Die Höhe der Mietminderung richtet sich danach, in welchem Maß Ihr Mieter durch den Mangel beeinträchtigt ist. Dies immer eine Frage des Einzelfalls. Dennoch kann es für Sie hilfreich sein, auf Urteile verweisen zu können, sofern Ihr Mieter seine Minderung zu hoch ansetzen sollte. Die nachfolgende Übersicht gibt Ihnen einen Überblick, in welcher Höhe die Gerichte eine Minderung, bei bestimmten Mängel als angemessen erachten.
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Kamin, Gebrauchsuntauglichkeit |
5 |
LG Karlsruhe, Urteil v. 10.7.1987, Az. 9 S 66/87, WuM 1987, 382 |
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Katzen, streunende |
15 |
AG Bonn, Urteil v. 27.11.1985, Az. 5 C 175/85, NJW 1986, 1114 |
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Keller, Benutzung entzogen |
10 |
AG Köln, Urteil v. 13.3.1981, Az. 219 C 638/80, WuM 1981, U 19 |
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Keller, feucht |
5 |
AG Düren, WuM 1983, 30 |
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Keller, Wassereinbruch bei Regen |
17 |
AG Hamburg, WuM 1975, 209 |
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Klingel und Gegensprechanlage, Ausfall |
9 |
AG Berlin-Neukölln, Urteil v. 26.11.1987, Az. 14 C 271/87, MM 1988 Nr. 5, 31 |
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Klingel und Gegensprechanlage, Ausfall |
2 |
LG Berlin, Urteil v. 7.7.1992, Az. 63 S 142/92, GE 1992, 1043 |
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Küchenherd defekt |
5 |
LG Berlin, Urteil v. 20.11.1980, Az. 61 S 200/80, GE 1981, 673 |
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Lärm, "Live-Musik" (beim Nachbarn) |
20 |
AG Köln, Urteil v. 15.5.1990, Az. 208 C 4/90, WuM 1990, 291 |
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Lärm, aus Billardcafé |
20 |
AG Köln, Urteil v. 17.2.1989, Az. 201 C 581/88, WuM 1991, 545 |
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Lärm, aus Nachbarwohnung |
10 |
AG Bremen, ZMR 1957, 192 |
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Lärm, aus Phonogeschäft im Hause |
10 |
AG Köln, Urteil v. 22.7.1992, Az. 207 C 164/91, WuM 1994, 200 |
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Lärm, aus Schusterwerkstatt |
20 |
AG Gelsenkirchen, Urteil v. 22.12.1975, Az. 3 C 29/75, ZMR 1978, 238 |
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Lärm, aus Tanzschule |
20 |
AG Köln, Urteil v. 16.7.1987, Az. 208 C 545/86, WuM 1988, 56 |
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Lärm, aus Waschsalon |
7 |
AG Hamburg, Urteil v. 24.1.1975, Az. 43 C 268/74, WuM 1976, 151 |
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Lärm , Baulärm in Neubauviertel |
25 |
AG Darmstadt, Urteil v. 3.5.1982, Az. 39 C 1706/81, WuM 1984, 245 |
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Lärm, durch Kinderarztpraxis |
10 |
AG Bad Schwartau, Urteil v. 20.11.1975, Az. 12 C 291/75, WuM 1976, 259 |
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Lärm, Einwurf von Flaschen in Sammelcontainer abends |
10 |
LG Berlin, Urteil v. 17.1.1995, Az. 64 S 322/94, GE 1995, 427 |
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Lärm, Garagentore |
10 |
LG Berlin, Urteil v. 25.4.1986, Az. 64 S 26/86, MM 1986 Nr. 7, 38 |
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Lärm, Gaststättenlärm in sechs Nächten des Monats |
15 |
AG Bonn, Urteil v. 19.7.1990, Az. 5 C 274/90, WuM 199, 497 |
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Lärm, Geräusche aus Gaststätte |
11 |
LG Köln, Urteil v. 9.12.1986, Az. 12 S 177/86, WuM 1987, 272 |
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Lärm, Handwerkertätigkeit in Neubau |
50 |
OLG Hamm, ZMR 1983, 273 |
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Lärm, Kinderlärm nach 20 Uhr |
10 |
AG Neuss, Urteil v. 1.7.1988, Az. 36 C 232/88, WuM 1988, 264 |
