Dr. Tobias Mahlstedt

Muss Ihr Mieter Schönheitsreparaturen durchführen, dann hat er das Recht, dies wörtlich zu nehmen: Eine Klausel in einem Wohnraummietvertrag ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam, wenn er renovieren muss, ohne dass ihm die Möglichkeit zur Vornahme dieser Arbeiten in Eigenleistung offen steht.

Eine rentable Vermietung sichert Ihnen als Vermieter ein sorgenfreies Nebeneinkommen. Rechnen Sie mal genau nach: Erzielen Sie 5% Rendite oder mehr mit Ihrer Immobilie? Wenn es weniger ist, läuft etwas schief, und da sollten Sie schnell handeln! Überprüfen Sie die folgenden 5 Punkte.

Sie können Online als Vermieter gegen Ihre zahlungssäumigen Mieter einen Antrag auf Erlass eines Mahnbescheids erstellen. Das automatisierte gerichtliche Mahnverfahren können Sie bequem mit Hilfe des Internets beantragen. Dabei gibt es unterschiedliche Vorgehensweisen.

Beim Thema Mieterhöhung hat der Bundesgerichtshof (BGH) erfreuliche Urteile für Sie als Vermieter gesprochen. In einer Entscheidung legten die Richter fest, dass Vermieter eine Mieterhöhung auch mit einem Sachverständigengutachten begründen können, das sich nicht auf die Wohnung des Mieters, sondern auf andere, nach Größe und Ausstattung vergleichbare Wohnungen bezieht. Die Mieterhöhung durch Typengutachten ist somit noch einfacher.

Die Fußball WM 2010 ist in vollem Gange. Mieter und Vermieter, die mit Fußball nichts am Hut haben, müssen dennoch, zumindest während der Übertragungen von Spielen des deutschen Teams, ausgelassenes Fußballfieber in ihrer Umgebung und vor den Häusern dulden.

Beim Immobilienkauf werden Altlasten oft zum Ärgernis für den Neubesitzer. Für den neuen Grundstückseigentümer können dadurch unerwartet hohe Kosten für die Sanierungs- oder Entsorgungsmaßnahmen entstehen.

Der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz ist gewissermaßen das Damoklesschwert einer jeden Betriebskostenabrechnung. Er besagt, dass Sie als Vermieter den Mieter immer nur mit solchen Kosten belasten dürfen, die wirtschaftlich angemessen sind. Das gilt auch für die Mülltonnen.

Eigenbedarf ist einer der häufigsten Gründe für die Kündigung der Mietwohnung in Deutschland. Laut Rechtsprechung ist die Eigenbedarfskündigung eines Mieters nur dann möglich, wenn Sie als Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Wohnung haben und nachvollziehbare Gründe angeben können. Nach einem Urteil sind nun auch berufliche Gründe für eine Kündigung ausreichend.

Immer wieder gibt es Streit und Ärger um die Frage, ob Mieter in einer Mietwohnung einen Hund halten dürfen oder nicht. Vermieter und Nachbarn fürchten Lärm, Geruch, Belästigung oder Verunreinigungen in Haus und Garten. Im schlimmsten Fall kann die Hundehaltung sogar zu einer fristlosen Kündigung führen.

Wer den Kauf einer Immobilien plant, muss ab sofort mit erhöhten Nebenkosten rechnen. Drei Bundesländer haben die Grunderwerbsteuer schon erhöht, zwei wollen nachziehen, viele erwarten einen Dominoeffekt. Folge: Der Immobilienkauf wird teurer.

Das Verfahren, bis Mietnomaden wegen Zahlungsverzugs die Mietwohnung räumen müssen, ist langwierig und ärgerlich für Sie als Vermieter. Oft vergehen viele Monate mit weiteren Mietausfällen. Doch Sie können dem einfach vorbeugen, indem Sie die Zahlungsbereitschaft des Mieters testen.

An den schönen und warmen Tagen des Jahres stellt so mancher Mieter einen Grill auf Terrasse oder Balkon. Immer öfter kommt es jedoch zu Streit und Ärger zwischen Wohnungsnachbarn, Mietern und Vermietern. Was Ihre Mieter beim Grillen beachten müssen, habe ich im Folgenden für Sie zusammengefasst.

