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Werbungskosten: Vermietung mit zeitlich befristetem Mietvertrag

Das Spiel ist immer das Selbe. Ist die Einkünfteerzielungsabsicht bei der Vermietung gegeben, können auch sämtliche Werbungskosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung und dem Mietvertrag stehen, steuerlich mindernd berücksichtigt werden.

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Werbungskosten: Vermietung mit zeitlich befristetem Mietvertrag

Insbesondere wenn bei der Vermietung der Mietvertrag zeitlich befristet ist, wittert das Finanzamt regelmäßig keine auf Dauer angelegte Vermietung. Der Tatbestand der auf Dauer angelegten Vermietung ist aber deshalb so wichtig, weil nur dann typisierend eine Einkunftserzielungsabsicht bei der Vermietung unterstellt wird und nur wenn diese vorliegt können auch die Werbungskosten im Zusammenhang mit der Vermietung steuerlich Berücksichtigung finden.

Folgender Sachverhalt ist dabei in der Praxis nicht selten: Ein Steuerpflichtiger erwirbt eine Wohnung und vermietet diese zunächst. Die bei einem Annuitätendarlehen am Anfang höheren Zinsen und noch eine ganze Reihe von Erhaltungsaufwendungen macht er als Werbungskosten bei der Vermietung geltend. Nach Ablauf des zeitlich befristeten Mietvertrages nutzt er die Wohnung schließlich selber. Das Finanzamt wird den Abzug der Werbungskosten in der Folge nicht mehr zulassen und die bisher erstattete Steuer zurückverlangen.

Der Grund: Wegen der von Anfang an geplanten Selbstnutzung liegt keine dauerhafte Vermietung vor und es kann überhaupt kein Überschuss der Werbungskosten über die Einnahmen erzielt werden.

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Werbungskosten: Wenn es mit der Vermietung nicht klappt

Wenn es mit der Vermietung nicht klappt, die Immobilie also leersteht, kommt der findige Finanzbeamte auf die Idee, dass eine Einkünfteerzielungsabsicht nicht vorliegt. Die Folge: Er kürzt die Werbungskosten in der Steuererklärung.

Werbungskosten wegen bevorstehender Vermietung

Vorinstanzlich hat das Finanzgericht des Saarlandes (Az.: 1 K 2073/04) aktuell eine positive Entscheidung für den Vermieter getroffen. Im Sachverhalt geht es um vorweggenommene Werbungskosten während der Selbstnutzung.

Nachweis der Vermietungsabsicht bei Leerstand erbringen

Wenn eine Immobilie leer steht, dann hat der Vermieter nicht nur das Problem, das keine Mieten vereinnahmt werden. Irgendwann steht auch das Finanzamt vor der Tür und verlangt den Nachweis der Vermietungsabsicht bei Leerstand der Immobilie. Lösungen wie dieser gelingt, finden sie hier.

Einkünfteerzielung bei Vermietung einer Immobilie: Leerstehende Immobilien

Nach wie vor spielt zur Beurteilung der Einkunftserzielungsabsicht die Entschlussfassung des Steuerpflichtigen die entscheidende Rolle. Insbesondere bei leerstehenden Immobilien erhöht sich die Bedeutung der subjektiven Beschlussfassung, da eine objektive Überprüfung mangels tatsächlicher Vermietung noch schwieriger ist.

Werbungskosten: Vermietung mehrerer Immobilien in einem Mietvertrag

Es ist logisch, dass die Finanzbeamten genau auf das Vorliegen der Einkünfteerzielungsabsicht schauen, wenn eine Vermietung aus steuerlicher Sicht durchleuchtet wird. Ist nämlich die Einkünfteerzielungsabsicht zu verneinen, scheidet für die Vermietung auch der Abzug von Werbungskosten aus. Eine aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofes setzt sich mit der Frage auseinander, wie die Vermietung mehrerer Grundstücke in einem einheitlichen Mietvertrag im Hinblick auf die Prüfung der Einkünfteerzielungsabsicht zu handhaben ist.

Steuererklärung: Werbungskosten bei Wohnungsleerstand

Der Streit um die Werbungskosten bei Wohnungsleerstand kocht immer wieder hoch. Eine aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofes macht deutlich, welche Voraussetzungen vorliegen müssen, damit die Werbungskosten der Immobilie auch tatsächlich in der Steuererklärung abgezogen werden können.

Steuererklärung: Werbungskosten bei bevorstehender Vermietung

Schon seinerzeit hatten wir über das positive Urteil des Finanzgerichtes des Saarlandes (Az: 1 K 2073/04) berichtet. In dem erstinstanzlichen Urteil hatten die Richter eine positive Entscheidung für den Vermieter getroffen. Inhaltlich ging es um die vorweggenommenen Werbungskosten während der Selbstnutzung, die im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung getätigt werden.

Vorab entstandene vergebliche Werbungskosten für eine Immobilie abzugsfähig

In einem zu begrüßenden Urteil hat der Bundesfinanzhof (IX R 45/05) entschieden, dass auch vergebliche vorab entstandene Werbungskosten für die Vermietung der Immobilie die Steuer mindern dürfen.

Verkauf der Immobilie nach Leerstand – auf das sollten Sie achten

Hegt der Vermieter neben der Vermietungsabsicht bei Leerstand (Einkünfteerzielungsabsicht im Bereich Vermietung und Verpachtung) parallel die Absicht seine Immobilie zu veräußern, ist Obacht geboten. Hier erfahren Sie worauf zu achten ist!

Zur Steuererklärung: Objektbezogene Einkünfteerzielung bei der Vermietung (Teil 1)

Der Kampf mit dem Finanzamt zur Anerkennung von Verlusten ist so alt wie die Steuer selber. Ein neues Urteil des Bundesfinanzhof (Az.: IX R 39/08) bringt nun jedoch weitere Klarheit, ob bei einer Vermietung die alles entscheidende Einkünfteerzielungsabsicht vorliegt oder nicht. Ist sie gegeben, können die Verluste aus der Vermietung in der Steuererklärung abgezogen werden.