Verkaufssachverhalte
Lohnend kann die Verteilung von Erhaltungsaufwendungen auch sein, wenn die Immobilie verkauft werden soll. Oftmals stehen in solchen Fällen in den Jahren vor dem Verkauf noch Instandsetzungsarbeiten an, damit die Immobilie einen besseren Preis erzielt oder auch überhaupt an den Mann zu bringen ist. Sofern daher in den Jahren vor dem Verkauf Erhaltungsaufwand verteilt wurde, kann der noch nicht berücksichtigte Teil der Erhaltungsaufwendungen im Jahr der Veräußerung komplett als Werbungskosten zum Ansatz gebracht werden.
Wirkung des Erhaltungsaufwandes beim Verkauf
Falls im Verkaufsjahr höhere Einkünfte vorhanden sind, kann die dadurch höhere Einkommensteuerprogression gekappt werden und es kommt im Ergebnis zu einem ähnlichen Effekt wir oben bereits beschrieben. Der besondere Clou ist natürlich gegeben, wenn die Immobilie sich noch nicht außerhalb der Veräußerungsfrist befindet.
Die aufgrund des privaten Veräußerungsgeschäftes hochschnellende Einkommensteuerbelastung kann dann nämlich durch den "geballten" Abzug der restlichen Erhaltungsaufwendungen ein wenig ein gebremst werden. Wenn dies daher auf Sie zukommt, nutzen Sie den geballten Abzug!