Urteile zur Wohnraumgröße kommen regelmäßig vom Bundesgerichtshof. Kürzlich wurde ein Urteil zu den Flächenbezeichnungen im Mietvertrag veröffentlicht. Ist in einem Mietvertrag von „Mietraumfläche“ die Rede, ist hiermit regelmäßig die Wohnfläche gemeint und nicht die gesamte Grundfläche einer Wohnung.

Der Deutsche Mieterbund hat die Betriebskosten für 2008 ausgewertet und daraufhin seinen aktuellen Betriebskostenspiegel veröffentlicht. Der Betriebskostenspiegel ist eine Statistik über die Betriebskosten bei vermieteten Wohnungen in Deutschland. Dabei haben die Zahlen für Mieter und Vermieter einen rein informatorischen Charakter, sind aber rechtlich ohne Bedeutung.

Nach Beendigung eines Mietverhältnisses streiten Mieter und Vermieter häufig über noch offene Mietforderungen und die Rückzahlung der Kaution. Viele Mieter sind der Ansicht, dass die Rückzahlung der Kaution an ihn schon deshalb fällig sei, weil der Vermieter sein Zurückbehaltungsrecht wegen Nachforderungen aus einer abschließenden Betriebskostenabrechnung nicht geltend machen könne.

Mietmängel sind ein sehr häufiger Grund für einen Gerichtsprozess zwischen Vermieter und Mieter. Jetzt hat der BGH eine Frage geklärt, die zwischen den Gerichten höchst streitig war: Können Ansprüche des Mieters auf Behebung von Mängeln während der Mietzeit verjähren?

Der Wasserhahn ist undicht, ein Lichtschalter ist defekt oder ein Ventil am Heizkörper tropft. Kleinreparaturen sind lästig und können den Vermieter über das gesamte Jahr schnell viel Geld kosten. Im Vermietungsalltag kommt es dann häufig vor, dass sich Mieter und Vermieter darüber streiten, wer die Kosten für solch eine Kleinreparatur übernehmen soll.

So schön die weiße Winterpracht auch aussehen mag, für viele Vermieter bedeuten die Schneemassen einen großen Mehraufwand an Zeit und Geld, um der gesetzlichen Räumpflicht nachzukommen. Doch wer kommt für die höheren Kosten beim Winterdienst auf.

Sie als Vermieter brauchen einen Schutz vor Mietnomaden. Mietnomaden sind Einmietbetrüger, die es darauf anlegen, Mieträume zu nutzen ohne die Miete zu zahlen. Für Sie ist eine sorgsame Auswahl des Mieters besonders wichtig. Aber Sie können auch im Mietvertrag Vorsorge treffen.

Die Höhe der Gerichts- und Anwaltskosten für eine Räumungsklage richtet sich nach dem sogenannten Streitwert. Der Streitwert einer Räumungsklage ist die Jahresmiete ohne Betriebskosten. Mit welchen Kosten Sie für Ihre Klage rechnen müssen, lesen Sie hier.

Das Gemeinschaftseigentum Ihrer Immobilie ist täglich Risiken ausgesetzt. So kann z. B. eine defekte Wasserleitung in Ihrer Wohnung großen Schaden beim Nachbarn anrichten und ohne ausreichenden Versicherungsschutz sehr kostspielig für Sie werden.

Wenn der Mieter auch nach Ablauf der Kündigungsfristen nicht auszieht, ist das gegenüber Ihnen als Vermieter eine „Vorenthaltung der Mietsache“. Anstelle des Anspruchs auf Mietzahlung haben Sie nach dem Mietende einen Anspruch auf eine Nutzungsentschädigung.

Obwohl es im folgenden Urteil nicht um Mietrecht geht, kann es für Sie als Vermieter dennoch interessant sein, zumindest dann, wenn sie Sie mehrere Parkplätze verwalten. Wenn Sie als Vermieter mehrere Parkplätze verwalten, sollten sie wissen, wer die Abschleppkosten für Falschparker trägt.

Nach einer EU-Verordnung müssen Neubauten von Ende 2020 an strikte Energiesparziele erfüllen. Vertreter von Europaparlament und EU-Staaten haben sich darauf geeinigt, dass private Neubauten damit künftig so gut wie keine Treibhausgase mehr emittieren dürfen.

