Immobilien

Fundiertes Wissen über Immobilien: Vom Eigenheim bis zur Geldanlage

Einen Baum pflanzen und ein Haus bauen – die eigene Immobilie ist für viele Deutsche ein großes Lebensziel. Dabei ist das eigene Haus nicht nur Lebens(t)raum, sondern auch Geldanlage und Altersvorsorge. Aus den gleichen Gründen kaufen auch Anleger Immobilien.

Immobilien zu mieten oder zu vermieten ist mit vielen Regeln und Anforderungen verbunden. Gleiches gilt für den Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Unsere Experten beschäftigen sich deshalb mit interessanten Fragen rund um die folgenden Themen:

  • Hauskauf und Hausverkauf: Wissenswertes und Tipps für Käufer und Verkäufer von Immobilien
  • Immobilie als Anlage: Risiken, Vorteile und Infos rund um Rentabilität und Finanzen
  • Immobilienrecht: Gesetzliche Vorgaben für Miete, Steuern, Hauskauf und Streitfälle
  • Instandhaltung: Von Sanierung über Energieausweis bis zur Betriebskostenabrechnung
  • Mieten & Vermieten: Faires Miteinander bei Kaution, Miete und Kündigung

Egal ob Mieter, Vermieter oder Eigenheimbesitzer – stöbern Sie in unseren Ratgebern und erfahren Sie mehr rund um Ihre Immobilie.

Mietvertrag: Unwirksamer Haftungsausschluss

Lesezeit: < 1 Minute In nahezu sämtlichen Mietvertragsformularen finden sich Klauseln, wonach die Haftung des Vermieters auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt ist. Ziel dieser Klauseln ist es, den Vermieter nicht für solche Schäden haften zu lassen, die durch einfache Fahrlässigkeit herbeigeführt worden sind.

Erbbaurecht: Sparen kann Sie teuer zu stehen kommen

Lesezeit: < 1 Minute Auf den ersten Blick ist der Hausbau auf einem Erbpachtgrundstück verlockend: Statt 50.000 € für ein eigenes Grundstück zu bezahlen, werden jährlich nur 1.500 bis 2.500 € an Erbpachtzins bei Kirche oder Kommune fällig. Doch die Einsparung ist meist nicht von Dauer. Der Grund liegt im Erbbaurecht: Die Finanzierungskosten für eine Immobilie auf einem Erbpacht-Grundstück werden teurer und von der Wertsteigerung profitieren Sie dank dem Erbbaurecht auch nicht.

Mietverträge: Untervermietung bei "berechtigtem Interesse"

Lesezeit: 2 Minuten Muss ein Vermieter einen Untermieter ins Haus lassen? Eine Frage, die immer wieder gestellt wird. Grundsätzlich kann man sagen: Ja, der Vermieter muss es seinem Mieter erlauben, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, wenn dieser nach Abschluss seines Mietvertrags ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung vorweisen kann. Der Mieter kann also die Erlaubnis dafür verlangen. Das wissen viele Vermieter nicht.

Neu: Barrierefreiheit im Mietrecht

Lesezeit: 2 Minuten Eine für Sie als Vermieter relevante Änderung des Mietrechts stellt die Einführung des Begriffs der "Barrierefreiheit" dar. Bislang gab es diesen Begriff im Mietrecht nicht. Bei Vorliegen eines berechtigten Interesses kann der Mieter danach vom Vermieter die Zustimmung zu baulichen Veränderungen verlangen, die für eine behindertengerechte Nutzung der Wohnung erforderlich sind.

Was Paare ohne Trauschein beim Wohnungskauf beachten sollten

Lesezeit: 2 Minuten Immer mehr Paare leben in Deutschland ohne Trauschein zusammen. Logischerweise steigt damit auch die Anzahl der unverheirateten Partner, die eine Wohnung für die gemeinsame Nutzung erwerben. Auch wenn beim Zusammenleben nicht gern an eine mögliche Trennung gedacht wird: Wenn nicht von vornherein die Besitzverhältnisse fair und klar geregelt werden ist Streit und möglicherweise sogar ein langwieriger Gerichtsprozess im Fall der Trennung vorprogrammiert.

Winterdienst: Was auf Mieter übertragen werden kann, und wozu Vermieter verpflichtet bleiben

Lesezeit: < 1 Minute Haben Sie mit Ihren Mietern vertraglich vereinbart, dass diese die Fußwege bei Schnee-, und Glatteis räumen und streuen, bleiben Sie als Vermieter trotzdem zum Schadenersatz verpflichtet, wenn Ihre Mieter dem Winterdienst nicht nachkommen und sich dadurch ein Passant beim Sturz verletzt. Denn grundsätzlich gilt: Als Hausbesitzer bleiben Sie neben Ihren Mietern verpflichtet, für die gefahrlose Benutzung des Grundstücks und seiner Zuwege zu sorgen. Sie können Ihre Verkehrssicherungspflicht nicht vollständig auf Ihre Mieter delegieren.

Wichtiger Schutz für Besitz, Haus und Boden

Lesezeit: < 1 Minute Schütze was dir lieb und teuer ist. Diesem Motto folgt die Hausratversicherung. Während die Haftpflichtversicherung einen Schutz vor im Schadensfall existenzbedrohenden Folgen bietet, riskiert man beim Verzicht auf eine Hausratversicherung nur eine finanzielle Entschädigung für sein verlorenes Hab und Gut.