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Lärm, Klaviermusik außerhalb der erlaubten Zeiten |
20 |
AG Düsseldorf, Urteil v. 28.7.1988, Az. 20 C 79/87, DWW 1988, 357 |
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Lärm, laute Musik aus Nachbarwohnungen |
50 |
AG Braunschweig, Urteil v. 3.8.1989, Az. 113 C 168/89, WuM 1990, 147 |
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Lärm, lautstarkes "Feiern" in der Nachbarschaft |
20 |
AG Lünen, Urteil v. 16.12.1987, Az. 14 C 182/86, NJW-RR 1988, 1041 |
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Lärm, Straßenbauarbeiten |
15 |
LG Siegen, Urteil v. 9.11.1989, Az. 3 S 87/89, WuM 1990, 17 |
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Lärm, Stühlerücken und Scharren |
10 |
AG Braunschweig, Urteil v. 29.6.1989, Az. 113 C 4614/88, WuM 1990, 148 |
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Lärm, Trittschall |
5 |
LG Hannover, Urteil v. 15.4.1994, Az. 9 S 211/93, WuM 1994, 463 |
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Lärm, Trittschall und Sanitärgeräusche |
13 |
AG Hamburg, Urteil v. 9.2.1996, Az. 43b C 1068/94, WuM 1996, 760 |
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Leitungswasser, Rost im |
10 |
AG Köln, WuM 1982, 226 |
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Mauerwerksrisse in Arztpraxis |
10 |
OLG Düsseldorf, Urteil v. 16.3.1989, Az. 10 U 154/88, MDR 1989, 640 |
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Mülltonnen, zu kleine |
5 |
AG Potsdam, WuM 1996, 760 |
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Neubau, Wohnung nicht fertig, Terrasse unbenutzbar |
30 |
AG Potsdam, Urteil v. 9.3.1995, Az. 26 C 406/94, WuM 1996, 760 |
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PCP in der Raumluft |
30 |
AG Rheinbach, Urteil v. 11.1.1989, Az. 3 C 454/88, VuR 1990, 212 |
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PCP, Lindan, Dichlorfluanid in der Raumluft |
100 |
AG Mainz, Urteil v. 15.2.1996, Az. 10 C 671/95, DWW 1996, 216 |
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Perchlorethylen aus chemischer Reinigung |
50 |
LG Hannover, Urteil v. 25.4.1990, Az. 11 S 358/89, WuM 1990, 337 |
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Perchlorethylen in der Raumluft |
50 |
AG Mettmann, Urteil v. 13.2.1990, Az. 21 C 202/88, VuR 1990, 208 |
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Schimmel in mehreren Räumen, muffiger Geruch |
10 |
LG Hannover, Urteil v. 27.1.1982, Az. 11 S 322/81, WuM 1982, 183 |
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Schimmel, erheblich in Wohn- und Schlafzimmer |
20 |
LG Osnabrück, Urteil v. 2.12.1988, Az. 11 S 277/88, WuM 1989, 370 |
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Schimmel, geringfügig im Schlafzimmer |
5 – 10 |
LG Hamburg, Urteil v. 10.4.1984, Az. 16 S 211/83, WuM 1985, 21 |
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Schmutz, im Treppenhaus |
5 |
AG Kiel, Urteil v. 19.9.1990, Az. 7 C 56/90, WuM 1991, 343 |
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Spielplatz, fehlender Sandkasten |
5 |
LG Freiburg, Urteil v. 18.2.1975, Az. 9 S 197/74, ZMR 1976, 210 |
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Stemmarbeiten zur Verlegung von Leitungen |
20 |
AG Berlin-Neukölln, Urteil v. 15.9.1993, Az. 17 C 87/93, MM 1994, 23 |
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Steckdosen, von 15 Steckdosen funktionieren drei |
50 |
AG Hamburg, WM 1976, 53 |
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Stromausfall, vollständiger |
100 |
AG Berlin-Neukölln, Urteil v. 20.10.1987, Az. 15 C 23/87, MM 1988 Nr. 5, 31 |
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Tabakrauch vom Nachbarbalkon |
0 |
AG Wennigsen, WuM 2001, 487 |
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Mangel |
Quote in % |
Gericht/Fundstelle |