Für den Fall, dass ein Mieter seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt, dient die Mietkaution als eine Sicherheitsleistung, um Sie als Vermieter finanziell zu entschädigen. Zu diesem Thema gibt es jetzt drei wichtige und für Sie als Vermieter vorteilhafte Gerichtsurteile.

Immer mehr Haushalte sind aufgrund ihrer Einkommenssituation nicht mehr in der Lage, ihre Miete selber zu zahlen. Sofern das Sozialamt dann die Mietzahlungen übernimmt, dürfen Sie als Vermieter auch dann nicht kündigen, wenn die Miete verspätet gezahlt wird.

Zugefrorene Wasserleitungen sorgen in jedem Winter für erhebliche Schäden. Nicht selten werden ganze Wohnungen durch Frostschäden an den Wasserleitungen unter Wasser gesetzt. Die Versicherungen kommen allerdings nur für den Schaden auf, wenn die allgemeine Sorgfaltspflicht eingehalten wurde.

Ein Rauchverbot in der Mietwohnung dürfen Sie als Vermieter nur unter eingeschränkten Voraussetzungen und nur mit einer individuell ausgehandelten Klausel im Mietvertrag durchsetzen. In Gemeinschaftsräumen hingegen können Sie ein Rauchverbot aussprechen.

Um aus langfristigen Mietverträgen vorzeitig auszusteigen, nutzen viele Mieter immer wieder den Trick mit den Nachtragsvereinbarungen. Wenn Sie als Vermieter bei nachträglichen Vereinbarungen nicht aufpassen, kann der Mieter auch bei Mietverträgen mit festgelegter Mietzeit vorzeitig kündigen.

Nach den Vorgaben der Heizkostenverordnung müssen Sie die Kosten für Heiz- und Warmwasser teilweise nach der Wohnfläche und zum Teil nach dem individuellen Verbrauch abrechnen. Rechnen Sie nicht nach Verbrauch ab, zahlen Sie als Vermieter unnötig drauf.

Fotos in Wohnungsinseraten sind aussagekräftig und helfen bei der Neuvermietung oder Verkauf der Wohnung. Doch genau das kann zum Problem werden. Viele Mieter dulden eine Besichtigung nicht oder nicht rechtzeitig. Und wenn sie es tun, dürfen sie das Fotografieren verbieten.

Eine Mietwohnung wird in den meisten Fällen vermietet, um darin zu wohnen. Betreibt ein Mieter allerdings in seiner Wohnung zusätzlich eine gewerbliche Tätigkeit, muss er auch die Erlaubnis des Vermieters einholen. Macht er das nicht, dann kann eine unerlaubte Gewerbetätigkeit sogar eine Kündigung des Mieters rechtfertigen.

Wenn die Temperaturen sinken, steigt die Rutschgefahr durch Schnee und Glatteis auf Grundstücken, Gehwegen und Straßen. Durch die Verkehrssicherungspflicht sind Sie als Vermieter verantwortlich für das Streuen und Schneeräumen. Doch müssen Sie auch schon vorbeugend am Vorabend Ihrer Räum- und Streupflicht nachkommen?

Feuchtigkeitsschäden und Schimmel sind ein häufiges Ärgernis für Vermieter. Nur durch richtiges Heizen und Lüften ist dies zu verhindern. Damit Ihre Wohnung keinen Schaden nimmt, machen Sie Ihrem Mieter klar, dass er auch in der kalten Jahreszeit ausreichend lüften muss.

Bei Zeitmietverträgen mit fester Laufzeit hat der Mieter kaum noch Möglichkeiten, vorzeitig auszusteigen. Aus diesem Grund greifen Mieter immer wieder zu dem Trick mit der Untervermietung. Dieser besteht darin, dass der Mieter eine fingierte Untervermietung anzeigt, wobei er darauf spekuliert, dass Sie als Vermieter damit nicht einverstanden sind.

Zieht ein Mieter vertragswidrig vor Ablauf der Kündigunsfrist aus, ist das für Sie als Vermieter unerfreulich. Durch die Renovierung der Wohnung, Kosten für die Nachmietersuche und den Mietausfall entsteht ein hoher Schaden. Lesen Sie im folgenden Fall, worauf Sie als Vermieter Anspruch haben und wie Sie einen Mietausfall vermeiden.

