Mietminderung von A bis Z

Von Mietminderung spricht man, wenn eine Mietsache Fehler oder Mängel aufweist und deshalb nur noch eine gekürzte Miete geschuldet wird. Als Orientierungshilfe können Sie in der Übersicht von A-Z nachlesen, von welchen Minderungsquoten die Gerichte ausgehen.

Die Höhe der Mietminderung richtet sich danach, in welchem Maß Ihr Mieter durch den Mangel beeinträchtigt ist. Dies immer eine Frage des Einzelfalls. Dennoch kann es für Sie hilfreich sein, auf Urteile verweisen zu können, sofern Ihr Mieter seine Minderung zu hoch ansetzen sollte. Die nachfolgende Übersicht gibt Ihnen einen Überblick, in welcher Höhe die Gerichte eine Minderung, bei bestimmten Mängel als angemessen erachten.

Kamin, Gebrauchsuntauglichkeit

5

LG Karlsruhe, Urteil v. 10.7.1987, Az. 9 S 66/87, WuM 1987, 382

Katzen, streunende

15

AG Bonn, Urteil v. 27.11.1985, Az. 5 C 175/85, NJW 1986, 1114

Keller, Benutzung entzogen

10

AG Köln, Urteil v. 13.3.1981, Az. 219 C 638/80, WuM 1981, U 19

Keller, feucht

5

AG Düren, WuM 1983, 30

Keller, Wassereinbruch bei Regen

17

AG Hamburg, WuM 1975, 209

Klingel und Gegensprechanlage, Ausfall

9

AG Berlin-Neukölln, Urteil v. 26.11.1987, Az. 14 C 271/87, MM 1988 Nr. 5, 31

Klingel und Gegensprechanlage, Ausfall

2

LG Berlin, Urteil v. 7.7.1992, Az. 63 S 142/92, GE 1992, 1043

Küchenherd defekt

5

LG Berlin, Urteil v. 20.11.1980, Az. 61 S 200/80, GE 1981, 673

Lärm, "Live-Musik" (beim Nachbarn)

