufiger einen seniorengerechten Umbau der Wohnung, damit sie weiterhin ohne fremde Hilfe in den vertrauten Räumen leben können. Wir zeigen Ihnen, was in dieser Situation Ihre Rechte und Pflichten sind. So können Sie sicher auf entsprechende Anfragen Ihres Mieters reagieren.
Für Beamte gibt es spezielle Konditionen bei der Vergabe von klassischen Baufinanzierungsdarlehen. Zusätzlich gibt es für Staatsdiener aber auch spezielle Kredite, die sogenannten Beamtenkredite. Sie locken mit günstigen Konditionen und bei der Baufinanzierung mit einer Besonderheit.
Das kommt in Praxis häufig vor: Sie kaufen oder erben eine Wohnung, möchten sie beziehen und suchen Ihren Keller. Aber: Alle Keller sind belegt. Sie wissen, dass zu Ihrer Wohnung ein Kellerraum gehört, und benötigen diesen auch dringend. Jetzt stellen sich 2 Fragen: Wie finden Sie heraus, welcher Kellerraum zu Ihrer Wohnung gehört und wie kommen Sie an diesen heran.
Zur Rente nach Florida? Dieser Traum kann Wirklichkeit werden und mit der Finanzierung der eigenen Immobilie einen schönen Lebensabend versprechen. Bei der Baufinanzierung vor Ort müssen allerdings einige Besonderheiten berücksichtigt werden, die das amerikanische Recht bereithält. Mehr zum Thema lesen Sie in diesem Artikel!
Jeder Eigentümer weiß, dass die Gemeinschaftsordnung besonders wichtig ist und wesentliche Dinge der Gemeinschaft regelt. Doch auf Nachfrage stellt man oft fest, dass viele Eigentümer nicht wirklich wissen, was es mit der Gemeinschaftsordnung auf sich hat. Daher möchte ich Ihnen hier die 5 wichtigsten Fragen zu Ihrer Gemeinschaftsordnung beantworten.
Zugunsten des Vermieters sieht das neue Mietrechtsnovellierungsgesetz wichtige Ausnahmen von der Mietpreisbremse vor. Nutzen auch Sie diese Regelungen und erhalten Sie so die Rentabilität Ihrer Vermietung.
Bei einer Baufinanzierung in Spanien gilt es einiges zu beachten. Kaufverträge sollten immer gründlich geprüft werden und auch schon Vorverträge sind in Spanien bindend. Welche Regeln noch gelten und was Immobilienkäufer beachten sollten lesen Sie in diesem Artikel!
Das Eigenheim zählt für die meisten Menschen zu einem der erstrebenswertesten Ziele im Leben. Immerhin sichert eine Immobilie die eigene Zukunft, bietet der Familie ein solides Heim und kann auch im Alter für deutliche Entlastung sorgen. Nicht immer aber ist der Bau eines Hauses die richtige Wahl. Wie Sie Ihre Immobilie richtig sanieren können, erfahren Sie hier.
Die meisten Einladungen zur Eigentümerversammlung sehen diesen Punkt vor: die Entlastung des Verwalters. Und die meisten Eigentümer erteilen die Entlastung auch ohne Weiteres. Allerdings werden dabei meist nicht die Konsequenzen eines solchen Entlastungsbeschlusses bedacht. Jedoch ist die Entlastung nur für eine Person von Vorteil – nämlich für Ihren Verwalter.
Bei der Frage nach Haus oder Eigentumswohnung streiten sich die Geister. Die einen bevorzugen die eigenen vier Wände plus eigenes Grundstück, andere mögen Eigentum lieber eine Nummer kleiner und kaufen sich vielleicht nur ein Appartement. Beide Varianten haben ihre Besonderheiten, die vor einer Baufinanzierung auf jeden Fall durchdacht werden sollten.
Eine Eigentumswohnung zu kaufen, sollten Sie im Vorfeld gründlich kalkulieren. Schließlich trägt sich die Finanzierung über viele Jahre und bedeutet eine enorme finanzielle Belastung. Lesen Sie mehr zu diesem Thema in diesem Artikel!
Die einen schätzen die persönliche Beratung, andere wollen lieber den günstigen Zins und scheuen nicht davor sich um alles selbst zu kümmern. Direktbanken und Filialbanken bieten ihren Kunden Vor- und Nachteile, die bei der Baufinanzierung gründlich abgewogen werden sollten.
Ein Zwischenkredit bei einer Baufinanzierung ist zwar mit verhältnismäßig hohen Zinsen verbunden, kann allerdings manchmal nötig sein. Erlöse aus Verkäufen, die der Baufinanzierer erst eine gewisse Zeit später erhält, sind beispielsweise ein Grund für einen Zwischenkredit.
Lassen Sie sich bei Ihrer Baufinanzierung ausführlich beraten und entscheiden Sie sich nicht für ein vorgefertigtes Angebot. Jeder Häuslebauer ist anders und Ihre persönliche wirtschaftliche Situation sollte in Ihrem Darlehensvertrag optimal berücksichtigt sein. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Mehr Eigenkapital, höhere Zinsen und ein größeres Risiko – als Selbstständiger haben Sie es etwas schwerer eine Baufinanzierung zu erhalten als ein Festangestellter. Mit einem soliden Jahreseinkommen und viel Eigenkapital können Sie sich aber auch als Selbstständiger den Traum vom eigenen Haus finanzieren.