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Asbest, Emmission durch Nachtspeicheröfen |
50 |
LG Dortmund, Urteil v. 16.2.1994, Az. 11 S 197/93, ZMR 1994, 410 |
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Aussicht, Verlust durch Bau |
10 |
LG Hamburg, Urteil v. 12.12.1989, Az. 16 S 232/89, WuM 1991, 90 |
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Badezimmer, Abflussstau mit Geruchsbeeinträchtigung |
40 |
AG Groß-Gerau, Urteil v. 19.7.1979, Az. 21 C 1336/78, WuM 1980, 128 |
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Badezimmer, Ausfall des Warmwasserboilers |
15 |
AG München, Urteil v. 10.1.1991, Az. 232 C 37276/90, NJW-RR 1991, 845 |
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Badezimmer, Badewanne aufgeraut |
3 |
LG Stuttgart, Urteil v. 13.5.1987, Az. 13 S 347/86, WuM 1988, 108 |
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Badezimmer, mangelhaft funktionierende Dusche |
5 |
LG Berlin, Urteil v. 18.12.1990, Az. 64 T 187/90, MM 1991, 194 |
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Badezimmer, unbenutzbare Badewanne |
20 |
AG Goslar, WuM 1974, 53 |
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Badezimmer, unbenutzbare Dusche |
15 – 20 |
AG Köln, Urteil v. 28.11.1986, Az. 221 C 85/86, WuM 1987, 271 |
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Badezimmer, verschiedene Fliesen |
5 |
LG Kleve, Urteil v. 5.2.1991, Az. 6 S 285/90, WuM 1991, 261 |
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Balkon, Unbenutzbarkeit |
15 |
AG Bonn, Urteil v. 27.11.1985, Az. 5 C 175/85, WuM 1986, 212 |
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Baumaterial, Lagerung auf Wohngrundstück |
10 |
AG Bad Segeberg, Urteil v. 27.11.1991, Az. 17 C 122/91, WuM 1992, 477 |
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Baustelle in der näheren Umgebung der Wohnung |
15 |
AG Köln, Urteil v. 3.5.1995, Az. 207 C 14/95, WuM 1996, 92 |
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Beschimpfung der Mieter durch Hauswart |
10 |
AG Berlin-Neukölln, Urteil v. 9.12.1982, Az. 10 C 255/82, MM 1986 Nr. 12, 30 |
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Bordell in der Nachbarschaft |
10 |
LG Berlin, Urteil v. 21.7.1995, Az. 64 S 84/95, NJW-RR 1996, 264 |
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Briefkasten, unzureichender |
0,5 |
LG Berlin, Urteil v. 11.5.1990, Az. 29 S 20/90, MM 1990, 261 |
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Briefkasten, fehlender |
3 |
AG Hamburg, WuM 1976, 53 |
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Dachgeschossausbau und Abrissarbeiten |
60 |
AG Hamburg, Urteil v. 16.1.1987, Az. 44 C 1605/86, WuM 1987, 272 |
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Dachstuhl (Ausbau) |
30 |
AG Osnabrück, Urteil v. 11.10.1996, Az. 44 C 345/96, WuM 1996, 754 |
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Dachstuhl (Ausbau) |
60 |
AG Hamburg, Urteil v. 16.1.1987, Az. 44 C 1605/86, WuM 1987, 272 |
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Deckenhöhe unter 2,50 m in einem Kaufhaus |
50 |
KG, Urteil v. 26.4.1999, Az. 8 U 6560/96, MDR 1999, 1434 |
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Essensgeruch aus der Nachbarwohnung (täglich) |
7 |
AG Berlin-Tiergarten, Urteil v. 4.4.1990, Az. 4 C 550/88, MM 1994, 68 |
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Fahrradkeller, mitvermietet aber unbenutzbar |
2,5 |
LG Berlin, Urteil v. 4.2.1993, Az. 67 S 176/92, MM 1994, 140 |
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Fahrstuhl, längerer Ausfall |
10 |
AG Berlin-Charlottenburg, Urteil v. 15.12.1989, Az. 2 C 484/89, GE 1990, 423 |
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Fenster, alle undicht |
20 |
LG Hannover, ZMR 1979, 47 |
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Fenster, im Schlafzimmer verfault |
