Immobilienrecht

Diese Konsequenzen müssen Sie tragen, wenn Sie keine Angaben zum Energieausweis machen

Diese Konsequenzen müssen Sie tragen, wenn Sie keine Angaben zum Energieausweis machen
geschrieben von Burkhard Strack

Laut Energieeinspar-Verordnung (EnEV) besteht die Pflicht, im Inserat für eine Immobilie auf den Energieausweis hinzuweisen und Angaben zum energetischen Zustand des Objekts zu machen. Was aber passiert, wenn ein Makler diese Pflicht nicht erfüllt? Dann drohen nicht nur Bußgelder, sondern auch teure Abmahnungen. Dass dies rechtens ist, bestätigt ein Urteil des Landgerichts Würzburg (10.09.2015, Az. 1 HK O 1046/15).

Keine Angaben zum Energieausweis, -bedarf und -verbrauch

Ein Makler hatte in einer Tageszeitung ein Inserat für ein Einfamilienhaus geschaltet. In der Anzeige machte er keinerlei Angaben zum Energieausweis, -bedarf und -verbrauch. Daraufhin mahnte ihn ein Umwelt- und Verbraucherschutzverband kostenpflichtig ab. Der Makler sollte eine strafbewehrte Unterlassungserklärung unterschreiben und zudem die gegnerischen Anwaltskosten für die Abmahnung tragen. Da er beides nicht tat, erhob der Verband Klage – und gewann.

Gericht: Fehlende Angaben verstoßen gegen Wettbewerbsrecht

Das Gericht sah in den fehlenden Angaben zum energetischen Zustand des Hauses einen klaren Verstoß gegen das Wettbewerbsrecht. Denn ein potenzieller Interessent könnte sich deshalb für die Immobilie entscheiden, und hätte diese Entscheidung womöglich nicht getroffen, wenn er die betreffenden Informationen gehabt hätte. Außerdem verleite ein solcher Verstoß ohne jede Ahndung andere Makler womöglich dazu, ihre Inserate auch ohne die Pflichtangaben zu machen.

Fazit: Leider keine Lappalie

Wenn Sie Immobilienanzeigen schalten, achten Sie auf die nötigen Angaben zum Energieausweis, -bedarf und -verbrauch. Sonst droht eine Abmahnung – und das kann teuer werden.

 

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Burkhard Strack

Burkhard Strack ist Fachjournalist (DFJV-Mitglied), Werbeprofi (Google AdWords Premium Partner) und Inhaber des Beraterportals experto.de.

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