Kündigen Sie Ihrem Mieter wegen Eigenbedarfs, müssen Sie ihm unter Umständen eine freie Alternativwohnung anbieten, um die Folgen der Kündigung für ihn möglichst abzumildern. Missachten Sie diese Anbietpflicht, führt dies zur Unwirksamkeit Ihrer Kündigung und Ihr Mieter kann Schadenersatz verlangen.
Wird durch den Tabakrauch eines auf dem Balkon rauchenden Mieters ein weiterer Hausbewohner wesentlich beeinträchtigt, kann dieser nicht verlangen, dass das Rauchen vollständig unterbleibt. Vielmehr haben beide Bewohner gegenseitig Rücksicht zu nehmen, was im Allgemeinen auf eine zeitliche Regulierung des Rauchens hinausläuft (BGH, Urteil v. 16.01.15, Az. V ZR 110/14).
Bislang ist es in Deutschland üblich, dass bei einem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie der künftige Käufer oder Mieter die Provision des Maklers zahlen muss. Doch dieses Verfahren ist bereits seit geraumer Zeit heftig in Kritik geraten. Denn gerade Mieter sehen es immer weniger ein, für einen Makler zu zahlen, den sie nicht in Auftrag gegeben haben. Daher soll künftig hier das Bestellerprinzip gelten.
Ständig querulierende Eigentümer, die gegen alles und nichts Anfechtungsklage erheben, gibt es leider in vielen Eigentümergemeinschaften. Beauftragt der Verwalter einen Anwalt für die in einem solchen Anfechtungsprozess beklagten Eigentümer, darf er dessen Vorschüsse aus Gemeinschaftsmitteln bezahlen, wenn der Wirtschaftsplan hierfür Mittel vorsieht oder der Verwalter hierzu ermächtigt ist.
Eine Baufinanzierung ist meistens ein jahrzehntelanges Unterfangen, aus der Kreditnehmer nur schwer wieder herauskommen. Mit ein paar Tricks kann die Finanzierung so flexibel wie möglich gehalten werden und ein Ausstieg ist vergleichsweise günstig.
Viele Mietverträge enthalten Regelungen zu Vertragsstrafen, obwohl diese unwirksam sind. Meistens werden diese Textpassagen vom Vermieter oder Verwalter selbst in das Formular des Mietvertrags eingefügt – regelmäßig zum eigenen Nachteil.
Grundsätzlich wird die vereinbarte Miete gemäß § 556b BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) zu Beginn des Monats – spätestens jedoch bis zum dritten Werktag – fällig. Die Zahlung der Miete bzw. der Eingang des Geldes auf dem Konto des Vermieters erst am vierten Werktag ist damit als verspätet zu werten – und berechtigt diesen im schlimmsten Fall zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses.
Die Modernisierung eines Hauses ist alle paar Jahre fällig. Sowohl kleine Reparaturen fallen immer wieder an als auch große Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten, die hohe Summen verschlingen. Eine Baufinanzierung erhalten Bauherren erst ab 50.000 Euro weshalb sie sich nach Alternativen umsehen müssen.
Eine Baufinanzierung mit Riester-Kapital zu unterstützen ist auf zwei Arten möglich. Entweder entscheiden Sie sich für Wohn-Riester, oder Sie nutzen Ihren Riester-Sparvertrag, um Ihr Darlehen zu tilgen. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Mit einer Lebensversicherung, die kurz vor dem Renteneintritt ausbezahlt wird, könnten Bauherren theoretisch die Restschuld ihrer Baufinanzierung tilgen. Ob sich dieser Schritt jedoch wirklich lohnt und was dagegen spricht, lesen Sie in diesem Artikel!
Eine Entscheidung für eine Baufinanzierung ist langfristig und sollte gut überlegt sein. Auch eventuelle Probleme wie eine Arbeitslosigkeit oder eine Scheidung sollten Bauherren durchdenken und Notfall-Lösungen überlegen.
Keine Panik, ein Jobverlust bedeutet nicht gleich das Aus für den Traum vom Eigenheim. Die meisten Banken bieten ihren Kreditnehmern flexible Möglichkeiten, um auf solche Unabwägbarkeiten zu reagieren. Diese sollten allerdings von vorneherein in den Darlehensvertrag mit aufgenommen werden.
Nicht jeder will sich den Wunsch vom eigenen Haus erst mit dem richtigen Partner erfüllen. Eine Baufinanzierung als Single ist durchaus möglich, birgt allerdings gewisse Risiken. Welche das sind lesen Sie in diesem Artikel!
Ein Arbeitgeberdarlehen kann das Eigenkapital für eine Baufinanzierung aufstocken oder sogar vollständig stellen. Diese Art des Darlehens erhält allerdings nicht jeder – einige Voraussetzungen müssen dafür erfüllt sein. Lesen Sie in diesem Artikel welche das sind.
