Dr. Tobias Mahlstedt

Der BGH hat entschieden, dass eine individuelle zusätzliche Vereinbarung im Mietvertrag, wonach der Mieter bei Mietende die Wohnung zu renovieren hat, wirksam ist. Und zwar auch dann, wenn die Klausel zu den Schönheitsreparaturen im Mietvertragsformular wegen „starrer Fristen“ selbst unwirksam ist.

Selten endet ein Mietverhältnis genau an dem Tag, an dem auch die Abrechnungsperiode für die Betriebskosten endet. Zwar sind Sie als Vermieter nicht zu einer Zwischenablesung verpflichtet, wohl aber wenn der Mieter während der Abrechnungsperiode auszieht. Doch wer kommt für die Kosten der Zwischenablesung bei einem Mieterwechsel auf?

Hat Ihr Mieter die Schönheitsreparaturen nicht oder nur unzureichend ausgeführt, oder hat er Ihre Wohnung über den vertragsgemäßen Gebrauch hinaus beschädigt, so haben Sie Schadensersatzansprüche ihm gegenüber.

Haben Sie für sich oder für Familienangehörigen Eigenbedarf, können Sie Ihrem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen. Ein aktuelles Urteil des BGH besagt, dass zu den Familienangehörigen auch ein Schwager bzw. eine Schwägerin gehört – wenn Sie als Vermieter zu ihm bzw. Ihr einen besonders engen Kontakt haben.

Von Mietminderung spricht man, wenn eine Mietsache Fehler oder Mängel aufweist und deshalb nur noch eine gekürzte Miete geschuldet wird. Als Orientierungshilfe können Sie in der Übersicht von A-Z nachlesen, von welchen Minderungsquoten die Gerichte ausgehen.

Regelmäßig entscheidet der BGH über Mietvertragsklauseln und beantwortet die Frage, was wirksam vereinbart werden kann und was nicht? Kürzlich hat er entschieden, dass eine Klausel, wonach nur der Mieter auf sein Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet, unwirksam ist. Zumindest dann, wenn der Mietvertrag keine Mietstaffel enthält.

In vielen Mietverträgen legt eine Renovierungsklausel fest, dass zu den vom Mieter vorzunehmenden Schönheitsreparaturen auch der „Anstrich der Fenster von außen“ gehöre. In einem aktuellen Grundsatzurteil hat der Bundesgerichtshof nun entschieden, dass die Mieter dazu nicht verpflichtet werden dürfen.

Viele Vermieter haben Angst, im Nachhinein noch tausenden Euro an Ihre Ex-Mieter erstatten zu müssen, weil diese renoviert haben, ohne dies zu müssen.

Streit um die Gartenpflege und -nutzung zwischen Vermietern und Mietern ist nicht gerade selten. Lesen Sie Welche Rechte und Pflichten Ihr Mieter beim Garten hat.

Einer häufiger Grund für Ärger mit dem Mieter sind Wohnungsmängel. Begründet oder nicht – hier die Top Ten der häufigsten Mängel von Mietwohnungen und was Ihr Mieter durchsetzen kann.

Wenn Sie als Vermieter mit Ihrem Mieter eine Indexmiete vereinbart haben, ist jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Mieterhöhung. Aufgrund der momentanen Wirtschaftslage steigen die Lebenshaltungskosten immer mehr an. Laut dem Bundesamt für Statistik ist die Inflation so hoch wie seit 14 Jahren nicht mehr.

Heutzutage ist eine sorgfältige Auswahl Ihrer Mieter besonders wichtig, um sich vor Mietbetrügern und Mietnomaden zu schützen. Einen effektiven Schutz bietet dabei das Zurückbehaltungsrecht bzw. die „Einrede des nichterfüllten Vertrages“ des Vermieters. Von diesem wird allerdings immer noch viel zu selten Gebrauch gemacht.

Undichte Fenster und Zugluft im Altbau sind ein häufiger Grund für Mieter, wegen eines vermeintlichen Mangels die Monatsmiete zu kürzen. Doch meistens zu unrecht, wie aus einer Entscheidung des Landgerichts Karlsruhe hervorgeht. Oftmals ziehen die Mieter vor Gericht den Kürzeren, da das Maß der Beeinträchtigung in vielen Fällen für eine Mietminderung nicht ausreichend begründet ist.

