Mietminderung: In diesen 8 Fällen darf ein Mieter nicht mindern - trotz Mangels! Empfehle diesen Artikel auf:
Businesstipps Immobilien

Mietminderung: In diesen 8 Fällen darf ein Mieter nicht mindern – trotz Mangels!

Lesezeit: 2 Minuten Die Praxis zeigt, dass viele Mietkürzungen zu Unrecht erfolgen. Denn selbst wenn sich in den Mieträumen ein erheblicher Mangel zeigt, kann die Mietminderung im konkreten Fall ausgeschlossen sein.

2 min Lesezeit
Mietminderung: In diesen 8 Fällen darf ein Mieter nicht mindern - trotz Mangels!

Autor:

Mietminderung: In diesen 8 Fällen darf ein Mieter nicht mindern – trotz Mangels!

Lesezeit: 2 Minuten

In diesen 8 Fällen darf ein Mieter trotz Mängeln nicht die Miete mindern

Die Mietkürzung ist unzulässig, weil …Beispiele
1. … der Mangel schon bei Mietbeginn vorhanden und Ihrem Mieter auch bekannt war.Der Teppichboden weist bereits erhebliche Abnutzungsspuren auf. Der Mieter hat die Wohnung gleichwohl ohne Vorbehalt angenommen.
2. … der Mangel schon bei Mietbeginn vorhanden und offensichtlich war; der Mieter hatte ihn damals aber grob fahrlässig nicht erkannt.Aus einem zurückliegenden Wasserschaden befindet sich in einer Zimmerecke an der Decke noch ein großer Wasserfleck, den der Mieter bei der Wohnungsbesichtigung übersehen hat.
3. … der Mangel im Mietvertrag genannt und vereinbart wurde, dass die Mieträume sich in einem „vertragsgemäßen Zustand“ befinden.Ein Raum der Wohnung ist nicht beheizbar; dieser Umstand ist im Mietvertrag als vertragsgemäß vereinbart. Damit haben Sie sowohl Minderungs- als auch Mängelbeseitigungsansprüche Ihres Mieters ausgeschlossen.
4. … der Mieter selbst (oder sein Mitbewohner, Besucher, Handwerker) den Mangel verschuldet hat.Der Mieter trocknet seine Wäsche in der Wohnung, lüftet aber kaum. Dadurch bildet sich Schimmel an den Wänden.
5. … der Mieter Ihnen den Mangel nicht unverzüglich angezeigt hat.Der Wasserspülkasten der Toilette ist undicht. Der Mieter meldet Ihnen dies erst Monate später, als er eine erheblich gestiegene Wasserrechnung erhält. Jetzt will er rückwirkend mindern. Zu Unrecht.
6. … der Mieter trotz Mangelkenntnis vorbehaltlos die volle Miete weitergezahlt oder Ihnen ausdrücklich mitgeteilt hat, dass er auf die Mangelbeseitigung verzichtet (sogenannte Verwirkung der Minderung).Der von Ihnen mitvermietete Herd ist defekt. Der Mieter verzichtet auf eine Reparatur, weil er sich selbst bereits günstig einen Herd besorgt hat. Ist auch dieser 1 Jahr später defekt, darf weder Ihr Mieter mindern noch brauchen Sie für Ersatz zu sorgen.
7. … der Mieter die Mangelbeseitigung schuldhaft behindert oder unmöglich gemacht hat.Der Mieter hat den von Ihnen bestellten Handwerkern trotz rechtzeitiger Terminvereinbarung den Zutritt zur Wohnung verweigert. Hierdurch verliert Ihr Mieter sowohl sein Minderungsrecht als auch den Mangelbeseitigungsanspruch. Gleichzeitig macht er sich schadenersatzpflichtig.
8. … der Mieter durch eine Baumaßnahme beeinträchtigt ist, die einer energetischen Modernisierung dient (§ 536 Abs. 1a BGB – der Mieter darf dann 3 Monate lang nicht mindern).Sie lassen ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade anbringen, was dem Mieter zumal wegen des Baugerüsts Lärm, Verschattung, Schmutz und eine erhöhte Einbruchgefahr beschert.

Bildnachweis: JackF / stock.adobe.com

PS: Qualitätsmanagement ist uns wichtig!

Bitte teilen Sie uns mit, wie Ihnen unser Beitrag gefällt. Klicken Sie hierzu auf die unten abgebildeten Sternchen (5 Sternchen = sehr gut):

Diese Mietereinbauten brauchen Sie nicht hinzunehmen

Lesezeit: 2 Minuten In fast allen Mietverträgen steht, dass der Mieter bauliche Veränderungen nur mit Zustimmung des Vermieters vornehmen darf. Das allerdings stimmt so nicht. Denn bei vertragsgemäßer Nutzung braucht Ihr Mieter Sie vorher nicht zu fragen. Doch wann sind Mietereinbauten eigentlich vertragsgemäß?

