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Steuererklärung: Werbungskosten bei bevorstehender Vermietung

Schon seinerzeit hatten wir über das positive Urteil des Finanzgerichtes des Saarlandes (Az: 1 K 2073/04) berichtet. In dem erstinstanzlichen Urteil hatten die Richter eine positive Entscheidung für den Vermieter getroffen. Inhaltlich ging es um die vorweggenommenen Werbungskosten während der Selbstnutzung, die im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung getätigt werden.

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Steuererklärung: Werbungskosten bei bevorstehender Vermietung

Der Sachverhalt zur Vermietung
Im Streitjahr wohnte ein Ehepaar noch in der seinerzeit angeschafften Immobilie. Schon wenige Monate später wollte das Paar jedoch die Eigentumswohnung vermieten, da bereits parallel ein Einfamilienhaus gebaut wurde. Das Haus sollte zukünftig selbst genutzt werden.

In Vorbereitung zur Vermietung wurden bereits Aufwendungen getätigt, die später zu einer besseren Vermietung der Wohnung führen sollten. Die entsprechenden Investitionen wurden in der Steuererklärung als Werbungskosten im Hinblick auf die zukünftige Vermietung angesetzt.

Werbungskosten in der Steuererklärung
Bei Bearbeitung der Steuererklärung versagte das Finanzamt den Abzug der Werbungskosten im Bereich der Vermietung und Verpachtung. Hiergegen richtete sich die Klage des Ehepaars vor dem Finanzgericht des Saarlandes. Wie schon erwähnt ließen die erstinstanzlichen Richter den Werbungskostenabzug zu. Dagegen wehrte sich das Finanzamt indem es per Revision gegen den Bundesfinanzhof gezogen ist.

Lesen Sie im nächsten Beitrag nun die höchstrichterliche Entscheidung aus München.

Zum besseren Verständnis des Sachverhaltes können Sie hier zu unserem ursprünglichen Beitrag gelangen.

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Werbungskosten: Wenn es mit der Vermietung nicht klappt

Wenn es mit der Vermietung nicht klappt, die Immobilie also leersteht, kommt der findige Finanzbeamte auf die Idee, dass eine Einkünfteerzielungsabsicht nicht vorliegt. Die Folge: Er kürzt die Werbungskosten in der Steuererklärung.

Zur Steuererklärung: Objektbezogene Einkünfteerzielung bei der Vermietung (Teil 1)

Der Kampf mit dem Finanzamt zur Anerkennung von Verlusten ist so alt wie die Steuer selber. Ein neues Urteil des Bundesfinanzhof (Az.: IX R 39/08) bringt nun jedoch weitere Klarheit, ob bei einer Vermietung die alles entscheidende Einkünfteerzielungsabsicht vorliegt oder nicht. Ist sie gegeben, können die Verluste aus der Vermietung in der Steuererklärung abgezogen werden.

Werbungskosten wegen bevorstehender Vermietung

Vorinstanzlich hat das Finanzgericht des Saarlandes (Az.: 1 K 2073/04) aktuell eine positive Entscheidung für den Vermieter getroffen. Im Sachverhalt geht es um vorweggenommene Werbungskosten während der Selbstnutzung.

Werbungskosten ja oder nein? (Teil I)

Die Thematik rund um die Frage der Einkünfteerzielungsabsicht bei der Vermietung ist aus der steuerrechtlichen Rechtsprechung nicht wegzudenken. Die Einkünfteerzielungsabsicht ist seit jeher das wichtigste Thema bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Aufgrund der enormen Bedeutung der Thematik darf das Thema daher keinesfalls vernachlässigt werden.

Werbungskosten: Vermietung mehrerer Immobilien in einem Mietvertrag

Es ist logisch, dass die Finanzbeamten genau auf das Vorliegen der Einkünfteerzielungsabsicht schauen, wenn eine Vermietung aus steuerlicher Sicht durchleuchtet wird. Ist nämlich die Einkünfteerzielungsabsicht zu verneinen, scheidet für die Vermietung auch der Abzug von Werbungskosten aus. Eine aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofes setzt sich mit der Frage auseinander, wie die Vermietung mehrerer Grundstücke in einem einheitlichen Mietvertrag im Hinblick auf die Prüfung der Einkünfteerzielungsabsicht zu handhaben ist.

Steuererklärung: Werbungskosten bei Wohnungsleerstand

Der Streit um die Werbungskosten bei Wohnungsleerstand kocht immer wieder hoch. Eine aktuelle Entscheidung des Bundesfinanzhofes macht deutlich, welche Voraussetzungen vorliegen müssen, damit die Werbungskosten der Immobilie auch tatsächlich in der Steuererklärung abgezogen werden können.

Werbungskosten: Vermietung mit zeitlich befristetem Mietvertrag

Das Spiel ist immer das Selbe. Ist die Einkünfteerzielungsabsicht bei der Vermietung gegeben, können auch sämtliche Werbungskosten, die im Zusammenhang mit der Vermietung und dem Mietvertrag stehen, steuerlich mindernd berücksichtigt werden.

Zur Steuererklärung: Einkünfteerzielung bei teilweiser Vermietung (Teil 2)

Aufgrund der zuvor geschilderten Meinung des Finanzamtes war es fraglich, ob der Abschluss eines Mietvertrages für eine auf Dauer ausgelegte Vermietung ausreicht, damit die Einkünfteerzielungsabsicht des Vermieters gegeben ist. Der Fiskus wollte dies vom Tisch wischen, in dem er auf die nur teilweise Vermietung sowie die Tatsache, dass die Mietverträge nicht zu Wohnzwecken abgeschlossen wurden, verwies.

Zur Steuererklärung: Richtiges Vorgehen bei der Vermietung

Wie schon zuvor geschildert ist der Abschluss des Mietvertrages für andere Zwecke als Wohnzwecke unbedeutend für den Ansatz des Verlustes in der Steuererklärung. Weiterhin ist die Prüfung der Einkünfteerzielungsabsicht nicht grundstücksbezogen, sondern objektbezogen durchzuführen. Werden einzelne Objekte dauerhaft vermietet, können insoweit die Verluste auch abgezogen werden.

Vorab entstandene vergebliche Werbungskosten für eine Immobilie abzugsfähig

In einem zu begrüßenden Urteil hat der Bundesfinanzhof (IX R 45/05) entschieden, dass auch vergebliche vorab entstandene Werbungskosten für die Vermietung der Immobilie die Steuer mindern dürfen.