20

AG Köln, Urteil v. 15.5.1990, Az. 208 C 4/90, WuM 1990, 291

Lärm, aus Billardcafé

20

AG Köln, Urteil v. 17.2.1989, Az. 201 C 581/88, WuM 1991, 545

Lärm, aus Nachbarwohnung

10

AG Bremen, ZMR 1957, 192

Lärm, aus Phonogeschäft im Hause

10

AG Köln, Urteil v. 22.7.1992, Az. 207 C 164/91, WuM 1994, 200

Lärm, aus Schusterwerkstatt

20

AG Gelsenkirchen, Urteil v. 22.12.1975, Az. 3 C 29/75, ZMR 1978, 238

Lärm, aus Tanzschule

20

AG Köln, Urteil v. 16.7.1987, Az. 208 C 545/86, WuM 1988, 56

Lärm, aus Waschsalon

7

AG Hamburg, Urteil v. 24.1.1975, Az. 43 C 268/74, WuM 1976, 151

Lärm , Baulärm in Neubauviertel

25

AG Darmstadt, Urteil v. 3.5.1982, Az. 39 C 1706/81, WuM 1984, 245

Lärm, durch Kinderarztpraxis

10

AG Bad Schwartau, Urteil v. 20.11.1975, Az. 12 C 291/75, WuM 1976, 259

Lärm, Einwurf von Flaschen in Sammelcontainer abends

10

LG Berlin, Urteil v. 17.1.1995, Az. 64 S 322/94, GE 1995, 427

Lärm, Garagentore

10

LG Berlin, Urteil v. 25.4.1986, Az. 64 S 26/86, MM 1986 Nr. 7, 38

Lärm, Gaststättenlärm in sechs Nächten des Monats

15

AG Bonn, Urteil v. 19.7.1990, Az. 5 C 274/90, WuM 199, 497

Lärm, Geräusche aus Gaststätte

11

LG Köln, Urteil v. 9.12.1986, Az. 12 S 177/86, WuM 1987, 272

Lärm, Handwerkertätigkeit in Neubau

50

OLG Hamm, ZMR 1983, 273

Lärm, Kinderlärm nach 20 Uhr

10

AG Neuss, Urteil v. 1.7.1988, Az. 36 C 232/88, WuM 1988, 264

Lärm, Klaviermusik außerhalb der erlaubten Zeiten

20

AG Düsseldorf, Urteil v. 28.7.1988, Az. 20 C 79/87, DWW 1988, 357

Lärm, laute Musik aus Nachbarwohnungen

50

AG Braunschweig, Urteil v. 3.8.1989, Az. 113 C 168/89, WuM 1990, 147

Lärm, lautstarkes "Feiern" in der Nachbarschaft

20

AG Lünen, Urteil v. 16.12.1987, Az. 14 C 182/86, NJW-RR 1988, 1041

Lärm, Straßenbauarbeiten

15

LG Siegen, Urteil v. 9.11.1989, Az. 3 S 87/89, WuM 1990, 17

Lärm, Stühlerücken und Scharren

10

AG Braunschweig, Urteil v. 29.6.1989, Az. 113 C 4614/88, WuM 1990, 148

Lärm, Trittschall

5

LG Hannover, Urteil v. 15.4.1994, Az. 9 S 211/93, WuM 1994, 463

Lärm, Trittschall und Sanitärgeräusche

13

AG Hamburg, Urteil v. 9.2.1996, Az. 43b C 1068/94, WuM 1996, 760

Leitungswasser, Rost im

10

AG Köln, WuM 1982, 226

Mauerwerksrisse in Arztpraxis

10

OLG Düsseldorf, Urteil v. 16.3.1989, Az. 10 U 154/88, MDR 1989, 640

Mülltonnen, zu kleine

5

AG Potsdam, WuM 1996, 760

Neubau, Wohnung nicht fertig, Terrasse unbenutzbar

30

AG Potsdam, Urteil v. 9.3.1995, Az. 26 C 406/94, WuM 1996, 760

PCP in der Raumluft

30

AG Rheinbach, Urteil v. 11.1.1989, Az. 3 C 454/88, VuR 1990, 212

PCP, Lindan, Dichlorfluanid in der Raumluft

100

AG Mainz, Urteil v. 15.2.1996, Az. 10 C 671/95, DWW 1996, 216

Perchlorethylen aus chemischer Reinigung

50

LG Hannover, Urteil v. 25.4.1990, Az. 11 S 358/89, WuM 1990, 337

Perchlorethylen in der Raumluft

50

AG Mettmann, Urteil v. 13.2.1990, Az. 21 C 202/88, VuR 1990, 208

Schimmel in mehreren Räumen, muffiger Geruch

10

