Immobilien

Fundiertes Wissen über Immobilien: Vom Eigenheim bis zur Geldanlage

Einen Baum pflanzen und ein Haus bauen – die eigene Immobilie ist für viele Deutsche ein großes Lebensziel. Dabei ist das eigene Haus nicht nur Lebens(t)raum, sondern auch Geldanlage und Altersvorsorge. Aus den gleichen Gründen kaufen auch Anleger Immobilien.

Immobilien zu mieten oder zu vermieten ist mit vielen Regeln und Anforderungen verbunden. Gleiches gilt für den Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Unsere Experten beschäftigen sich deshalb mit interessanten Fragen rund um die folgenden Themen:

  • Hauskauf und Hausverkauf: Wissenswertes und Tipps für Käufer und Verkäufer von Immobilien
  • Immobilie als Anlage: Risiken, Vorteile und Infos rund um Rentabilität und Finanzen
  • Immobilienrecht: Gesetzliche Vorgaben für Miete, Steuern, Hauskauf und Streitfälle
  • Instandhaltung: Von Sanierung über Energieausweis bis zur Betriebskostenabrechnung
  • Mieten & Vermieten: Faires Miteinander bei Kaution, Miete und Kündigung

Egal ob Mieter, Vermieter oder Eigenheimbesitzer – stöbern Sie in unseren Ratgebern und erfahren Sie mehr rund um Ihre Immobilie.

Verkehrssicherungspflicht: So kommen Sie ohne Stolperfallen durch den Winter

Die Tage werden kälter, feuchter und – für alle Verkehrsteilnehmer – gefährlicher. Besonders betroffen sind jedoch die Fußgänger. Frost, Schnee und Laubreste verwandeln viele Gehwege in eine glitschige Rutschbahn. Ein falscher Schritt genügt, und die Schmiere kann Fußgängern und Radfahrern zum Verhängnis werden. Wenn Sie Hausbesitzer sind oder Ihnen eine Eigentumswohnung gehört, sind Sie für die Sauberkeit und vor allem für die Verkehrssicherheit auf den Fußwegen mitverantwortlich.

Immobilien-Verzehr-Plan: Vor- und Nachteile abwägen

Wägen Sie ab, bevor Sie einen scheinbar attraktiven Immobilien-Verzehr-Plan abschließen. Mit diesem Konzept können Eigentümer schuldenfreier Immobilien ihre Altersversorgung aufbessern. Dafür soll ein Grundschulddarlehen in Höhe von 50 Prozent des Hausverkehrswerts aufgenommen werden. Die Vor- und Nachteile haben wir in diesem Beitrag für Sie zusammengestellt.

Vermarktungsvolumen von Büroflächen: Der aktuelle Leerstand

Nach den Ermittlungen des Arbeitskreises „Marktanalyse und Bedarfsprognosen“ kommt es an fünf der sieben wichtigsten Standorten (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/M., Hamburg, Köln, München, Stuttgart) zu einer geringfügigen Reduzierung des Leerstands. Der aktuelle Büroleerstand in allen sieben Büromärkten betrug zum Ende des Jahres 2006 immerhin 8,2 Millionen qm. Bezogen auf den Gesamtbestand entspricht dies einer Quote für den Leerstand von immerhin 10,9 %, wohingegen im Vorjahr der Leerstand eine Quote von 11,1% aufwies.

Zugluft im Altbau – Nicht immer darf Ihr Mieter die Miete kürzen

Neben Feuchtigkeit in der Wohnung ist es vor allem Zugluft, verursacht durch undichte Fenster, deretwegen die Miete gekürzt wird – meistens zu Unrecht, wie aus einer aktuellen Entscheidung des Landgerichts Karlsruhe hervorgeht. Überhaupt ziehen bei Zugluft die Mieter vor Gericht oftmals den Kürzeren, da das Maß der Beeinträchtigung in vielen Fällen für eine Mietminderung nicht ausreichend begründet ist.

Unerhebliche Mängel begründen keine Mietminderung

Unerhebliche Mängel dürfen nicht mietmindernd geltend gemacht werden. Ist die Mietwohnung mangelhaft, darf der Mieter die Miete kürzen. Allerdings nur, wenn der Gebrauch der Mieträume erheblich eingeschränkt ist. Unerhebliche Mängel stellen keinen Grund für eine Mietminderung dar. Sollte Ihr Mieter trotzdem die Miete kürzen, müssen Sie sofort reagieren.

Checkliste Erschließungskosten

Beim Erwerb eines Grundstückes sind Erschließungskosten ein wichtiges Thema - egal ob Sie konkret vorhaben es zu bebauen. Die dabei entstehenden Kosten stellen einen nicht zu vernachlässigenden Faktor in der Finanzplanung dar. Erst wenn das Grundstück erschlossen ist, darf mit der Bebauung begonnen werden.

