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Werbungskosten: Vermietung mit zeitlich befristetem Mietvertrag

Lesezeit: < 1 Minute Das Spiel ist immer das Selbe. Ist die Einkünfteerzielungsabsicht bei der Vermietung gegeben, können auch sämtliche Werbungskosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung und dem Mietvertrag stehen, steuerlich mindernd berücksichtigt werden.

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Werbungskosten: Vermietung mit zeitlich befristetem Mietvertrag

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Insbesondere wenn bei der Vermietung der Mietvertrag zeitlich befristet ist, wittert das Finanzamt regelmäßig keine auf Dauer angelegte Vermietung. Der Tatbestand der auf Dauer angelegten Vermietung ist aber deshalb so wichtig, weil nur dann typisierend eine Einkunftserzielungsabsicht bei der Vermietung unterstellt wird und nur wenn diese vorliegt können auch die Werbungskosten im Zusammenhang mit der Vermietung steuerlich Berücksichtigung finden.

Folgender Sachverhalt ist dabei in der Praxis nicht selten: Ein Steuerpflichtiger erwirbt eine Wohnung und vermietet diese zunächst. Die bei einem Annuitätendarlehen am Anfang höheren Zinsen und noch eine ganze Reihe von Erhaltungsaufwendungen macht er als Werbungskosten bei der Vermietung geltend. Nach Ablauf des zeitlich befristeten Mietvertrages nutzt er die Wohnung schließlich selber. Das Finanzamt wird den Abzug der Werbungskosten in der Folge nicht mehr zulassen und die bisher erstattete Steuer zurückverlangen.

Der Grund: Wegen der von Anfang an geplanten Selbstnutzung liegt keine dauerhafte Vermietung vor und es kann überhaupt kein Überschuss der Werbungskosten über die Einnahmen erzielt werden.

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Werbungskosten: Wenn es mit der Vermietung nicht klappt

Lesezeit: < 1 Minute Wenn es mit der Vermietung nicht klappt, die Immobilie also leersteht, kommt der findige Finanzbeamte auf die Idee, dass eine Einkünfteerzielungsabsicht nicht vorliegt. Die Folge: Er kürzt die Werbungskosten in der Steuererklärung.

Werbungskosten wegen bevorstehender Vermietung

Lesezeit: < 1 Minute Vorinstanzlich hat das Finanzgericht des Saarlandes (Az.: 1 K 2073/04) aktuell eine positive Entscheidung für den Vermieter getroffen. Im Sachverhalt geht es um vorweggenommene Werbungskosten während der Selbstnutzung.

Nachweis der Vermietungsabsicht bei Leerstand erbringen

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Einkünfteerzielung bei Vermietung einer Immobilie: Leerstehende Immobilien

Lesezeit: < 1 Minute Nach wie vor spielt zur Beurteilung der Einkunftserzielungsabsicht die Entschlussfassung des Steuerpflichtigen die entscheidende Rolle. Insbesondere bei leerstehenden Immobilien erhöht sich die Bedeutung der subjektiven Beschlussfassung, da eine objektive Überprüfung mangels tatsächlicher Vermietung noch schwieriger ist.

Werbungskosten: Vermietung mehrerer Immobilien in einem Mietvertrag

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Steuererklärung: Werbungskosten bei Wohnungsleerstand

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Vorab entstandene vergebliche Werbungskosten für eine Immobilie abzugsfähig

Lesezeit: < 1 Minute In einem zu begrüßenden Urteil hat der Bundesfinanzhof (IX R 45/05) entschieden, dass auch vergebliche vorab entstandene Werbungskosten für die Vermietung der Immobilie die Steuer mindern dürfen.

Steuererklärung: Werbungskosten bei bevorstehender Vermietung

Lesezeit: < 1 Minute Schon seinerzeit hatten wir über das positive Urteil des Finanzgerichtes des Saarlandes (Az: 1 K 2073/04) berichtet. In dem erstinstanzlichen Urteil hatten die Richter eine positive Entscheidung für den Vermieter getroffen. Inhaltlich ging es um die vorweggenommenen Werbungskosten während der Selbstnutzung, die im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung getätigt werden.

Verkauf der Immobilie nach Leerstand – auf das sollten Sie achten

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Immobilienverkauf: Sind nachträgliche Schuldzinsen steuermindernd?

Lesezeit: < 1 Minute Wenn beim Verkauf einer Vermietungs- und Verpachtungsimmobilie der Veräußerungserlös nicht ausreicht um das Immobiliendarlehen zu tilgen, können dann die Schuldzinsen nach dem Verkauf der Immobilie als Werbungskosten abgezogen werden? Lesen Sie in diesem Artikel, wie es funktioniert.