Um eine Immobilie zu finanzieren, benötigen Sie sehr wahrscheinlich eine Baufinanzierung. Bereits im Vorfeld müssen aber bereits einige Schritte geleistet werden, damit es überhaupt zum Vertragsabschluss kommt. Lesen Sie in diesem Artikel, wie Sie in 5 Schritten zum eigenen Haus kommen und was Sie dabei beachten müssen.
Schon für Studenten kann es sich lohnen zu kaufen anstatt zu mieten. Allerdings haben sie es nicht immer leicht, einen Kredit für die Baufinanzierung zu erhalten. Häufig sind Bürgen oder andere Kreditnehmer gefragt. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Wer einen festen Job hat, sollte grundsätzlich keine Probleme haben, eine Baufinanzierung über die Jahre zu stemmen. Dennoch gibt es einige Faktoren, die Sie sich bewusst machen sollten, bevor Sie sich für einen Hauskauf entscheiden.
Im Zusammenhang mit der Mietpreisbremse wird derzeit viel über Wohnungsmangellagen diskutiert, allerdings gibt es in Deutschland auch viele Gebiete mit hohem Wohnungsleerstand. Wie in einem Mietshaus mit Leerstand über die Heizkosten abzurechnen ist, hat nun der BGH entschieden – im Interesse aller Vermieter.
Die meisten Renovierungsklauseln in Mietverträgen beinhalten einen Fristenplan, nach dem bestimmte Räume nach Ablauf bestimmter Zeitspannen zur renovieren sind. Was viele nicht wissen: Bei übermäßiger Abnutzung können Sie von Ihrem Mieter schon vor Ablauf dieser Fristen Schönheitsreparaturen verlangen.
Für Ihre Baufinanzierung können Sie Ihr angespartes Riester-Kapital einsetzen, müssen dabei aber einige Faktoren beachten. Überlegen Sie sich zum Beispiel gut, ob Sie nur einen Teil Ihres Kapitals oder das gesamte Geld nutzen wollen.
Wer auf der Suche nach einem passenden Büro oder Gewerberaum für sein Unternehmen ist, wird schnell feststellen, dass sich dabei ähnliche Anforderungen und Probleme ergeben, wie bei der privaten Wohnungssuche. 5 Tipps zur Suche der richtigen Büroräumlichkeit haben Sie mit diesem Artikel!
Banken, Finanzdienstleister und Immobilienvermittler werben mit den historisch niedrigen Zinsen um mehr oder weniger kaufkräftige Kunden. Nie schien es einfacher, Wohnungs- oder Hauseigentümer zu werden als heute. Da ist es naheliegend, dass selbst diejenigen, die sich noch nie Gedanken über die Anschaffung einer Immobilie gemacht haben, plötzlich auf den Geschmack kommen.
Dass der Wunsch nach einem Eigenheim erst im fortgeschrittenen Alter realisiert wird, ist keine Seltenheit mehr. Viele Banken bieten mittlerweile sogar spezielle Konditionen an, die diese Träume ermöglichen. Kreditnehmer sollten allerdings das niedrigere Einkommen in der Rente berücksichtigen und ihre Baufinanzierung daran anpassen.
Mit dem Traum vom gemeinsamen Leben platzt für viele Paare auch der Traum vom gemeinsamen Eigenheim. Doch was passiert mit einer Baufinanzierung nach der Scheidung? Welche Möglichkeiten haben Paare den Kredit weiterzuführen oder aus ihm herauszukommen?
Nicht nur Privatpersonen wollen Immobilien bauen oder kaufen, sondern auch Unternehmer. Um von der Bank eine Baufinanzierung für eine Gewerbeimmobilie zu erhalten, müssen allerdings einige Voraussetzungen erfüllt sein. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Mieten oder Kaufen ist für viele sowohl eine emotionale als auch eine finanzielle Entscheidung. Flexibilität und Schuldenfreiheit stehen Kapitalanlage und Eigentum gegenüber, was beides seine Vor- und Nachteile haben kann. Bevor Sie Ihre Baufinanzierung planen, sollten Sie sich daher über einige Aspekte Gedanken machen.
Ein Paralleldarlehen kann sowohl zur Überbrückung einer Lücke zwischen einer Baufinanzierung und der Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden als auch zusätzlich zu einem anderen Kredit. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Bei einer Baufinanzierung lauern viele Risiken, die in Anbetracht niedriger Zinsen und verlockender Angebote schnell übersehen werden. Machen Sie sich beim Abschluss eines Kredits klar, dass eine Baufinanzierung eine jahrzehntelange Angelegenheit ist und sie durch viele Umstände kippen kann. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!
Mit einem Forward-Darlehen können Sie noch in ein paar Jahren vom niedrigen Zinsniveau momentan profitieren. Trotz geringem Zinsaufschlag lohnt sich diese Form der Anschlussfinanzierung besonders bei älteren Baufinanzierungsverträgen. Lesen Sie mehr dazu in diesem Artikel!