Sie dürfen Ihrem Mieter fristlos kündigen, wenn …
… er die Miete mindert, ohne Ihnen den Mangel angezeigt zu haben
Mindert Ihr Mieter, ohne dass er Ihnen vorher einen Mangel mitgeteilt hat? Gegebenenfalls dürfen Sie ihm fristlos kündigen, sobald die Höhe des Rückstands für eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs ausreicht – sogar dann, wenn der behauptete Wohnungsmangel tatsächlich besteht.
Beruft sich der Mieter erst im Nachhinein auf den Mangel, macht das Ihre Kündigung nicht unwirksam (BGH, Urteil v. 03.11.10, Az. VIII ZR 330/09).
… sich der Mieter über sein Recht zur Mietminderung im Irrtum befindet
Mindert ein Mieter wegen eines Mangels die Miete, gerät er in Zahlungsrückstand. Zeigt sich, dass die Minderung unberechtigt war, weil der Mieter den Mangel selbst verursacht hat, dürfen Sie ihm wegen dieses Zahlungsrückstands kündigen.
Das gilt auch dann, wenn der Mieter in gutem Glauben gemindert hat, die wahre Ursache des Mangels also nicht kannte (BGH, Urteil v. 11.07.12, Az. VIII ZR 138/11).
… er die Miete trotz Abmahnung unpünktlich zahlt
Ihr Mieter zahlt seine Miete nicht bei Fälligkeit am 3. Werktag eines Monats. Zahlt er direkt nach Ihrer Abmahnung erneut zu spät, dürfen Sie ihm wegen unpünktlicher Mietzahlung fristlos kündigen (BGH, Urteil v. 14.09.11, Az. VIII ZR 301/10).
… er trotz Abmahnung irrtümlich zu spät zahlt
Auch wenn die verspätete Zahlung des Mieters darauf beruht, dass er sich über die Fälligkeit seiner Mietzahlung irrt, dürfen Sie ihm – nach einer Abmahnung (siehe zuvor) – fristlos kündigen (BGH, Urteil v. 01.06.11, Az. VIII ZR 91/10).
… er die (erhöhten) Betriebskosten- Vorauszahlungen nicht zahlt
Wegen Zahlungsverzugs dürfen Sie Ihrem Mieter kündigen, wobei dieser auch mit nicht gezahlten Betriebskosten-Vorauszahlungen begründet werden kann.
Einbeziehen dürfen Sie dabei auch Betriebskosten- Vorauszahlungen, die Sie erst aufgrund der letzten Betriebskostenabrechnung erhöht haben (BGH, Urteil v. 18.07.12, Az. VIII ZR 1/11).