LG Hannover, Urteil v. 27.1.1982, Az. 11 S 322/81, WuM 1982, 183

Schimmel, erheblich in Wohn- und Schlafzimmer

20

LG Osnabrück, Urteil v. 2.12.1988, Az. 11 S 277/88, WuM 1989, 370

Schimmel, geringfügig im Schlafzimmer

5 – 10

LG Hamburg, Urteil v. 10.4.1984, Az. 16 S 211/83, WuM 1985, 21

Schmutz, im Treppenhaus

5

AG Kiel, Urteil v. 19.9.1990, Az. 7 C 56/90, WuM 1991, 343

Spielplatz, fehlender Sandkasten

5

LG Freiburg, Urteil v. 18.2.1975, Az. 9 S 197/74, ZMR 1976, 210

Stemmarbeiten zur Verlegung von Leitungen

20

AG Berlin-Neukölln, Urteil v. 15.9.1993, Az. 17 C 87/93, MM 1994, 23

Steckdosen, von 15 Steckdosen funktionieren drei

50

AG Hamburg, WM 1976, 53

Stromausfall, vollständiger

100

AG Berlin-Neukölln, Urteil v. 20.10.1987, Az. 15 C 23/87, MM 1988 Nr. 5, 31

Tabakrauch vom Nachbarbalkon

0

AG Wennigsen, WuM 2001, 487

Mangel

 Quote in %

 Gericht/Fundstelle

Asbest, Emmission durch Nachtspeicheröfen

50

LG Dortmund, Urteil v. 16.2.1994, Az. 11 S 197/93, ZMR 1994, 410

Aussicht, Verlust durch Bau
einer Gefängnismauer

10

LG Hamburg, Urteil v. 12.12.1989, Az. 16 S 232/89, WuM 1991, 90

Badezimmer, Abflussstau mit Geruchsbeeinträchtigung

40

AG Groß-Gerau, Urteil v. 19.7.1979, Az. 21 C 1336/78, WuM 1980, 128

Badezimmer, Ausfall des Warmwasserboilers

15

AG München, Urteil v. 10.1.1991, Az. 232 C 37276/90, NJW-RR 1991, 845

Badezimmer, Badewanne aufgeraut

3

LG Stuttgart, Urteil v. 13.5.1987, Az. 13 S 347/86, WuM 1988, 108

Badezimmer, mangelhaft funktionierende Dusche

5

LG Berlin, Urteil v. 18.12.1990, Az. 64 T 187/90, MM 1991, 194

Badezimmer, unbenutzbare Badewanne

20

AG Goslar, WuM 1974, 53

Badezimmer, unbenutzbare Dusche

15 – 20

AG Köln, Urteil v. 28.11.1986, Az. 221 C 85/86, WuM 1987, 271

Badezimmer, verschiedene Fliesen

5

LG Kleve, Urteil v. 5.2.1991, Az. 6 S 285/90, WuM 1991, 261

Balkon, Unbenutzbarkeit

15

AG Bonn, Urteil v. 27.11.1985, Az. 5 C 175/85, WuM 1986, 212

Baumaterial, Lagerung auf Wohngrundstück

10

AG Bad Segeberg, Urteil v. 27.11.1991, Az. 17 C 122/91, WuM 1992, 477

Baustelle in der näheren Umgebung der Wohnung

15

AG Köln, Urteil v. 3.5.1995, Az. 207 C 14/95, WuM 1996, 92

Beschimpfung der Mieter durch Hauswart

10

AG Berlin-Neukölln, Urteil v. 9.12.1982, Az. 10 C 255/82, MM 1986 Nr. 12, 30

Bordell in der Nachbarschaft

10

LG Berlin, Urteil v. 21.7.1995, Az. 64 S 84/95, NJW-RR 1996, 264

Briefkasten, unzureichender

0,5

LG Berlin, Urteil v. 11.5.1990, Az. 29 S 20/90, MM 1990, 261

Briefkasten, fehlender

3

AG Hamburg, WuM 1976, 53

Dachgeschossausbau und Abrissarbeiten

60

AG Hamburg, Urteil v. 16.1.1987, Az. 44 C 1605/86, WuM 1987, 272

Dachstuhl (Ausbau)

30

AG Osnabrück, Urteil v. 11.10.1996, Az. 44 C 345/96, WuM 1996, 754

Dachstuhl (Ausbau)

60

AG Hamburg, Urteil v. 16.1.1987, Az. 44 C 1605/86, WuM 1987, 272

Deckenhöhe unter 2,50 m in einem Kaufhaus

50

KG, Urteil v. 26.4.1999, Az. 8 U 6560/96, MDR 1999, 1434

Essensgeruch aus der Nachbarwohnung (täglich)