Mietschulden und fristlose Kündigung

Begleicht ein Mieter seine Mietschulden innerhalb einer bestimmten Frist, kann er Ihre fristlose Kündigung unwirksam machen. Dies gilt aber nur, wenn der gesamte Betrag bezahlt wird. In einem jetzt entschiedenen Fall ging es um einen verbliebenen Betrag von 0,25€, der von einem Rückstand in Höhe von 779,50€ (zwei Monatsmieten) übriggeblieben war.

Staffelmiete: Vertrag ist Vertrag

Wenn Sie eine Staffelmiete abschließen, gilt: Vertrag ist Vertrag, auch wenn die Preise purzeln. Bei der Anmietung von Gewerberaum können Sie von Anfang an eine jährlich Mieterhöhung vereinbaren. Wenn Sie das tun, koppeln Sie den Vertrag von der marktüblichen Entwicklung bei Gewerbeimmobilien ab. Was das bedeutet hat der Bundesgerichtshof jetzt präzisiert (AZ. XII ZR 8/00).

Tierhaltung: Was Ihrem Mieter erlaubt ist und was nicht

Die Deutschen halten sich besonders gern Haustiere und da in unserem Land die Eigenheimquote recht gering ist, sind es besonders viele Mieter, die mit Haustieren zusammenleben. Doch nicht von jedem wird diese Tierliebe geteilt und vor allem die Gerüche und Geräusche von Haustieren bilden oft Anlass zu Streitereien. Für Vermieter stellt sich dabei die Frage: Was ist Ihren Mieter erlaubt und was nicht?

Wertermittlung von Immobilien

Immobilien sind individuelle Güter, für die es keinen gängigen Marktpreis gibt wie für Massenartikel. Neben dem Grundstückskauf gibt es viele andere Fälle, in denen der Wert einer Immobilie ermittelt werden muss. Beispielsweise für die Baufinanzierung ist der Grundstückswert ein wichtiger Faktor.

Diese Selbstauskünfte dürfen Sie von Mietinteressenten verlangen

Bei über 2 Mrd. Euro Mietausfällen in Deutschland müssen Sie bei jedem neuen Mietinteressenten genau wissen, woran Sie sind. Beabsichtigen sie Haustiere zu halten und mit wie vielen Personen genau wollen sie in die Wohnung einziehen? Beugen Sie Zahlungsausfällen aktiv vor, indem Sie schon im Vorfeld einer Vermietung die entsprechenden Informationen bei Ihren Mietinteressenten einholen.

Immobilien-Objektauswahl – So finden Sie das richtige Objekt

Bei der Objektauswahl einer Immobilie steht für Sie als Investor die Vermietbarkeit im Mittelpunkt Ihrer Überlegungen. Welcher Wohnungstyp ist gefragt? Sehr hilfreich ist es bei der Objektauswahl, sich in die Lage der zukünftigen Mieter zu versetzen: Welche persönlichen Vorstellungen haben Sie von einer Mietwohnung? Objektauswahl beinhaltet also die Frage: Wo und wie würden Sie wohnen wollen?

Vorsicht beim Kauf einer Immobilie!

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, kaufen Sie mit der Immobilie erst einmal auch eine bestehende Wohngebäudeversicherung mit, deren Versicherungsbedingungen dann auch unverändert fortgelten. Dafür ist es nicht erforderlich, dass Ihnen diese Versicherungsbedingungen erneut vom Versicherer zur Verfügung gestellt werden, so das Oberlandesgericht Celle (AZ: 8 U 1/07).

Diese Versicherungen kommen für Unwetterschäden auf

Kommt es zu Unwetterschäden, ist man sich oft unsicher, wofür genau die Versicherung aufkommt. Hier ist ein kurzer Überblick, doch vorweg noch ein paar grundsätzliche Informationen: Es ist in jedem Fall wichtig, dass Sie die Schäden dokumentieren, am besten durch Fotos, und sich innerhalb einer Woche melden. Informieren Sie die Versicherung direkt über die Schäden.

Checkliste: Hauskauf in Italien

Wer von Deutschland aus versucht, ein Haus in Italien zu kaufen und den Preis selbst auszuhandeln, zahlt fast immer drauf. Erzählungen von Leuten, die Ihr Haus angeblich von Bauern zu einem sagenhaften Preis gekauft haben, gehören in das Reich der Märchen. Tatäschlich kaufen neun von zehn Deutschen ihr Italien-Haus beim Makler in Italien.

