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Einkünfteerzielung bei Vermietung einer Immobilie: Leerstehende Immobilien

Lesezeit: < 1 Minute Nach wie vor spielt zur Beurteilung der Einkunftserzielungsabsicht die Entschlussfassung des Steuerpflichtigen die entscheidende Rolle. Insbesondere bei leerstehenden Immobilien erhöht sich die Bedeutung der subjektiven Beschlussfassung, da eine objektive Überprüfung mangels tatsächlicher Vermietung noch schwieriger ist.

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Einkünfteerzielung bei Vermietung einer Immobilie: Leerstehende Immobilien

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Entschluss zu Vermietung einer Immobilie
Wenn sich der Steuerpflichtige jedoch zu einer dauerhaften Vermietung einer leerstehenden Wohnung entschlossen hat, ist grundsätzlich von einer Absicht Einkünfte zu erzielen auszugehen. Dies gilt auch dann, wenn der Steuerpflichtige die leerstehende Immobilie aufgrund eines neugefassten Beschlusses schließlich selbst nutzt oder veräußert. Auch können die Aufwendungen als Werbungskosten weiterhin abziehbar sein, wenn der Leerstand nach einer vorherigen, auf Dauer angelegten Vermietung eintritt, der Entschluss zu einer weiteren dauerhaften Vermietung jedoch nicht endgültig aufgegeben wurde.

Vermietung einer Immobilie: Steuerempfehlung
Dreh und Angelpunkt ist in der Praxis, dass der Steuerpflichtige ernsthaft und nachhaltig daran interessiert war, die leerstehende Wohnung zu vermieten. Da er auch hier wieder für die Ernsthaftigkeit und Nachhaltigkeit seiner Bemühungen die Beweislast trägt, sollten beispielsweise Inserate und andere Vermietungsbemühungen sorgfältigst dokumentiert werden um so für einen späteren Rechtsstreit mit dem Finanzamt optimal gewappnet zu sein.

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