10 |
AG Wuppertal, Urteil v. 30.12.1986, Az. 92 C 338/86, DWW 1988, 89 |
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Fenster undicht, Feuchtigkeit in der Wohnung |
50 |
AG Leverkusen, Urteil v. 25.9.1980, Az. 28 C 215/80, WuM 1981, U 9 |
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Fensterscheibe, Trübung |
5 |
AG Kassel, Urteil v. 14.7.1993, Az. 802 C 2502/92, WuM 1993, 607 |
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Fernsehempfang unzulänglich |
10 |
AG Berlin-Charlottenburg, Urteil v. 8.12.1987, Az. 12 C 354/87, GE 1988, 361 |
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Formaldehyd, Grenzwertüberschreitung in der Mietwohnung |
25 |
AG Bad Säckingen, Urteil v. 21.8.1992, Az. 1 C 191/91, WuM 1996, 140 |
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Garten, Nichtanlage |
10 |
LG Darmstadt, Urteil v. 28.9.1989, Az. 6 S 593/88, NJW-RR 1989, 1498 |
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Garten, Trockenraum, Waschküche, Benutzungsverbot |
20 |
LG Köln, Urteil v. 29.6.1993, Az. 12 S 426/92, WuM 1993, 670 |
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Gegensprechanlage, Ausfall |
5 |
AG Aachen, Urteil v. 10.8.1989, Az. 80 C 220/89, WuM 1989, 509 |
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Geruchsbelästigung, Heizölgeruch |
15 |
AG Augsburg, Urteil v. 12.10.2001, Az. 73 C 2442/01, WuM 1989, 509 |
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Geruchsbelästigung, Pizzeria im Nachbarhaus |
15 |
AG Köln, Urteil v. 19.9.1989, Az. 208 C 246/89, WuM 1990, 338 |
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Geruchsbelästigung, Tierhaltung (Frettchen) des Nachbarn |
33 |
AG Köln, Urteil v. 27.9.1988, Az. 201 C 457/87, WuM 1989, 234 |
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Geruchsbelästigung, Wäschetrockner |
10 |
LG Köln, Urteil v. 20.12.1989, Az. 10 S 201/89, WuM 1990, 385 |
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Gerüste und Planen am Haus |
15 |
AG Hamburg, Urteil v. 24.8.1995, Az. 38 C 483/95, WuM 1996, 30 |
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Heizung, Ausfall im Oktober für 20 Tage |
25 |
AG Hamburg, Urteil v. 22.3.1973, Az. 46 C 191/72, MDR 1974, 404 |
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Heizung, Ausfall von Dezember bis Februar |
50 |
LG Kassel, Urteil v. 24.2.1987, Az. 1 S 26/87, WuM 1987, 271 9 |
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Heizung, Ausfall während der Wintermonate |
75 |
LG Berlin, Urteil v. 10.1.1992, Az. 64 S 291/91, ZMR 1992, 302 |
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Heizung, Klopfgeräusche |
20 |
LG Mannheim, Urteil v. 23.11.1977, Az. 4 S 95/77, ZMR 1978, 84 |
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Heizung, Knackgeräusche |
10 |
LG Hannover, Urteil v. 15.4.1994, Az. 9 S 211/93, WuM 1994, 463 |
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Heizung, Temperatur in der Wohnung unter 20 Grad C |
5 – 10 |
AG Münster, Urteil v. 5.5.1987, Az. 28 C 330/86, WuM 1987, 382 |
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Heizung, Temperatur von 15-16 Grad C abends |
20 |
AG Bad Segeberg, Urteil v. 29.9.1976, Az. 12 C 35/76, WuM 1977, 227 |
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Heizung, Temperatur von 15-16 Grad C abends |
25 |
AG Waldbröl, Urteil v. 18.7.1980, Az. 3 C 396/80, WuM 1980, 206 |
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Heizung, Unbeheizbarkeit des Schlafzimmers |
20 |
LG Hannover, Urteil v. 19.12.1979, Az. 11 S 296/79, WuM 1980, 130 |
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Heizung, Wohnzimmer unter 15 Grad C |
30 |
LG Düsseldorf, WuM 1973, 187 |
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Heizung, Zimmertemperatur nur 16-18 Grad C |
20 |
AG Köln, Urteil v. 6.12.1976, Az. 152 C 1249/74, WuM 1978, 18 |