Prüfen Sie Ihre Rückgabeklausel

Lesezeit: 1 Minute Viele Mietverträge sehen eine Rückgabeklausel vor - die allerdings nicht immer das hält, was sie verspricht. Bei Mietverträgen ist oft leider nicht eindeutig, was mit genau mit bestimmten Regelungen gemeint ist, und ob eine Klausel überhaupt wirksam ist.

Wann sind Mietereinbauten vertragsgemäß und deshalb zu dulden?

Lesezeit: 1 Minute In fast allen Mietverträgen steht, dass der Mieter bauliche Veränderungen nur mit Zustimmung des Vermieters vornehmen darf. Dies stimmt aber so nicht. Denn bei vertragsgemäßer Nutzung braucht Ihr Mieter Sie vorher nicht zu fragen. Doch wann sind Mietereinbauten vertragsgemäß?

Modernisierung: So setzen Sie Ihren Duldungsanspruch sicher durch

Lesezeit: 2 Minuten Haben Sie Ihre Maßnahmen zur Modernisierung ordnungsgemäß angekündigt, ist Ihr Mieter verpflichtet, die entsprechenden Arbeiten zu dulden. Sie brauchen aber nicht bis zum Tag des Baubeginns zu warten, um dann festzustellen, dass der Mieter Ihren Handwerkern den Zutritt zur Wohnung verweigert. Verschaffen Sie sich bereits im Vorfeld durch eine Duldungserklärung Klarheit über die Absichten Ihrer Mieter.

Tierhaltung: Was Ihrem Mieter erlaubt ist und was nicht

Lesezeit: 2 Minuten Die Deutschen halten sich besonders gern Haustiere und da in unserem Land die Eigenheimquote recht gering ist, sind es besonders viele Mieter, die mit Haustieren zusammenleben. Doch nicht von jedem wird diese Tierliebe geteilt und vor allem die Gerüche und Geräusche von Haustieren bilden oft Anlass zu Streitereien. Für Vermieter stellt sich dabei die Frage: Was ist Ihren Mieter erlaubt und was nicht?
So sichern Sie Ihre Ansprüche bei Schönheitsreparaturen

So sichern Sie Ihre Ansprüche bei Schönheitsreparaturen

Lesezeit: 3 Minuten Steht eine Renovierung Ihrer Mietwohnung an, brauchen Sie vor allem Klarheit darüber,...

In diesen 5 Fällen darf Ihr Mieter nicht mindern

Lesezeit: 2 Minuten In der Praxis erfolgen viele Minderungen zu Unrecht, und das nicht nur weil sich Mieter gerne zu ihren Gunsten in der Höhe der Minderung vergreifen. Vielfach akzeptieren Vermieter aus reiner Unkenntnis eigentlich unberechtigte Mietminderungen. Denn viele Vermieter wissen nicht, dass eine Minderung trotz ordnungsgemäßer Mängelanzeige und Vorliegen eines erheblichen Mangels ausgeschlossen sein kann.

Verpatzte Zählerablesung – wann Ihr Mieter dafür zahlen muss

Lesezeit: 1 Minute Die jährliche Zählerablesung zur Ermittlung der Betriebskosten für Wasser und Heizung bereitet immer wieder Probleme. Z.B. wenn der Ablesedienst trotz seiner Ankündigung vor verschlossener Tür steht. Wenn Sie die Weichen frühzeitig richtig stellen, hat Ihr Mieter Ihnen die vergeblichen Kosten zu ersetzen.

Untervermietung: Schützen Sie sich vor Schadenersatzforderungen

Lesezeit: 2 Minuten Oftmals bitten Mieter um Genehmigung zur Untervermietung. Prüfen Sie genau, bevor Sie antworten, ob Sie zustimmen müssen. Verweigern Sie Ihre Zustimmung nämlich unberechtigterweise, kann der Mieter von Ihnen verlangen, dass Sie ihm seine entgangenen Einnahmen erstatten. Und das kann teuer werden, wie eine aktuelle Entscheidung des Bundesgerichtshofs zeigt (Urteil v. 11.06.14, Az. VIII ZR 349/13).

Schimmel: Mieter muss sein Heiz- und Lüftungsverhalten anpassen

Lesezeit: 2 Minuten Mietminderung wegen Schimmels ist gerade zur kalten Jahreszeit immer wieder ein akutes Thema. Die Gerichte haben klargestellt, dass ein Mieter sein Heiz- und Lüftungsverhalten an sein Wohn- und Nutzverhalten anzupassen hat. Hat er Feuchtigkeitsschäden verschuldet, ist eine Haftung des Vermieters ausgeschlossen.