Stehen mir die Mieteinnahmen aus unerlaubter Untervermietung zu? Empfehle diesen Artikel auf:
Businesstipps Immobilien

Stehen mir die Mieteinnahmen aus unerlaubter Untervermietung zu?

Frage: Erst vor kurzem habe ich erfahren, dass mein Mieter bereits seit mehreren Jahren unerlaubt untervermietet. Er nimmt dabei sogar mehr Miete ein, als er an mich zahlen muss. Inzwischen habe ich das Mietverhältnis – auch noch wegen anderer Verfehlungen des Mieters – fristlos gekündigt. Kann ich die Untermieteinnahmen, zumindest teilweise, als Entschädigung von meinem Mieter verlangen?

Stehen mir die Mieteinnahmen aus unerlaubter Untervermietung zu?

Autor:

Stehen mir die Mieteinnahmen aus unerlaubter Untervermietung zu?

Dr. Mahlstedt: Leider darf Ihr Mieter seine Untermieteinnahmen behalten. Auch wenn er mehr Untermiete eingenommen hat, als er Ihnen an Miete zahlen musste, braucht er diesen Gewinn nicht an Sie abzuführen. Klar ist, dass einem Mieter der Untermietzins zusteht, wenn er zur Untervermietung berechtigt war. Aber auch in Ihrem Fall einer unerlaubten Untervermietung bleibt der erzielte Erlös beim Mieter. Darin sind sich die Gerichte seit einer BGH-Entscheidung aus dem Jahr 1995 einig (BGH, Urteil v. 13.12.95, Az. VIII ZR 194/93).

Die gute Nachricht für Sie

Sobald Sie Räumungsklage erheben, stellt sich die Situation anders dar. Nimmt Ihr Mieter weiterhin Untermiete ein, so können Sie den Erlös, um den die Untermiete die vom Mieter an Sie gezahlte Miete übersteigt, von ihm verlangen. Auch hierzu existiert ein Urteil der Karlsruher Richter (BGH, Urteil v. 12.08.09, Az. XII ZR 76/08).

Bildnachweis: Jürgen Hüls / Adobe Stock

PS: Qualitätsmanagement ist uns wichtig!

Bitte teilen Sie uns mit, wie Ihnen unser Beitrag gefällt. Klicken Sie hierzu auf die unten abgebildeten Sternchen (5 Sternchen = sehr gut):

Bitte warten...

PPS: Ihnen hat der Beitrag besonders gut gefallen?

Unterstützen Sie unser Ratgeberportal:

Betriebskostenabrechnung: Rügen des Mieters müssen konkret sein!

Betriebskostenabrechnung: Rügen des Mieters müssen konkret sein!

Der pauschale Einwand des Mieters gegen seine Betriebskostenabrechnung, diese sei „nicht nachvollziehbar“, ist rechtlich ohne Bedeutung. Teilt der Mieter nicht konkret mit,...

Stromversorgung im Altbau: Was Ihr Mieter verlangen kann

Mit Elektrogeräten sind die Mieter heutzutage meist gut ausgestattet. So manche Stromversorgung in Altbauten ist damit überfordert: Die Sicherung fliegt raus und der Mieter beschwert sich, dass die Stromversorgung heutigen Anforderungen ja wohl nicht entspräche. Doch was sind die Standards, die Sie als Vermieter Ihrem Mieter gegenüber zu gewährleisten haben?

Betriebskostenabrechnung: Beanstandungen Ihrer Mieter sind meist unbegründet

Der Betriebskostenabrechnung wird jedes Jahr aufs Neue misstraut. Weil die Kosten jedes Jahr steigen, prüfen Mieter Ihre Betriebskostenrechnungen ganz genau und beanstanden die Abrechnung. Wir zeigen Ihnen jedoch anhand der Praxis: Viele Beanstandungen der Betriebskostenabrechnung erweisen sich als unbegründet.

Rechtsprechung: Gesetzgeber macht aus Mietern endlich mündige Bürger

Der Gesetzgeber schützt den Mieter in fast 40 Paragrafen: "Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.“ Und auch die Gerichte meinen meist, der Mieter müsse durch die Rechtsprechung vor sich selbst und überhaupt über alle Maßen geschützt werden.

Betriebskostenabrechnung: Diese 14 BGH-Urteile sollten Sie kennen

Was müssen Sie, was dürfen Sie – und was jeweils nicht? Wissen Sie als Vermieter hierüber Bescheid, sind Sie im Vorteil. Denn dann können Sie sich viel Ärger, Streit sowie unnötige (Gerichts- und Anwalts-)Kosten sparen. Die meisten der nachfolgenden BGH-Urteile sind für jede Betriebskostenabrechnung von Bedeutung. Sie helfen Ihnen, einfach, rechtssicher und zu Ihrem Vorteil abzurechnen.

4 Fälle in denen Ihr Mieter renovieren muss, trotz unwirksamer Klausel

Sind Schönheitsreparaturen nicht oder nicht wirksam vereinbart, sind sie Pflicht des Vermieters (§ 535 BGB). Allerdings haftet Ihnen der Mieter seinerseits für Schäden, die er durch eine nicht sachgerechte Nutzung der Mietwohnung hervorgerufen hat. Dies kann für Sie der Rettungsanker sein, um vom Mieter doch noch eine Renovierung verlangen zu können.
Mieterhöhung: Mieter dürfen die Wohnfläche jetzt nicht mehr „einfach bestreiten“

Mieterhöhung: Mieter dürfen die Wohnfläche jetzt nicht mehr „einfach bestreiten“

Verweigert Ihr Mieter die Zustimmung zu Ihrer Mieterhöhung mit der schlichten Behauptung, die von Ihnen zugrunde gelegte Wohnfläche sei falsch, brauchen Sie...

Erhebt Ihr Mieter Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung?

Jedes Jahr aufs Neue, animiert von den Mietervereinen, misstrauen Mieter Ihren Betriebskostenabrechnungen. Aber auch weil die Kosten jedes Jahr steigen, prüfen Mieter Ihre Abrechnungen mittlerweile ganz genau. Aus langjähriger Erfahrung weiß ich jedoch: Viele Beanstandungen erweisen sich letzten Endes als haltlos.

Farbwahlklauseln: Alles Wissenswerte und alle Urteile auf einen Blick

Farbwahlklauseln in Mietverträgen sind ein in immer wiederkehrendes Streitthema. Auch der Bundesgerichtshof beschäftigt sich regelmäßig mit den Regelungen zu Schönheitsreparaturen und Farbwahl. Lesen Sie hier alles zu den neuesten Urteilen und dem Stand der Dinge zu Beginn 2011.

Rauchende Mieter gefährden die Rendite und Ihre Mietwohnung

Kennen Sie das auch? Sie erhalten eine Wohnung zurück und alles ist nikotingelb verraucht? Und das, obwohl Sie die Wohnung erst vor einem Jahr frisch renoviert hatten. Zum Thema Rauchen in Mietwohnungen gibt es eine Reihe von Urteilen, mit denen Sie sich als Vermieter schützen können, da die Gerichte seit einiger Zeit den Vermietern zunehmend den Rücken stärken. Erfahren Sie hier, was Sie tun können, wenn rauchende Mieter die Rendite und Ihre Mietwohnung gefährden.