Die Mietausfälle in Deutschland steigen immer weiter an und haben ein trauriges Rekordhoch erreicht. Einen Trost für Sie gibt es jedoch: Waren Ihre Mieteinnahmen im zurückliegenden Jahr um mehr als 50% reduziert, gibt es einen Erlass Ihrer Grundsteuer – wenn Sie dies rechtzeitig beantragen.

Heutzutage ist es üblich von Bewerbern für eine zu vermietende Wohnung eine Selbstauskunft zu verlangen. Doch welche zuverlässigen Auskünfte kann ein Vermieter von Wohnungssuchenden erwarten?

Lautes und langes Feiern an Karneval ist nicht jedermanns Sache. Dürfen die Karnevalsjecken mit ihren Trommeln und Glockenspiel überhaupt so viel Lärm machen? Was müssen Sie als Vermieter an den tollen Tagen tolerieren?

Für Raucher sieht es derzeit schlecht aus. Fast bundesweit hat sich das Rauchverbot in Gaststätten, Bars und Kneipen durchgesetzt und auch innerhalb der eigenen vier Wände kann es ihnen finanziell an den Kragen gehen.

Zurzeit herrscht der Winter mit frostigen Temperaturen und viele Menschen machen es sich in ihren warmen Wohnungen gemütlich. Folglich laufen die Heizungen auf Hochtouren und vielerorts resultiert daraus ein Streit, wie warm es für einen Mieter sein muss.

So schön der Winter vielerorts ist, so gibt es dennoch oft Streit über den Winterdienst. Viele Vermieter fragen sich, was genau die Pflichten Ihrer Mieter in der kalten Jahreszeit sind.

Für Vermieter und Immobilienbesitzer haben sich seit dem Beginn des neuen Jahres einige Regeln geändert. Die wichtigsten sind:

Sie als Vermieter müssen spätestens zwölf Monate nach dem Ende des Jahres, also am 31.12. des Folgejahres die Betriebskosten abrechen. Versäumen Sie diese Frist, sind Nachforderungen gegenüber Ihren Mietern nahezu ausgeschlossen.

Wenn Sie als Vermieter oder Hauseigentümer einen Energieausweis beantragen, sollen Sie darauf achten, dass Sie vom Aussteller für Ihr Gebäude energetische Modernisierungsempfehlungen erhalten. Fachleute, die den Ausweis ausstellen, sind dazu verpflichtet, sinnvolle Maßnahmen für eine kostengünstige Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes vorzuschlagen.

In der Weihnachtszeit wollen viele Mieter ihrer Vorfreude einen festlichen Glanz verleihen. Dazu werden Lichterketten, beleuchtete Tannenbäume, Plastik-Weihnachtsmänner oder sonstige Dekoration im oder am Haus angebracht. Doch dem sind bestimmte Grenzen gesetzt.

Bei ungemütlichem Winterwetter nutzen viele Mieter ein warmes Bad oder eine heiße Dusche, um ihr Wohlbefinden zu steigern. Als Vermieter sollten Sie jedoch darauf achten, dass Ihre Mieter ganzjährig mit Warmwasser versorgt sind.

Der Gesetzgeber hat viele Vermieter und Wohnungseigentümer dazu verpflichtet, einen Energieausweis für ihre Gebäude bereitzustellen. Die Kosten für die Erstellung eines Energiepasses sind jedoch nicht festgelegt, was den Ausstellern je nach Art des Energieausweises und Aufwand eine recht individuelle Berechnung ermöglicht.

Weiß war einmal. Nach einer Entscheidung vom Bundesgerichtshof können Mieter ihre Schönheitsreparaturen auch in auffälligen Tönen machen. Eine Farbwahlklausel im Wohnraummietvertrag ist unwirksam.

Im geschäftlichen Betrieb dürfen zum Messen von Wasser, Wärme, Elektizität und Gas nur geeichte Zähler verwendet werden. So schreibt es das Eichgesetz vor. Daran müssen sich Energielieferanten und auch Sie als Vermieter halten.