Der Energieausweis: Was Sie als Immobilieneigentümer beachten müssen

Jetzt wird Ernst gemacht beim Energiesparen in und an Immobilien: Eigentümer brauchen jetzt einen Energieausweis: Für alle Wohngebäude, die bis 1965 erbaut wurden, beginnt die Ausweispflicht im Falle des Verkaufs oder der Vermietung am 1. Juli 2008. Für alle später errichteten Gebäude beginnt die Ausweispflicht am 1. Januar 2009. Und für alle Gebäude, die nicht zum Wohnen geeignet sind, ist ein Energieausweis ab Juli 2009 vorgeschrieben. Die wichtigsten Fragen zum Energieausweis werden hier beantwortet.

Nutzen Sie die Vorteile von Baugemeinschaften

Baugemeinschaften bieten mehrere Vorteile, nicht zuletzt niedrigere Kosten als bei einem einzelnen Bauvorhaben. Das Prinzip ist einfach: Bauwillige schließen sich zusammen und entwickeln ein gemeinsames Konzept, das sie dann mit ihren Neubauten umsetzen. Ein Beispiel wären kleinere Häuser und Wohneinheiten, die auf einem Grundstück gebaut werden sollen.

Immobilien: Eine Bescheinigung der Denkmalschutzbehörde ist für Sie bares Geld wert

Die Sonderabschreibungen für Baudenkmäler dürften eine der letzten Steueroasen Deutschlands bleiben. § 7i EStG begünstigt Baumaßnahmen an solchen Gebäuden, die nach Landesrecht als Baudenkmal gelten. Begünstigt sind Herstellungs- und Anschaffungskosten, soweit die Baumaßnahmen erforderlich sind. Die Maßnahmen müssen also der Gebäudeerhaltung oder dessen sinnvoller Nutzung dienen.

Vermieter sind zur Mängelbeseitigung verpflichtet

Wenn Ihre Wohnung tatsächlich mit Mängeln behaftet ist, sind Sie als Vermieter zur Mängelbeseitigung verpflichtet. Nur wenn der Instandsetzungsaufwand in einem krassen Missverhältnis zum Nutzen für den Mieter stünde, könnten Sie von einer Mängelbeseitigung absehen. Ansonsten können Sie sich Ihrer Verpflichtung zur Mängelbeseitigung nicht entziehen.

Bei Langzeitverträgen brauchen Sie keinen Kündigungsgrund

Wer einen Mietvertrag kündigen will, braucht einen Kündigungsgrund oder muss sich an die gesetzlichen Fristen halten: Je länger Ihr Mietverhältnis besteht, desto länger ist auch Ihre Kündigungsfrist. Bei sehr langen Mietverträgen dreht sich dieser Grundsatz jedoch um und die Frist beträgt wieder die ursprünglichen drei Monate. Und einen Kündigungsgrund brauchen Sie dann auch nicht mehr.

Auch wenn die Vergleichsmiete sinkt, können Sie die Miete erhöhen

Im letzten Jahr haben Sie Ihre Wohnung zu einer relativ günstigen Miete vermietet: Ca. 70 Cent pro Quadratmeter lag die Miete bei Vermietung unter der Vergleichsmiete, also dem Ortsniveau. Obwohl nach aktuellem Mietspiegel die Miete sogar gesunken ist – nun unterschreitet Ihre Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nur noch um 50 Cent – möchten Sie die Miete jetzt auf das Ortsniveau erhöhen. Mit Recht?

Immobiliendarlehen: Keine teuren Ablösezahungen bei Kauf eines anderen Objekts

Wenn Sie derzeit über den Kauf und die Finanzierung einer neuen, größeren Immobilie nachdenken und gleichzeitig Ihr bisheriges, noch nicht abbezahltes Eigenheim verkaufen wollen, können Sie Ihren alten Kredit grundsätzlich weiterlaufen lassen. Das folgt aus einer topaktuellen Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH). Der gab einem Eigenheimbesitzer Recht, der nach der Geburt seiner zweiten Tochter seiner Familie ein größeres Haus kaufte und den für das alte Objekt aufgenommenen Kredit weiter nutzen wollte.

Neuvermietung – Diese Fragen dürfen Sie einem Bewerber stellen

Bei jeder Neuvermietung haben Sie, als Vermieter ein großes Interesse zu erfahren, woran Sie bei Ihrem neuen Mieter sind. Zumal in Zeiten, in denen die Mietausfälle rapide zunehmen. Damit Sie ihm bei späteren Verfehlungen unter Umständen schnell kündigen können, müssen Sie ihm vor der Neuvermietung die richtigen Fragen gestellt haben – doch nicht alle Fragen sind bei einer Neuvermietung auch wirklich erlaubt.