Von wegen rentabel: Immobilien in der Krise

Weit verbreitet ist der Irrglaube, Immobilien seien der sichere Garant in der Krise. Dass dies bei weitem nicht so ist, erkennt man mit einem Blick über den großen Teich nach Amerika. Dort kann man teilweise Häuser für $ 5.000,-- kaufen und selbst für diesen Preis findet sich oftmals kein Käufer.

Immobilen werden oft nur gefördert, um die Bauwirtschaft anzukurbeln

Besonders bei Europäern scheint die Idee der Immobilie fest im Kopf verankert zu sein, und dies wird von der Politik auch sehr motiviert. Denn die Bauwirtschaft stellt einen wichtigen Wirtschaftszweig dar (in Spanien in den letzten Jahren knapp 10% vom BIP), der dem Staat viel Geld in die Kasse spült. Zudem sind „Darlehenssklaven“ leicht kontrollierbar und naturgemäß nicht mobil. Dabei sind Immobilien kein einfaches Investment und beinhalten eine Reihe von Unabwägbarkeiten. Diese sind unter anderem:

• Immobilien sind naturgemäß immobil, dies bedeutet, dass man diese Werte kurzfristig nicht in Sicherheit bringen kann. Ein Verkauf zieht sich leicht über zwei bis sechs Monate hin. In einem fallenden Markt sogar noch länger, falls man überhaupt einen Käufer zu einem akzeptablen Preis findet. Viele Objekte werden durch die veränderten Marktverhältnisse quasi wertlos werden.
• Bei Immobilien handelt es sich immer um relativ große Werte in einem Stück. Dadurch ist der Besitzer nicht flexibel und kann bei finanziellen Engpässen schwerlich Teile davon realisieren.
• Man ist abhängig von der Kaufkraft bzw. den Finanzierungsmöglichkeiten. Fehlt es an verfügbarem Geld oder sind Banken bei der Kreditvergabe restriktiv, wird ein Verkauf deutlich erschwert.
• Privatpersonen können den Kauf einer Immobilie nicht wirklich einschätzen. Sie können weder den korrekten Marktpreis taxieren, noch sind sie in der Lage eine fundierte Prognose für die nächsten 20 Jahre zu treffen. Ebenso sind die Meisten bei der Einschätzung der substanziellen Qualität überfordert.