7

AG Berlin-Tiergarten, Urteil v. 4.4.1990, Az. 4 C 550/88, MM 1994, 68

Fahrradkeller, mitvermietet aber unbenutzbar

2,5

LG Berlin, Urteil v. 4.2.1993, Az. 67 S 176/92, MM 1994, 140

Fahrstuhl, längerer Ausfall

10

AG Berlin-Charlottenburg, Urteil v. 15.12.1989, Az. 2 C 484/89, GE 1990, 423

Fenster, alle undicht

20

LG Hannover, ZMR 1979, 47

Fenster, im Schlafzimmer verfault

10

AG Wuppertal, Urteil v. 30.12.1986, Az. 92 C 338/86, DWW 1988, 89

Fenster undicht, Feuchtigkeit in der Wohnung

50

AG Leverkusen, Urteil v. 25.9.1980, Az. 28 C 215/80, WuM 1981, U 9

Fensterscheibe, Trübung

5

AG Kassel, Urteil v. 14.7.1993, Az. 802 C 2502/92, WuM 1993, 607

Fernsehempfang unzulänglich

10

AG Berlin-Charlottenburg, Urteil v. 8.12.1987, Az. 12 C 354/87, GE 1988, 361

Formaldehyd, Grenzwertüberschreitung in der Mietwohnung

25

AG Bad Säckingen, Urteil v. 21.8.1992, Az. 1 C 191/91, WuM 1996, 140

Garten, Nichtanlage

10

LG Darmstadt, Urteil v. 28.9.1989, Az. 6 S 593/88, NJW-RR 1989, 1498

Garten, Trockenraum, Waschküche, Benutzungsverbot

20

LG Köln, Urteil v. 29.6.1993, Az. 12 S 426/92, WuM 1993, 670

Gegensprechanlage, Ausfall

5

AG Aachen, Urteil v. 10.8.1989, Az. 80 C 220/89, WuM 1989, 509

Geruchsbelästigung, Heizölgeruch

15

AG Augsburg, Urteil v. 12.10.2001, Az. 73 C 2442/01, WuM 1989, 509

Geruchsbelästigung, Pizzeria im Nachbarhaus

15

AG Köln, Urteil v. 19.9.1989, Az. 208 C 246/89, WuM 1990, 338

Geruchsbelästigung, Tierhaltung (Frettchen) des Nachbarn

33

AG Köln, Urteil v. 27.9.1988, Az. 201 C 457/87, WuM 1989, 234

Geruchsbelästigung, Wäschetrockner

10

LG Köln, Urteil v. 20.12.1989, Az. 10 S 201/89, WuM 1990, 385

Gerüste und Planen am Haus

15

AG Hamburg, Urteil v. 24.8.1995, Az. 38 C 483/95, WuM 1996, 30

Heizung, Ausfall im Oktober für 20 Tage

25

AG Hamburg, Urteil v. 22.3.1973, Az. 46 C 191/72, MDR 1974, 404

Heizung, Ausfall von Dezember bis Februar

50

LG Kassel, Urteil v. 24.2.1987, Az. 1 S 26/87, WuM 1987, 271 9

Heizung, Ausfall während der Wintermonate

75

LG Berlin, Urteil v. 10.1.1992, Az. 64 S 291/91, ZMR 1992, 302

Heizung, Klopfgeräusche

20

LG Mannheim, Urteil v. 23.11.1977, Az. 4 S 95/77, ZMR 1978, 84

Heizung, Knackgeräusche

10

LG Hannover, Urteil v. 15.4.1994, Az. 9 S 211/93, WuM 1994, 463

Heizung, Temperatur in der Wohnung unter 20 Grad C

5 – 10

AG Münster, Urteil v. 5.5.1987, Az. 28 C 330/86, WuM 1987, 382

Heizung, Temperatur von 15-16 Grad C abends

20

AG Bad Segeberg, Urteil v. 29.9.1976, Az. 12 C 35/76, WuM 1977, 227

Heizung, Temperatur von 15-16 Grad C abends

25

AG Waldbröl, Urteil v. 18.7.1980, Az. 3 C 396/80, WuM 1980, 206

Heizung, Unbeheizbarkeit des Schlafzimmers

20

LG Hannover, Urteil v. 19.12.1979, Az. 11 S 296/79, WuM 1980, 130

Heizung, Wohnzimmer unter 15 Grad C

30

LG Düsseldorf, WuM 1973, 187

Heizung, Zimmertemperatur nur 16-18 Grad C

20

AG Köln, Urteil v. 6.12.1976, Az. 152 C 1249/74, WuM 1978, 18

Veröffentlicht am 24. Juni 2009