Als Vermieter kennen Sie diese Situation. Ein Mieter hat aufgrund eines Wohnungsmangels einen Rechtsanwalt zu Rate gezogen und dieser kündigt eine Mietminderung an. Doch nach der fristgerechten Beseitigung des Wohnungsmangels Ihrerseits sollen Sie nun auch noch die Anwaltskosten übernehmen. Müssen Sie als Vermieter diese Rechnung zahlen?

Eine Räumungsklage ist meistens unvermeidlich, wenn Mieter nach einer fristlosen Kündigung nicht freiwillig ausziehen wollen. Hierbei wird ein teurer Fehler immer wieder gemacht – es werden nur die Mieter verklagt, nicht aber auch die sonstigen in der Wohnung lebenden Personen.

Eine Instandhaltungsrücklage sollte jede Wohnungseigentümergemeinschaft bilden, um Kosten für notwendige Investitionen am gemeinschaftlichen Eigentum abzudecken. Das Dilemma: Ist sie zu hoch, binden die Eigentümer ihr Kapital zu schlechten Konditionen. Und ist die Rücklage zu niedrig angesetzt, muss bei größeren Reparaturen eine Sonderumlage gebildet werden – die manche Eigentümer wirtschaftlich überfordern kann.

Ein Schlüsselverlust seitens des Mieters ist immer unerfreulich. Auch bei Mietende treten regelmäßig Probleme bei der Schlüsselrückgabe auf. Oft ist der Mieter nicht in der Lage, bei der Wohnungsrückgabe alle Schlüssel zurückzugeben. Natürlich kann, im Laufe eines jahrelangen Mietverhältnisses schon mal ein Schlüssel verloren gehen. Nur ist es mit einer Nachfertigung meistens nicht getan. Als Vermieter haben Sie dann Anspruch auf Schadensersatz.

Die Hausmeisterkosten mit denen Ihre Mieter belastet werden, müssen Sie als Vermieter in der Betriebskostenabrechnung genau aufschlüsseln. Laut Gesetzgeber ist dies deshalb erforderlich, weil nur die Kosten für normale Hausmeistertätigkeiten umlagefähig sind. Die Kosten für Reparaturarbeiten und für Verwaltungstätigkeiten des Hausmeisters muss ein Mieter nämlich nicht zahlen.

Kaum ein Mieter nimmt eine Kündigung durch den Vermieter widerspruchslos hin. Umso wichtiger ist es, dass Sie bei Ihrer Kündigungserklärung alles richtig machen.

Viele Mieter wissen gar nicht, dass sie dann, wenn sie ihren Lebensgefährten bei sich einziehen lassen, zuvor die Erlaubnis des Vermieters einholen müssen. Das Landgericht Berlin hatte über einen solchen Fall der Untervermietung zu entscheiden.

Beabsichtigen Sie als Vermieter eine Wohnungsbesichtigung bei Ihren Mietern, gibt es oft Gegenwehr. So mancher Mieter stellt sich an dieser Stelle quer und verweigert den Zutritt. Ist die Wohnungsbesichtigung allerdings nicht grundlos und wurde rechtzeitig angekündigt, haben Sie guten Chancen zu Ihrem Recht zu kommen.

Der Verbraucherpreisindex zeigt: Die Kaufkraft sinkt und die Preise steigen beständig. Haben Sie mit Ihrem Mieter eine Indexmiete vereinbart, können Sie diese Entwicklung „auffangen“. Hierzu brauchen Sie nur Ihre Miete an den aktuellen Index anzupassen.

Der BGH hat entschieden, dass eine individuelle zusätzliche Vereinbarung im Mietvertrag, wonach der Mieter bei Mietende die Wohnung zu renovieren hat, wirksam ist. Und zwar auch dann, wenn die Klausel zu den Schönheitsreparaturen im Mietvertragsformular wegen „starrer Fristen“ selbst unwirksam ist.

Selten endet ein Mietverhältnis genau an dem Tag, an dem auch die Abrechnungsperiode für die Betriebskosten endet. Zwar sind Sie als Vermieter nicht zu einer Zwischenablesung verpflichtet, wohl aber wenn der Mieter während der Abrechnungsperiode auszieht. Doch wer kommt für die Kosten der Zwischenablesung bei einem Mieterwechsel auf?